Warimpex verzeichnet 2011 zweistelliges Umsatzwachstum und wieder Gewinn
* Hotelumsätze und Konzernumsatz um
jeweils 11 Prozent auf insgesamt 64,9 Mio. Euro gestiegen
* Jahresergebnis in der Höhe von 7,2 Mio. Euro (2010: -2,0 Mio.)
* EBITDA weiterhin positiv
* Erfolgreiche Platzierung einer Wandelschuldverschreibung an der Warschauer
Börse
* Planmäßige Fertigstellung der Airportcity St. Petersburg
* Entwicklungsprojekte: Airportcity St. Petersburg, Palais Hansen, Le Palais
Office Warschau
Im Jahr 2011 konnte die Warimpex Finanz und Beteiligungs AG ihr operatives
Hotelgeschäft, aktuelle Entwicklungsprojekte und auch das Transaktionsgeschäft
erfolgreich vorantreiben. Unter Berücksichtigung einer Umstellung der
Bilanzierungsmethode nach IFRS der Joint Ventures von Quoten- auf
Equitykonsolidierung erhöhte sich der Konzernumsatz um 11 Prozent auf 64,9
Millionen Euro im Vergleich zu 58,4 Millionen Euro im Vorjahr (Vergleich ist
basierend auf der entsprechenden Anpassung der Bilanzierung der Vorjahre). Das
EBITDA als eine der wichtigsten Kennzahlen, da nicht durch branchenspezifische
Bewertungsverfahren verzerrt, bleibt mit 12,5 Millionen Euro weiter klar im
Plus, wenn es auch gegenüber dem Vorjahr eine leichte Verringerung um 3
Prozent gab, die vor allem auf niedrigere Erträge aus dem Verkauf von
Projektgesellschaften und Immobilien zurückzuführen ist. Daraus ergibt sich
ein Jahresergebnis in der Höhe von 7,2 Millionen Euro im Vergleich zu -2,0
Millionen Euro im Vorjahr.
So resultiert das zweistellige Umsatzwachstum vor allem in einer positiven
Entwicklung der Hotels in nahezu allen Märkten. Dabei verbuchten die
traditionell starken Standorte in München, Berlin und Paris auch 2011 Zuwächse
sowohl bei der Auslastung als auch bei der Preisentwicklung. Dies galt auch
für schwierigere Märkte wie Tschechien und Rumänien - allerdings auf deutlich
niedrigerem Niveau. In Warimpex' wichtigstem Markt Polen konnten vor allem die
Warschauer Hotels starke Zuwächse verzeichnen, das Hotel InterContinental
verbuchte gar das beste Ergebnis seit seinem Bestehen. Die Hotels in
polnischen Sekundärstädten wie Krakau, ód und Katowice erreichten zwar nicht
diese Höhen, konnten aber dennoch gute Steigerungen erzielen. Schließlich zog
auch der russische Hotelmarkt deutlich an. Insbesondere das angelo Hotel am
Flughafen Ekaterinburg konnte die Auslastungszahlen stark erhöhen - ein
positives Signal für das erst kürzlich fertig gestellte Projekt am Flughafen
St. Petersburg.
Erfolgreiche Hotelveräußerungen und Anleihe
Auf den Transaktionsmärkten gab es - nach langem nahezu Stillstand in den
Jahren 2009 und 2010 - 2011 wieder einige Hotel- und Büroimmobilienkäufe am
europäischen Markt, wobei sich der CEE-Markt weniger dynamisch entwickelte als
es in Westeuropa der Fall war. Mit dem Verkauf des Warschauer Hotels Sobieski
ist Warimpex eine der ersten bedeutenden Markttransaktionen nach der globalen
Finanzkrise in CEE gelungen (Warimpex Anteil 25 Prozent). Ende 2011 folgte die
erfolgreiche Veräußerung einer 50 Prozent Beteiligung am gemeinsamen Budget
Hotel Entwicklungsprojekt an den Joint Venture Partner Starwood Capital Group.
Der Verkauf umfasste zwei sich bereits in Bau befindliche Hotelprojekte sowie
eine Reihe von Grundstücken, die im Joint Venture erfolgreich bis zur Baureife
entwickelt werden konnten. Hinter dieser Verkaufsentscheidung steht auch die
Strategie von Warimpex, sich stärker auf Kernmarken wie angelo und andel's zu
fokussieren.
