Ergebnisse für das 1.Quartal 2009/10: IMMOEAST startet positiv ins neue Geschäftsjahr

Das 1. Quartal des neuen IMMOEAST-Geschäftsjahres (1. Mai 2009 bis 31. Juli 2009) zeigt eine erfreuliche Entwicklung der operativen Kennzahlen, welche insbesondere auf den Kauf der IMMOAUSTRIA durch die IMMOEAST und auf die gesetzten Restrukturierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Mieterlöse, Umsatzerlöse und EBITDA

Im 1. Quartal wurden Mieterlöse in der Höhe von EUR 113,6 Mio. erwirtschaftet, was einem Zuwachs von 79% gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (EUR 63,6 Mio.) entspricht. Die Umsatzerlöse stiegen im gleichen Zeitraum um 92% von EUR 84,7 Mio. auf EUR 162,2 Mio. Auch das operative Ergebnis (EBITDA) konnte gegenüber dem Vergleichszeitraum von EUR 33,7 Mio. auf EUR 97,9 Mio. gesteigert werden. Alle Kennzahlen profitieren vom neu hinzugekommenen Segment IMMOAUSTRIA.

EBIT, EBT und Cashflow

Das EBIT, welches im Vorjahresquartal maßgeblich von dem negativen Neubewertungsergebnis (EUR -293,6 Mio.) beeinflusst war und EUR -261,4 Mio. betragen hat, konnte nun aufgrund des ausgeglichenen Bewertungsergebnisses (EUR 7,3 Mio.) auf EUR 102,1 Mio. verbessert werden. Das Neubewertungsergebnis bezieht sich in Höhe von EUR -124,0 Mio. auf Bestandsobjekte und in Höhe von EUR 131,3 Mio. auf Entwicklungsprojekte. Während die Abwertung des Bestandsimmobilien-Portfolios überwiegend auf Wechselkurseffekte zurückzuführen ist, resultiert das positive Neubewertungsergebnis von Entwicklungsprojekten ausschließlich aus einer Änderung der Bestimmungen des IAS 40: Da nunmehr fortgeführte Entwicklungsprojekte mit dem Residualwert (abgezinster Fair Value zum Fertigstellungszeitpunkt abzüglich offener Investitionen) zu bilanzieren sind, wurden im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2009/10 stille Reserven in Höhe von EUR 139,0 Mio. aufgedeckt, während weitere Abwertungen in Höhe von EUR 7,7 Mio. vorgenommen werden mussten.

Das Finanzergebnis beträgt EUR 33,8 Mio. und spiegelt hauptsächlich die erfolgswirksame Neubewertung von Finanzinstrumenten und die Neubewertung aufgrund von Wechselkursveränderungen wider. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) das sich im Vergleichszeitraum des Vorjahres mit EUR -77,0 Mio. negativ darstellt, beträgt im abgeschlossenen Quartal EUR 135,8 Mio. Bereinigt um Wechselkurseffekte würde dieses EUR 179,5 Mio. betragen. Besonders erfreulich stellt sich die Entwicklung des Cashflows aus dem Ergebnis dar, welcher von EUR 25,5 auf EUR 82,8 Mio. gesteigert werden konnte. Das Konzernergebnis stellt sich mit EUR 110,2 Mio. im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (EUR -52,6 Mio.) sehr erfreulich dar.

NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie

Der NAV (Net Asset Value) liegt bei EUR 7,25 je Aktie. Der Discount zum Aktienkurs EUR 3,98 (23. September 2009) beträgt 45%. Das Ergebnis je Aktie errechnet sich für das 1. Quartal 2009/10 mit EUR 0,13 und ist somit wieder positiv.