Adhoc Mitteilung gemäß § 48d Abs. 1 BörseG 
 
Wien/Warschau (pta005/25.04.2013/08:00) - * Umsatzerlöse um 13 % auf 73,6 Mio. 
Euro gestiegen, Hotelumsätze um 6 % auf 62,4 Mio. Euro 
* Gesamtperiodenergebnis in der Höhe von 12,5 Mio. Euro (+ 95 %) 
* Segment-EBITDA aufgrund des erfolgreichen Verkaufs der 50 %-Beteiligung am 
Hotel InterContinental Warschau von minus 627.000 Euro auf plus 8,7 Millionen 
Euro gestiegen 
* Fokus im Development: Zweite Bauphase AIRPORTCITY St. Petersburg, Umbau 
Bürogebäude Budapest, Stärkung der Eigenmarken angelo und andel's 
 
Das Mitte März bekannt gegebene vorläufige Jahresergebnis 2012 der Warimpex 
Finanz- und Beteiligungs AG wird nun durch die Veröffentlichung der geprüften 
Jahreszahlen bestätigt. So entwickelte sich das abgelaufene Geschäftsjahr für 
das Unternehmen positiv: Der Konzernumsatz erhöhte sich um 13 Prozent auf 73,6 
Millionen Euro. Diese erfreuliche Entwicklung trägt gemeinsam mit dem Verkauf 
des 50 Prozent-Anteils am Gebäude des Hotels InterContinental in Warschau 
maßgeblich zu einem positiven Jahresergebnis in der Höhe von 9,7 Millionen Euro 
bei - dies entspricht einer Steigerung von 34 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 
Das Gesamtperiodenergebnis stieg um 95 Prozent auf 12,5 Millionen Euro. 
 
Positive Entwicklung in den Märkten 
Erfreuliches gibt es auch von den Märkten, in denen Warimpex aktiv ist, zu 
berichten: So konnten die beiden fertiggestellten Bürotürme in der AIRPORTCITY 
St. Petersburg zu einhundert Prozent an Tochterunternehmen des Gazprom Konzerns 
vermietet werden. Der dritte Turm befindet sich aktuell noch im Rohbaustadium. 
Für seine Vermietung wurde bereits ein Letter of Intent mit einem renommierten 
Mieter unterzeichnet, so dass eine Fertigstellung in naher Zukunft angestrebt 
wird. Ebenfalls in Russland konnte Warimpex Anfang 2013 mit der russischen 
Sberbank eine Einigung zur Refinanzierung eines Kredites für das angelo Hotel 
sowie das Liner Hotel am internationalen Flughafen Ekaterinburg erzielen und 
somit eine positive Verschiebung kurzfristiger Verbindlichkeiten hin zu 
langfristigen erreichen. 
 
Eine positive, wenn auch noch langsame Erholung verzeichnet der Prager 
Hotelmarkt hinsichtlich Auslastung und Preisentwicklung. In Polen wirkte sich 
nicht zuletzt die Fußball-Europameisterschaft erfreulich auf die Entwicklung des 
Warschauer Hotel InterContintental aus. Das 5-Sterne Hotel verzeichnete 2012 das 
beste Jahr seines Bestehens. 
 
Blick in die Segmentberichterstattung (unter quotaler Einbeziehung aller Joint 
Ventures) 
Auch unter quotaler Einbeziehung aller Joint Ventures verzeichneten die 
Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen 
Anstieg und konnten um neun Prozent auf 112,5 Millionen Euro gesteigert werden, 
während sich die durchschnittliche Zimmeranzahl um 2 % auf 3.637 erhöhte. Der 
Net Operating Profit (NOP) erhöhte sich ebenfalls um 9 Prozent auf 28,7 
Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus dem Segment "Development & Asset 
Management" stiegen um 73 Prozent auf 12,8 Millionen Euro. Diese Steigerung 
resultiert vor allem aus Developmentumsätzen in Zusammenhang mit der 
Fertigstellung der Büroimmobilie Le Palais in Warschau. 
 
Der Verkauf der Hotelimmobilie InterContinental zeigt sich (unter quotaler 
Einbeziehung aller Joint Ventures) deutlich im EBITDA des Segments "Development 
und Asset Management" anhand eines Plus von 8,7 Millionen Euro gegenüber einem 
Minus von 627.000 Euro im Jahr 2011. Im Ergebnis aus Joint Ventures trägt der 
Anteilsverkauf somit wesentlich zum Geschäftserfolg 2012 bei. 
 