Auch auf den Finanzmärkten ist es Warimpex gelungen, mit einer
Wandelschuldverschreibung positive Impulse zu setzen. Die Platzierung erfolgte
im Frühjahr 2011 im Gesamtnominale von 66,3 Millionen polnischen Zoty (dies
entsprach etwa 16,8 Millionen Euro) an der Warschauer Börse.
Entwicklungsprojekte
Im Bereich Development konnte Warimpex ihr aktuelles Projekt am Flughafen St.
Petersburg planmäßig fertig stellen. Im Dezember 2011 wurde das Vier-Stern
Crowne Plaza Hotel - betrieben von der InterContinental Gruppe - sowie ein
angrenzendes Bürogebäude mit 17.000 m ^ 2 vermietbarer Fläche eröffnet. Die
restlichen 15.000 m ^ 2 sollen je nach Mietnachfrage ab Ende 2012 folgen.
Damit setzte Warimpex nach den Hotels Liner und angelo am Flughafen
Ekaterinburg einen weiteren wichtigen Schritt in den Wachstumsmarkt Russland.
Aktuell steht die Fertigstellung des Wiener Palais Hansen, als erste Adresse
im Wiener Luxushotelsegment, an erster Stelle der Entwicklungspipeline von
Warimpex, das Büroprojekt Le Palais Office in bester Warschauer Geschäftslage
wird auch plangemäß Ende 2012 fertiggestellt.
Finanzergebnis
Der Konzernumsatz erhöhte sich im Berichtsjahr deutlich um 11 Prozent auf 64,9
Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb stiegen im Vergleich zum
Vorjahr ebenfalls um 11 Prozent auf 58,6 Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus
der Vermietung von Büros und der Erbringung von Development-Leistungen konnten
von 5,4 Millionen Euro auf 6,3 Millionen Euro gesteigert werden.
Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen (EBITDA)
verringerte sich aufgrund geringerer Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien im
Vergleich zum Vorjahr leicht um 3 Prozent auf 12,5 Millionen Euro. Das
Betriebsergebnis (EBIT) verringerte sich wegen wieder planmäßiger
Abschreibungen um 34 Prozent auf 9,7 Millionen Euro. Diese Kennzahlen
resultieren in einem positiven Jahresergebnis von 7,2 Millionen Euro im
Vergleich zu -2,0 Millionen Euro im Vorjahr. Aufgrund der guten Performance
der Hotels konnte der operative Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit um 26
Prozent auf 8,2 Millionen Euro gesteigert werden. Der Net Asset Value pro
Aktie betrug per Ende des Jahres 3,2 Euro.
Ausblick
Unter den gegebenen Marktbedingungen, insbesondere der wiederum verschärften
Situation auf den Finanzierungsmärkten, will Warimpex sich 2012 auf die
Stärkung der Basis konzentrieren, um ganz vorne mit dabei zu sein, wenn sich
neue Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Der Fokus liegt daher auf der Stärkung
der Finanzierungsstruktur, dem Aufbau der Marke angelo und dem weiterhin
erfolgreichen Betrieb der bestehenden Immobilien.
Die Finanzkennzahlen 2011 auf einen Blick (Stichtag 31.12.2011)
Kennzahlen in T EUR 2011 Veränderung 2010
Umsatzerlöse aus dem Segment Hotels & 58.613 11% 52.950
Resorts
Umsatzerlöse aus dem Segment Development & 6.312 16% 5.439
Asset Management
Umsatzerlöse gesamt 64.925 11% 58.389
Erträge aus der Veräußerung von Immobilien 3.018 -66% 8.756
EBITDA 12.492 -3% 12.932
EBIT 9.662 -34% 14.665
Jahresergebnis 7.240 - -2.036
Cashflow aus betrieblicher 8.209 26% 6.496
Geschäftstätigkeit
Gewinn/Verlust je Aktie in EUR 0,12 - -0,01
Anzahl Aktien per 31.12. in Stk. 54.000.000 - 54.000.000
Anzahl Hotels 21 - 21
Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) 3.462 41 3.421
Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien 5 - 5
31.12.11 Veränderung 31.12.10
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 605,2 3% 589,7
Triple Net Asset Value (NNNAV) in Mio. EUR 172,6 2% 169,2
NNNAV je Aktie in EUR 3,2 3% 3,1
Ultimokurs der Aktie in EUR 0,78 -71% 2,68
