Adhoc Mitteilung gemäß § 48d Abs. 1 BörseG
Wien (pta005/28.11.2012/08:00) - * Erhöhung der Hotelumsätze um 7 Prozent auf
46,5 Millionen Euro sowie des Konzernumsatzes um 16 Prozent auf 54,3 Millionen
Euro
* EBITDA trotz höherer Beiträge aus den Bestandsimmobilien aufgrund geringerer
Erträge aus Immobilienverkäufen um 7% auf 9,3 Millionen gesunken
* Leicht negatives Periodenergebnis, jedoch deutliche Verbesserung zum Vorjahr
* Erfolgreicher Abschluss der Verhandlungen zum Verkauf des Hotel
InterContinental in Warschau - positives Signal für Jahresergebnis 2012
In den ersten drei Quartalen 2012 konnte die Warimpex Finanz und Beteiligungs AG
ihr operatives Hotelgeschäft weiter ausbauen. In nahezu allen Märkten
verbesserten sich die Auslastungszahlen und erhöhten sich großteils auch die
Zimmerpreise. Daraus resultierend, stiegen die Umsatzerlöse der
vollkonsolidierten Hotels um sieben Prozent von 43,5 Millionen Euro in der
Berichtsperiode des Vorjahres auf aktuell 46,5 Millionen Euro. Treiber dieser
Entwicklung waren vor allem die Hotels in Ekaterinburg und Prag, die deutlich
höhere Umsatzerlöse erzielten.
Auch der Umsatz unter quotaler Einbeziehung der Joint Venture-Projekte ist
erfreulich. Die Umsatzerlöse konnten um zehn Prozent auf 84 Millionen Euro
gesteigert werden und so erhöhte sich der Net Operating Profit aufgrund höherer
Auslastungszahlen und Zimmerpreise um 20 Prozent auf 24,2 Millionen Euro.
Finanzergebnis
Einhergehend mit der insgesamt guten Entwicklung der vollkonsolidierten Hotels
verzeichnete der Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit ein Plus von 36
Prozent auf nun 9,3 Millionen Euro. Das EBITDA hingegen, als eine der für
Immobilienunternehmen wichtigsten Kennzahlen, da nicht durch branchenspezifische
Bewertungsverfahren verzerrt, verringerte sich ebenso wie das Betriebsergebnis
(EBIT) um sieben bzw. 42 Prozent auf 9,3 bzw. 5,7 Millionen Euro. Der Grund
dafür sind geringere Erfolgsbeiträge aus Immobilienverkäufen sowie niedrigere
unbare Zuschreibungen zu den früheren Wertminderungen. Daraus resultierend
ergibt sich ein leicht negatives Periodenergebnis, das aber doch deutlich über
jenem des Vergleichszeitraums des Vorjahres liegt (Q1-Q3 2012: -0,7 Millionen
Euro, Q1-Q3 2011: -2,8 Millionen Euro).
Hoteldeal in der Geschichte von Warimpex
Das wichtigste Ereignis seit den Halbjahresergebnissen erfolgte erst nach dem
Bilanzstichtag des dritten Quartals: Ende Oktober wurden die Vorverträge über
den Verkauf des 50 Prozent-Anteils am Hotel InterContinental in Warschau mit der
Käuferseite, einem Immobilienfonds der deutschen DekaBank, unterzeichnet. Der
Verkaufspreis, der sich je nach Performance des Hotels noch erhöhen kann, liegt
bei über 100 Millionen Euro und damit deutlich über dem Buchwert. Der
Kaufvertrag steht noch unter dem Vorbehalt der Erfüllung der für derartige
Immobilientransaktionen in Polen üblichen Closing-Voraussetzungen. Das Closing
ist für Ende 2012 geplant. Gemeinsam mit dem Joint Venture-Partner UBM wird
Warimpex das Hotel zu gleichen Teilen bis 2027 zurückpachten und so künftige
Gewinnpotenziale erhalten. Ein erfolgreicher Geschäftsabschluss noch im heurigen
Jahr wird sich nicht zuletzt positiv auf die Ertragslage 2012 niederschlagen.
Developmentprojekte kurz vor Fertigstellung
Hinsichtlich aktueller Entwicklungsprojekte rückt die Eröffnung des Bürogebäudes
Le Palais in Warschau Ende 2012 immer näher und auch der Umbau des Palais Hansen
am Wiener Schottenring in eine exquisite Hotel- und Wohnimmobilie geht in die
finale Phase. In Russland erfreut sich die multifunktionale Airportcity St.
Petersburg sowohl beim erst Ende 2011 eröffneten Hotel Crowne Plaza als auch bei
den beiden fertiggestellten Bürotürmen guter Nachfrage. Bleibt dieser Trend
aufrecht, steht auch dem Ausbau des dritten, sich noch im Rohbau befindlichen
Büroturms nichts mehr im Wege.
Ausblick
Insgesamt kann also davon ausgegangen werden, dass die Märkte sowohl in der
Hotellerie als auch auf Seite der Transaktionen zurückkommen. Warimpex hat
weiterhin ein bis zwei Immobilienverkäufe im Blick. Der erfolgreiche Abschluss
der Verhandlungen zum Verkauf des Hotel InterContinentals in Warschau stimmt
auch hinsichtlich der Jahresergebnisses 2012 zuversichtlich..
Die Finanzkennzahlen Q1 - Q3 2012 auf einen Blick
Kennzahlen in Tausend 1-9/2012 Veränderung 1-9/2011* 7-9/2012 +/- 7-9/2011*
EUR
Umsatzerlöse aus dem 46.502 7% 43.536 17.163 4% 16.505
Segment "Hotels &
Resorts"
Umsatzerlöse aus dem 7.772 126% 3.434 3.851 201% 1.281
Segment "Development
& Asset Management "
Umsatzerlöse gesamt 54.273 16% 46.970 21.015 18% 17.786
Erträge aus dem 329 -87% 2.620 - - 696
Verkauf von
Projektgesellschaften
EBITDA 9.323 -7% 10.010 4.537 -18% 5.545
EBIT 5.689 -42% 9.820 2.805 -26% 3.718
Periodenergebnis -701 - -2.812 -1.306 - 345
Cashflow aus 9.303 36% 6.842 3.712 -20% 4.645
betrieblicher
Geschäftstätigkeit
Gewinn/Verlust je -0,02 - -0,05
Aktie in EUR
Anzahl Hotels 21 1 20
Anzahl Zimmer 3.467 154 3.313
(anteilsbereinigt)
Anzahl Büro- und 5 1 4
Gewerbeimmobilien
* rückwirkend nach der Umstellung auf Equitykonsolidierung per 31.12.2011
angepasst
(Ende)
Aussender: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Adresse: Floridsdorfer Hauptstrasse 1, 1210 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Daniel Folian
Tel.: +43 1 310 55 00
E-Mail: investor.relations@warimpex.com
Website: www.warimpex.com
ISIN(s): AT0000827209 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Weitere Börsen: Warschau
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November 28, 2012 02:00 ET (07:00 GMT)
