Adhoc Mitteilung gemäß § 48d Abs. 1 BörseG 
 
Wien/Warschau (pta005/28.05.2013/08:00) - * Umsatzerlöse aus Hotels unter 
Berücksichtigung der Joint Ventures mit leichtem Plus von zwei Prozent 
* EBITDA gegenüber dem Vergleichsquartal 2012 auf 2,1 Millionen Euro mehr als 
verdoppelt 
* Drei Entwicklungsprojekte erfolgreich abgeschlossen: 
Erste Bauphase AIRPORTCITY St. Petersburg fertiggestellt und voll vermietet 
Le Palais Offices Warschau fertiggestellt und großteils vermietet 
Palais Hansen Kempinski Wien eröffnet 
* Ausblick: Fertigstellung zweite Bauphase AIRPORTCITY St. Petersburg, Umbau 
Bürogebäude Budapest 
 
Das erste Quartal 2013 brachte Warimpex zahlreiche positive Impulse bei 
Transaktionen, Entwicklungsprojekten und der Stärkung der Finanzierungsstruktur. 
Die Performance der Hotels blieb im ersten Quartal konstant, mit 
Berücksichtigung der Joint Ventures konnte ein leichtes Plus in der Höhe von 
zwei Prozent verbucht werden. Im vollkonsolidierten Bereich gingen die 
Gesamtumsätze vor allem aufgrund geringerer Developmentleistungen durch die 
Fertigstellung des Bürohauses Le Palais Offices in Warschau gegenüber dem 
Vorjahr um fünf Prozent leicht zurück. Getrieben durch den Verkauf des 50 
Prozent-Anteils am Hotel angelo in München gleich zu Jahresbeginn, konnte das 
EBITDA mit 2,1 Millionen Euro mehr als verdoppelt werden. 
 
Die in der Hotelbranche traditionell niedrigsten Hotelumsätze des Jahres im 
ersten Quartal einerseits und konstante Aufwendungen sowie planmäßige 
Abschreibungen andererseits ergaben insgesamt ein negatives 
Gesamtperiodenergebnis von 4,3 Millionen Euro. Dabei ist zu berücksichtigen, 
dass die Hotelumsätze in den beiden folgenden Quartalen in der Regel um rund ein 
Drittel über dem ersten Quartal liegen und auch das vierte Quartal lag zuletzt 
deutlich über den Ergebnissen des Jahresbeginns. Es ist daher davon auszugehen, 
dass auf Basis eines guten operativen Ergebnisses das Periodenergebnis des 
ersten Quartals wie auch in den Vorjahren aufgeholt werden kann. Das gute 
Ergebnis des Vergleichsquartals 2012 war durch einen Sondereffekt verzerrt, da 
es damals Zuschreibungen zu Ausleihungen gab, die heuer ausblieben. 
 
Ergebnis der Unternehmenssegmente 
Im Berichtsquartal entwickelten sich die Umsatzerlöse aus dem Segment "Hotels & 
Resorts" quotenkonsolidiert etwas stärker als 2012 (+2 %). Die durchschnittlich 
verfügbaren Zimmer verringerten sich durch den Verkauf des 50 Prozent-Anteils am 
Hotel angelo in München. Ebenfalls aufgrund dieser Transaktion sowie durch das 
Ausbleiben von Währungsgewinnen verringerte sich der Net Operating Profit des 
Segments um fünf Prozent auf 4,6 Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus dem 
Segment "Development & Asset Management" erhöhten sich um 29 Prozent von 1,8 
Millionen Euro auf 2,3 Millionen Euro. Dies ist überwiegend auf Mieteinnahmen 
aus der AIRPORTCITY St. Petersburg, saldiert mit geringeren Developmentumsätzen, 
zurückzuführen. 
 
Stärkung der Finanzierungsstruktur 
Ende Februar 2013 wurde mit der russischen Sberbank eine Einigung zur 
Refinanzierung eines 37 Millionen Euro Kredites für zwei Hotels am 
internationalen Flughafen Ekaterinburg (4-Sterne angelo Hotel sowie 3-Sterne 
Liner Hotel) erzielt. Damit konnte Warimpex kurzfristige Verbindlichkeiten von 
knapp 80 Millionen Euro zum Stand 31.12.2012 auf rund 36 Millionen Euro zum 
31.3.2013 reduzieren. Ebenfalls im Februar wurde in Polen zunächst eine Anleihe 
platziert, der aufgrund des expliziten Investoreninteresses bereits im April 
eine Wandelanleihe folgte. Die Erlöse beliefen sich insgesamt auf etwa 21,8 
Millionen Euro. Sowohl die Kapitalmaßnahmen als auch die Refinanzierung 
unterstreichen die Strategie, sich auf die Basis des Unternehmens zu 
konzentrieren, den Cashflow aus dem Hotelbetrieb zu steigern und die 
Finanzierungsstruktur durch Refinanzierungen und Beteiligungsverkäufe zu 
optimieren. 
 
