conwert begibt sich mit starkem Gewinnrückgang unter Vonovia-Fittiche

Durch hohe Ertragsteuerlast im Halbjahr - Immo-Bestand schrumpfte durch Verkäufe um 14 Prozent - Aufwertungen beim deutschen Wohn-Portfolio - Vor ao. HV zum Squeeze-Out

Die Vermietungserlöse des - noch - an der Wiener Börse im ATX gelisteten Unternehmens lagen heuer bis Juni mit 93,1 Mio. Euro um 13,1 Prozent unter dem gleichen Vorjahreszeitraum. Das EBITDA (vor Bewertungsergebnis) sank um 31,1 Prozent auf 35,4 Mio. Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) war mit 122,5 Mio. Euro um 16,1 Prozent tiefer.

Das EBT (Vorsteuerergebnis) der conwert gab um 12,7 Prozent auf 89,5 Mio. Euro nach. Die Ertragssteuern fielen mit 65,8 Mio. Euro rund zweieinhalb Mal so hoch aus wie im gleichen Vorjahreszeitraum (27,5 Mio. Euro), geht aus dem Halbjahresbericht von Montag hervor. Deshalb schrumpfte das Konzernergebnis (nach Ertragsteuern) um satte 68,3 Prozent auf 23,7 Mio. Euro, das Ergebnis je Aktie verringerte sich (verwässert) um 71,5 Prozent auf 0,20 (0,71) Euro.

Die wichtige Immobilien-Ergebniskennzahl EPRA-NAV stieg je Aktie um 4,9 Prozent auf 17,2 (16,4) Euro, der Buchwert (NAV) je Anteilsschein gab leicht um 0,4 Prozent auf 14,04 (14,10) Euro nach. Der FFO je Aktie, das operative Ergebnis (Funds From Operations), wird mit 0,34 (0,43) Euro beziffert, ein Rückgang um 20,3 Prozent.

Besonders deutlich war der Rückgang bei den kurzfristigen Vermögenswerten (-31,5 Prozent auf 426,7 Mio. Euro). Gleichzeitig ging aber auch die Summe der kurzfristigen Schulden um 30,9 Prozent auf 337,4 Mio. Euro zurück.

Die Bilanzsumme von conwert in Höhe von 2,704 (2,987) Mrd. Euro gab zum 30. Juni 2017 gegenüber dem Jahresende 2016 um 9,5 Prozent nach. "Dieser Rückgang ist auf Verkäufe von Immobilien zurückzuführen, die im Zuge der Fokussierung auf die strategischen Kernbereiche des Unternehmens veräußert wurden", teilte das Unternehmen dazu mit. Durch die planmäßigen Verkäufe verkleinerte sich das conwert-Portfolio von Ende Juni 2016 bis Ende Juni 2017 um 14,2 Prozent von 2,084 Mio. auf 1,787 Mio. m2 Nutzfläche. Umgekehrt erhöhte sich der Anteil des Kernportfolios am Gesamtportfolio, gemessen an der Nutzfläche, um 15,2 Prozentpunkte auf 89,2 Prozent.

Zum Ausblick heißt es: "Die Optimierung der Bewirtschaftung des Immobilienbestands, die Steigerung der Mieteinnahmen sowie der Verkauf von Immobilien, die zum Nicht-Kernportfolio zählen, werden konsequent fortgesetzt. Wir halten am Ausblick fest und erwarten für das Gesamtjahr 2017 Verkaufserlöse im Volumen von 400 bis 450 Mio. Euro. Viel Luft nach ob bleibt da nicht mehr, denn schon im ersten Halbjahr wurden heuer 404,4 Mio. Euro an Veräußerungserlösen erzielt, heißt es im Halbjahresbericht, nach 153,6 Mio. Euro von Jänner bis Juni 2016.

Von CBRE wurde das conwert-Immo-Portfolio per Ende Juni bewertet. Die dabei vorgenommenen Auf- und Abwertungen führten zu einem Nettoergebnis von 87,6 Mio. Euro, nach 95,5 Mio. Euro per 30.6.2016. Die größten Wertsteigerungen gab es beim deutschen Wohnportfolio, auf das der neue 93-Prozent-Eigentümer Vonovia besonders spitzt: Allein das "Kernportfolio Wohnen" in Deutschland repräsentierte zuletzt ein Immo-Vermögen von 1,764 Mrd. Euro (nach 1,469 Mrd. Euro Ende Juni 2016). Das gesamte conwert-Immo-Vermögen betrug Ende Juni 2,496 Mrd. Euro, der Verkehrswert lag bei 2,532 Mrd. Euro, darunter lediglich 411 (415) Mio. Euro im Kernportfolio Wohnen in Österreich.

(Schluss) sp/itz

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