Erstes Quartal 2012
- Anstieg bei Hotelumsätzen und
Konzernumsatz um 18 Prozent bzw. 21 Prozent
- EBITDA um 79 % gesteigert
- Unterfertigung einer Head of Terms über den beabsichtigten Verkauf des 50
Prozent Anteils am Hotel InterContinental in Warschau
- Entwicklungspipeline: Palais Hansen, Le Palais Office Warschau, zweites
Bürogebäude in der Airportcity St. Petersburg
Das erste Quartal 2012 war für die Warimpex Finanz- und
Beteiligungs AG trotz des turbulenten wirtschaftlichen Umfelds ein guter Start
in das neue Jahr. So stiegen die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 18 Prozent auf 12,2 Millionen Euro. Dies
resultiert großteils aus deutlich höheren Umsatzerlösen in Ekaterinburg, Prag
und Krakau.
Die gute Gesamtperformance der Hotels spiegelt sich vor allem in einer
Steigerung des Cashflows aus betrieblicher Tätigkeit von -0,4 Millionen Euro
auf 1,1 Millionen Euro wider. Auch das EBITDA, als eine der für
Immobilienunternehmen wichtigsten Kennzahlen, da nicht durch
branchenspezifische Bewertungsverfahren verzerrt, erhöhte sich im Vergleich
zur Berichtsperiode des Vorjahres von 0,5 Millionen Euro auf 0,9 Millionen
Euro. Aufgrund niedrigerer Erfolgsbeiträge aus Immobilienverkäufen sowie
geringerer unbarer Zuschreibungen zu Wertminderungen verringerte sich das
Betriebsergebnis (EBIT) von -0,3 Millionen Euro auf -1,5 Millionen Euro.
Insgesamt ergab sich daraus ein positives Ergebnis für die Geschäftsperiode.
Das Periodenergebnis betrug
0,3 Millionen Euro nach -3,0 Millionen Euro in der Vergleichsperiode.
Auch unter quotaler Einbeziehung der Joint Ventures entwickelten sich die
Umsatzerlöse aus den Hotels deutlich stärker als 2011. Die durchschnittlich
verfügbaren Zimmer blieben mit 3.621 fast konstant, wohingegen die
Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb von 19,6 Millionen Euro um 10 Prozent auf
21,6 Millionen Euro gesteigert werden konnten. Der Net Operating Profit
erhöhte sich um 93 Prozent auf 4,3 Millionen Euro. Der Grund für diese
deutlich höhere NOP-Marge lag vor allem an höheren Auslastungszahlen und
höheren Zimmerpreisen.
Geplante Hotelveräußerung am polnischen Markt
Der erfreuliche Trend auf den Transaktionsmärkten setzt sich auch in diesem
Jahr fort. So wurde am Ende des Berichtsquartals die Head of Terms über den
beabsichtigten Verkauf des 50 Prozent Anteils am Hotel InterContinental in
Warschau unterfertigt. Das Closing soll noch in diesem Jahr stattfinden. Der
avisierte Verkaufspreis wird über Buchwert liegen und sich entsprechend sehr
positiv auf die Ertrags- und Liquiditätssituation von Warimpex für das
Geschäftsjahr 2012 auswirken. Der geplante Verkauf entspricht der Strategie
von Warimpex, Objekte zu entwickeln und zum bestmöglichen Zeitpunkt
erfolgreich zu verkaufen, um somit wieder Kapital für neue Projekte zu
generieren.
Aktuelle Entwicklungsprojekte
Im Development-Segment befinden sich derzeit sieben Immobilienprojekte in Bau
oder in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium - darunter auch das Le Palais
Office in Warschau, dessen Eröffnung für Ende 2012 geplant ist. In Wien ist
Warimpex an der Entwicklung des Ringstraßenpalais Hansen in eine hochwertige
Hotel- und Wohnimmobilie beteiligt. Dieses erste Projekt von Warimpex in
Österreich soll im Frühjahr 2013 eröffnet werden. In der Airportcity St.
Petersburg wurde letztes Jahr bereits das Vier-Sterne Crowne Plaza Hotel und
ein angrenzendes Bürogebäude eröffnet. Das zweite Bürogebäude mit 15.000 m2
vermietbarer Fläche befindet sich derzeit im Rohbau und kann je nach
Mieternachfrage und Finanzierung dieses Jahr fertig gestellt werden.
Finanzergebnis
Im Berichtszeitraum konnte der Konzernumsatz deutlich um 21 Prozent auf 13,9
Millionen Euro erhöht werden. Die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb stiegen im
Vergleich zu den ersten drei Monaten des Vorjahres um 18 Prozent von 10,3
Millionen Euro auf 12,2 Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus der Vermietung
von Büros und der Erbringung von Development-Leistungen erhöhten sich von 1,1
Millionen Euro auf 1,6 Millionen Euro. Diese Erhöhung ist vor allem auf den
Baufortschritt des Projekts Le Palais Office in Warschau zurückzuführen.
Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen (EBITDA)
verzeichnete einen klaren Anstieg von 79 Prozent auf 0,9 Millionen Euro, das
Betriebsergebnis (EBIT) verringerte sich allerdings von -0,3 Millionen Euro
auf -1,5 Millionen Euro. Daraus ergibt sich ein positives Quartalsergebnis von
0,26 Millionen Euro im Vergleich zu -3,0 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum.
Der Cash-flow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit stieg auf 1,1 Millionen
Euro.
Ausblick
Wie zuletzt bei der Veröffentlichung der Jahresergebnisse 2011 angekündigt,
will sich Warimpex vor dem Hintergrund der gegebenen volatilen
Marktbedingungen auf die Stärkung der Finanzierungsbasis konzentrieren, um
vorne mit dabei zu sein, sobald sich spannende neue Entwicklungsmöglichkeiten
ergeben. Mit den guten Ergebnissen des ersten Quartals 2012 stehen die Chancen
gut, dass Warimpex auch in den traditionell starken folgenden Quartalen
positive Impulse setzen kann.
Die Finanzkennzahlen des ersten Quartals 2012 auf einen Blick (Stichtag
31.03.2012)
Kennzahlen in T EUR 1-3 2012 Veränderung 1-3 2011
Umsatzerlöse aus dem Segment Hotels & 12.238 18% 10.335
Resorts
Umsatzerlöse aus dem Segment Development & 1.612 49% 1.085
Asset Management
Umsatzerlöse gesamt 13.850 21% 11.419
Erträge aus dem Verkauf von 319 -79% 1.521
Projektgesellschaften
EBITDA 932 79% 522
EBIT -1.513 - -330
Periodenergebnis 259 - -3.007
Cashflow aus betrieblicher 1.086 - -418
Geschäftstätigkeit
Gewinn/Verlust je Aktie in EUR 0,01 - -0,05
Aktien in der Periode in Stk. 54.000.000 - 54.000.000
Anzahl Hotels 21 - 21
Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) 3.462 95 3.367
Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien 5 - 5
