EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit deutlich positiver Ergebnisentwicklung im ersten Quartal 2010
Wien, 21. Mai 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-
Immobilien AG startete mit einem positiven Quartals-EBIT von EUR 9,2 Mio. (1-
3/2009: -6,2 Mio.) gut in das Jahr 2010. Basis dafür war das 2009 umgesetzte
Redimensionierungsprogramm sowie das verbesserte Marktumfeld in Österreich und
Deutschland. Diese Faktoren resultierten in einem zufriedenstellenden
Vermietungsgeschäft, einem positiven Bewertungsergebnis und einem weiter
verbesserten Finanzergebnis. Die Eigenkapitalquote blieb bei 41,3 % auf hohem
Niveau stabil.
Im ersten Quartal 2010 erwirtschaftete ECO Vermietungserlöse in der Höhe von
EUR 14,3 Mio., nach EUR 16,5 Mio. bei noch höherem Immobilienvermögen in der
Vergleichsperiode des Vorjahres. Aufgrund des verbesserten Marktumfelds und des
aktiven Immobilienmanagements von ECO konnte im ersten Quartal 2010 ein
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 1,2 Mio. erzielt
werden. Im Vergleichszeitraum 1-3/2009 war noch ein Bewertungsverlust von EUR
14,9 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein positives operatives
Ergebnis (EBIT) von EUR 9,2 Mio., nach EUR -6,2 Mio. im Zeitraum 1-3/2009.
Das Finanzergebnis verbesserte sich infolge des reduzierten Schuldenstandes und
des niedrigen Zinsniveaus auf EUR -4,8 Mio. (1-3/2009: EUR -6,5 Mio.). Das
Ergebnis vor Steuern belief sich auf EUR 4,5 Mio. und lag damit deutlich über
dem Vorjahresniveau von EUR -12,7 Mio. Auch das Ergebnis nach Steuern drehte
mit EUR 3,5 Mio. ins Positive, nach EUR -9,9 Mio. im ersten Quartal 2009. Die
operative Stärke von ECO zeigte sich in den Funds from Operations (FFO) vor
Zinsen und Steuern, die im ersten Quartal 2010 bei EUR 8,0 Mio. lagen (1-
3/2009: EUR -5,7 Mio.). Auch der FFO nach Zinsen und Steuern war mit EUR 3,3
Mio. positiv, nach EUR -12,2 Mio. in der Vergleichsperiode.
Nach der 2009 erfolgten Redimensionierung des Immobilienportfolios und der
verbesserten Eigenkapitalsituation, kam es im ersten Quartal 2010 zu keinen
weiteren wesentlichen Änderungen in der Bilanzstruktur. So blieb die
Bilanzsumme von ECO mit EUR 858,1 Mio. zum 31.03.2010 nahezu unverändert im
Vergleich zum Jahresende 2009 mit EUR 858,6 Mio. Die Eigenkapitalquote blieb
bei 41,3 % stabil (31/12/2009: 41,6 %), ebenso die Nettoverschuldung mit EUR
476,4 Mio. (31/12/2009: EUR 468,7 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich
Ende März 2010 auf 56,5 %. Von den 2010 zur Refinanzierung anstehenden
Verbindlichkeiten wurden im ersten Quartal 2010 bereits EUR 11,4 Mio. in
langfristige Verbindlichkeiten umgewandelt. Die Finanzierung der Gesellschaft
ist langfristig gesichert. So beträgt das verbleibende Refinanzierungsvolumen
im Jahr 2010 lediglich EUR 3,5 Mio. Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des
ersten Quartals 2010 auf EUR 10,4 Mio., nach EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde zum 31. März 2010 bei EUR 10,39
ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009. Der adaptierte NAV lag bei EUR
10,21 (Jahresende 2009: 10,30) je Aktie.
Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 31.03.2010 insgesamt 61 Objekte mit
einer Nutzfläche von 541.500 m². Sowohl Auslastung als auch Durchschnittsmieten
konnten stabil gehalten werden. Der Fokus im ersten Quartal 2010 lag auf dem
Redevelopment von ausgewählten Immobilien, bei denen erste Erfolge in der
Verwertung erzielt werden konnten.