Der Konzernabschluss 
Der Konzernumsatz erhöhte sich im Geschäftsjahr 2012 um 13 Prozent von 64,9 
Millionen Euro auf 73,6 Millionen Euro. In Folge der insgesamt guten Performance 
der vollkonsolidierten Hotels stieg der Cashflow aus betrieblicher 
Geschäftstätigkeit um 99 Prozent auf 16,3 Millionen Euro. Das EBITDA, als eine 
der für Immobilienunternehmen wichtigsten Kennzahlen, da nicht durch 
branchenspezifische Bewertungsverfahren verzerrt, sank um 14 Prozent auf 10,8 
Millionen Euro. Zurückzuführen ist dieses Ergebnis auf niedrigere Erträge aus 
dem Verkauf von Projektgesellschaften im vollkonsolidierten Bereich - die 
Erträge aus dem Anteilsverkauf des Hotel InterContinental fließen hier nicht 
ein, sondern erhöhen das Ergebnis aus Joint Ventures. Obwohl auf den 
Immobilienmärkten in Osteuropa eine zunehmende Stabilisierung der 
Immobilienwerte zu verzeichnen ist und im Berichtsjahr außerplanmäßige 
Abschreibungen der Vorjahre in der Höhe von 8,9 Millionen Euro (2011: EUR 12,9 
Mio.) wieder rückgängig gemacht werden konnten, führten außerplanmäßige 
Abschreibungen in der Höhe von 1,3 Millionen Euro und planmäßigen Abschreibungen 
in der Höhe von 10,9 Millionen Euro auch zu einer Verringerung des EBIT von 9,7 
Millionen Euro auf 7,4 Millionen Euro. 
 
Ausblick 
Der erfolgreiche Verkauf des Hotel InterContinental in Warschau zeigt deutlich, 
dass die Transaktionsmärkte zurückkommen, und diese positive Entwicklung setzt 
sich weiter fort: Ins neue Geschäftsjahr 2013 startete Warimpex mit dem Verkauf 
ihres Hälfte-Anteils am angelo Hotel München sowie an einem benachbarten 
Bauland. In Warschau konnte für das Bürogebäudes Le Palais ein Vorvertrag über 
den Verkauf der Rückkaufsoption am Projekt an den IVG Warschau Fonds 
unterzeichnet werden. Diese Transaktion wird voraussichtlich im Sommer 2013 
abgeschlossen. Ausserdem hat Warimpex im 1. Quartal 2013 eine 
Unternehmensanleihe, sowie eine Wandelanleihe auf dem polnischen Kapitalmarkt 
platziert. Die Emissionserlöse in der Höhe von rund 21,8 Millionen Euro sollen 
für die Fertigstellung laufender und die Entwicklung neuer Projekte sowie für 
die Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten verwendet werden. 
 
Die Finanzkennzahlen 2012 auf einen Blick (Stichtag 31.12.2012) 
 
Kennzahlen in TEUR       2012    Veränderung 2011 
 
Umsatzerlöse gesamt      73.609  13%         64.925 
Erträge aus der          212     -93%        3.018 
Veräußerung von 
Immobilien 
EBITDA                   10.787  -14%        12.492 
EBIT                     7.414   -23%        9.662 
Ergebnis aus Joint       18.433  48%         12.436 
Ventures 
Jahresergebnis           9.665   34%         7.240 
Gesamtperiodenergebnis   12.470  95%         6.381 
 
Cashflow aus             16.324  99%         8.209 
betrieblicher 
Geschäftstätigkeit 
 
Segmentberichterstattung 
(mit quotaler 
Einbeziehung der Joint 
Ventures) 
Umsatzerlöse aus dem     112.481 9%          103.443 
Segment "Hotels & 
Resorts" 
NOP aus dem Segment      28.657  9%          26.226 
"Hotels & Resorts" 
Umsatzerlöse aus dem     12.756  73%         7.388 
Segment "Development & 
Asset Management" 
EBITDA aus dem Segment   8.709   -           -627 
"Development & Asset 
Management" 
 
(Ende) 
 
Aussender: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG 
Adresse: Floridsdorfer Hauptstrasse 1, 1210 Wien 
Land: Österreich 
Ansprechpartner: Daniel Folian 
Tel.: +43 1 310 55 00 
E-Mail: investor.relations@warimpex.com 
Website: www.warimpex.com 
 
ISIN(s): AT0000827209 (Aktie) 
Börsen: Amtlicher Handel in Wien 
Weitere Börsen: Warschau 
 
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1366869600475 
 
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April 25, 2013 02:00 ET (06:00 GMT)