Immobilien-Ankäufe sollen erst wieder in der zweiten Jahreshälfte 2010 erfolgen
aktie.at: Das schwierige Jahr 2009 ist zu Ende. Wie lautet ihr Resümee?
Dr. Peter Pechar, Head of Investor Relations: Die Wirtschafts- und Finanzkrise wirkte sich im Jahr 2009 sehr nachteilig auf die Immobilienwirtschaft und auf die börsenotierte ECO Business-Immobilien AG aus. Es kam zu einem Verfall der Preise für Gewerbeimmobilien und zu Abwertungen des Immobilienbestandes. Da ECO Business-Immobilien fast ausschließlich in den Märkten Österreich und Deutschland investiert ist und nur sehr wenige Developementprojekte aufweist, war ECO von Abwertungen weniger betroffen als andere Immobiliengesellschaften. Der Kurs der Aktie ist im abgelaufenen Jahr zwar wieder stark gestiegen. Die Aktie weist aber noch einen starken Discount zum Net Asset Value (NAV) aus.
aktie.at: Welche Maßnahmen wurden in ihrem Unternehmen als Reaktion auf die Wirtschaftskrise konkret umgesetzt? Wurden insbesondere Kurzarbeit oder Reduktion des Mitarbeiterstandes als Maßnahmen gegen die Wirtschaftskrise eingesetzt?
Dr. Peter Pechar: ECO hat auf das geänderte Marktumfeld adäquat reagiert. Das Portfolio wurde durch Verkäufe und Redevelopement-Maßnahmen optimiert. Die Nettoverschuldung wurde deutlich reduziert und die Eigenkapitalquote wurde erhöht. Durch den Abbau von Schulden und wegen des allgemein niedrigeren Zinsniveaus konnte das Finanzergebnis verbessert werden. Es kam zu keiner Kurzarbeit jedoch zu einer geringfügigen Reduktion des Mitarbeiterstandes.
aktie.at: Ist die Anpassung an das wirtschaftliche Umfeld damit abgeschlossen? Wenn nein, was verbleibt für 2010 zu tun?
Dr. Peter Pechar: In einer Analyse werden derzeit alle Objekte des Hold-Portfolios in ihrer Struktur untersucht. An einer weiteren Verbesserung der Ausstattung der Objekte wird gearbeitet. Im Fokus liegt die Verbesserung der Ausstattung in den Objekten Euroshopping Center Graz, Wiener Strasse/Brunn am Gebirge, Traunpark Wels und Marktstrasse Vösendorf. Im Zuge der Modernisierungen werden die Objekte kleinteiliger gestaltet. Dies erhöht das Mieterinteresse und die Mieterstruktur kann optimiert werden. Immobilien Ankäufe sollen erst in der zweiten Jahreshälfte erfolgen. An einer Modernisierung von den sich im Developement-Status befindlichen Objekten wird gearbeitet.
aktie.at: Wie ist ihr Ausblick für 2010?
Dr. Peter Pechar: Durch die umgesetzten Maßnahmen wie Portfolio-Optimierung, Liquiditätsstärkung, Abbau der Nettoverschuldung ist das Unternehmen gut aufgestellt. Eine Trendwende des Marktes wird erwartet. Weitere Abwertungen der Immobilien dürften nicht erfolgen. Sich bietende Marktchancen sollen durch Zukäufe ergriffen werden.
aktie.at: Gibt es eine Guidance für 2010 bzw. wann planen sie eine Veröffentlichung, falls überhaupt?
Dr. Peter Pechar: Die Veröffentlichung der Jahresergebnisse soll am 23.03.2010 erfolgen, die 7. ordentliche Hauptversammlung findet am 13.April 2010 statt.