Transaktionen 
Zu Jahresbeginn konnte Warimpex mit dem Verkauf des Anteils am Hotel angelo in 
München sowie eines benachbarten Baugrunds an den Joint Venture-Partner UBM 
starten. Für das Le Palais Office in Warschau wird der Abschluss des Verkaufs 
einer Rückkaufoption erwartet, weitere Transaktionen sind in Verhandlung. 
 
Entwicklungsprojekte und Ausblick 
Im ersten Quartal ist es gelungen, gleich drei Projekte erfolgreich 
abzuschließen: Im Februar wurde das Le Palais Office in Warschau eröffnet und 
großteils schon vermietet. Die erste Projektphase der AIRPORTCITY St. Petersburg 
- ein Joint Venture gemeinsam mit der CA Immo und UBM - meldete Vollvermietung 
an eine Gazprom-Tochter. Auch das Hotel Crowne Plaza St. Petersburg lieferte 
sehr gute Ergebnisse. Im März eröffnete das Palais Hansen Hotel Kempinski Wien, 
ein gemeinsames Projekt mit Strauss & Partner Development, Wiener Städtische 
Versicherung und Wien Holding. Die meisten Luxuswohnungen auf dem Hotel sind 
schon verkauft. 
 
Für die nächsten Monate steht nun die Fertigstellung der AIRPORTCITY St. 
Petersburg im Vordergrund. Konkret geht es um einen dritten Büroturm "Zeppelin" 
mit einer Fläche von rund 15.000 m ^ 2, der sich aktuell im Rohbaustadium 
befindet. Für die Vermietung wurde bereits ein Letter of Intent mit einem 
renommierten Mieter unterzeichnet. In Budapest startet die Modernisierung des 
zweiten Büroturms des Komplexes Erzsebet. Auch hier gibt es bereits einen 
interessierten Mieter. 
 
Die Finanzkennzahlen des ersten Quartals 2013 auf einen Blick (Stichtag 
31.03.2013) 
 
Kennzahlen in T EUR      01.03.13 Veränderung 01.03.12 
Umsatzerlöse aus dem     11.888   -3%         12.238 
Segment "Hotels & 
Resorts" 
Umsatzerlöse aus dem     1.201    -25%        1.612 
Segment "Development & 
Asset Management" 
Umsatzerlöse gesamt      13.090   -5%         13.850 
Erträge aus dem Verkauf  1.558    388%        319 
von 
Projektgesellschaften 
EBITDA                   2.119    127%        932 
EBIT                     65       -           -1.513 
Periodenergebnis         -4.447   -           259 
Gesamtperiodenergebnis   -4.307   -           -135 
 
Anzahl Hotels            21       0           21 
Anzahl Zimmer            3.423    -39         3.462 
(anteilsbereinigt) 
Anzahl Büro- und         5        0           5 
Gewerbeimmobilien 
 
Segmentberichterstattung 
(mit quotaler 
Einbeziehung der Joint 
Ventures) 
Umsatzerlöse aus dem     22.051   2%          21.670 
Segment "Hotels & 
Resorts" 
NOP aus dem Segment      4.601    -5%         4.848 
"Hotels & Resorts" 
Umsatzerlöse aus dem     2.346    29%         1.820 
Segment "Development & 
Asset Management" 
EBITDA aus dem Segment   893      -           -406 
"Development & Asset 
Management" 
 
(Ende) 
 
Aussender: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG 
Adresse: Floridsdorfer Hauptstrasse 1, 1210 Wien 
Land: Österreich 
Ansprechpartner: Daniel Folian 
Tel.: +43 1 310 55 00 
E-Mail: investor.relations@warimpex.com 
Website: www.warimpex.com 
 
ISIN(s): AT0000827209 (Aktie) 
Börsen: Amtlicher Handel in Wien 
Weitere Börsen: Warschau 
 
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1369720800384 
 
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und 
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv: 
http://adhoc.pressetext.com . Für den Inhalt der Mitteilung ist der Aussender 
verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. 
 
 

(END) Dow Jones Newswires

May 28, 2013 02:00 ET (06:00 GMT)