Der Schwerpunkt im weiteren Jahresverlauf 2010 liegt auf der Umsetzung der im
ersten Quartal definierten Zukunftsstrategie. Diese beinhaltet in einem ersten
Schritt die Erhöhung der Wertschöpfung im bestehenden Portfolio durch
Redevelopment von Immobilien, durch aktives Asset Management sowie durch
Trading-Aktivitäten. Fertige Immobilien, deren Entwicklungspotenzial bereits
ausgereizt wurde, sollen verkauft und im Gegenzug Immobilien mit
Wertschöpfungspotenzial erworben werden. So sind für die nächsten Quartale
mehrere Verkäufe geplant, die im ersten Quartal 2010 vorbereitet wurden.
Die aus den geplanten Verkäufen freiwerdenden Mittel sowie die solide
Bilanzstruktur ermöglichen die effiziente Nutzung von auftretenden
Akquisitionschancen im Jahr 2010. Zudem stellt das ECO-Immobilienportfolio eine
gute Basis für die weitere Unternehmensentwicklung dar. Durch kontinuierliche
Portfolio-Optimierung sollten Auslastung und Mieterträge heuer stabil bleiben.
Der ECO-Vorstand geht im verbesserten Marktumfeld 2010 von positiven Cash-
Erträgen aus dem operativen Betrieb und einem im Vergleich zum Jahr 2009
verbesserten Konzernergebnis aus.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
|1-3/2010 |1-3/2009 |
|Vermietungserlöse |(TEUR) |14.324 |16.523 |
| davon Mieterlöse |(TEUR) |11.592 |13.444 |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte |(TEUR) |1.210 |-14.888 |
|Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) |(TEUR) |8.034 |8.708 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |(TEUR) |9.235 |-6.193 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |(TEUR) |4.484 |-12.679 |
|Konzernergebnis (nach Minderheiten) |(TEUR) |3.414 |-9.828 |
|Ergebnis je Aktie |(EUR) |0,10 |-0,29 |
|Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl |(Stk.) |34.100.000 |34.100.000|
|FFO (Funds from Operations) |(TEUR) |8.034 |-5.694 |
vor Zinsen und Steuern 1)
|Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations) |(TEUR) |3.274 |-12.191 |
nach |Zinsen und Steuern 2)
|NAV je Aktie zum Stichtag |(EUR) |10,39 |10,31 |
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
|Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR |31/03/2010 |31/12/2009 |
|Langfristige Vermögenswerte |837.570 |833.149 |
| davon als Finanzinvestitionen gehaltene |783.966 |782.465 |
|Immobilien
| davon Anlagen in Bau |42.043 |39.281 |
|Kurzfristige Vermögenswerte |20.533 |25.401 |
|Summe Vermögenswerte |858.102 |858.550 |
|Eigenkapital und Rücklagen |354.627 |357.329 |
| davon Minderheitsgesellschafter |243 |834 |
|Langfristige Verbindlichkeiten |466.155 |452.400 |
|Kurzfristige Verbindlichkeiten |37.321 |48.822 |
|Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten |858.102 |858.550 |
Immobilienkennzahlen
| |31/03/2010 |31/03/2009 |
|Anzahl der Objekte |61 |71 |
| davon Hold-Portfolio |59 |69 |
| davon Development-Projekte |2 |2 |
|Gesamtnutzfläche in m²* |541.500 |580.800 |
|Garagenplätze (Anzahl) |2.970 |3.060 |
|Immobilienvermögen (in TEUR) |826.009 |892.792 |
| davon Anlagen in Bau |42.043 |31.247 |
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m²/Garagenplatz
berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten
Erwartungen abweichen können.
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
Mag. Wolfgang Gössweiner, Sprecher des Vorstandes
Tel +43 1 580 88 0
E
goessweiner@eco-immo.at
Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-331
E
r.mayrl@metrum.at
Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)580 88 35
pechar@eco-immo.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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