euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007
Wien, 28. März 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs im Geschäftsjahr
2007 erfolgreich fort. Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres durch
Akquisitionen auf EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Durch organische Wachstumseffekte in
Verbindung mit der aktiven Bewirtschaftung des Immobilienportfolios wurden
höhere Vermietungserlöse erzielt und die Immobilien in ihrem Wert gesteigert.
Die Forcierung der Trading-Aktivitäten manifestierte sich in einem kräftigen
Anstieg der Veräußerungsgewinne. Das Betriebsergebnis konnte damit im
Geschäftsjahr 2007 gegenüber dem Vorjahr um 59 % auf EUR 60,8 Mio. erhöht
werden.
ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Geschäftsjahr 2007 signifikant
steigern. So erhöhten sich die Vermietungserlöse im Vergleich zum Vorjahr um 25
% auf EUR 48,6 Mio. Der Zuwachs erklärt sich aus organischen Wachstumseffekten,
Neuvermietungen im bestehenden Portfolio und selektiven Akquisitionen. Auch die
Trading-Aktivitäten wurden intensiviert: Die daraus erzielten Verkaufserträge
erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 68 % auf EUR 16,5 Mio. Insgesamt
verkaufte ECO im Geschäftsjahr 2007 über 30 Immobilien im Wert von EUR 69 Mio.
Mit einem Aufschlag (Verkaufspreis über Buchwertabgang) von rund 28 % und einem
Verhältnis von Veräußerungsgewinn zum Buchwertabgang von 24 % lagen die
Verkaufserlöse zudem deutlich über den zuletzt von Sachverständigen
festgestellten IFRS-Bilanzwerten. Die Trading-Aktivitäten leisten inzwischen
einen wichtigen Beitrag zu den Gesamterträgen und unterstützen die
Innenfinanzierungskraft des Unternehmens. Damit können weitere attraktive
Akquisitionschancen realisiert werden.
Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des
Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 17,2 Mio. zur positiven
Ergebnisentwicklung bei, nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die Aufwertungen
resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen des Asset
Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte und
entsprachen rund 1,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.
Auch die Ertragskennzahlen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2007 positiv: So
stieg das Betriebsergebnis (EBIT) aufgrund der guten operativen Entwicklung um
59 % auf EUR 60,8 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich im
Berichtszeitraum um 68 % auf EUR 41,7 Mio. Das Konzernergebnis erreichte mit
EUR 32,8 Mio. einen neuen historischen Höchstwert und konnte im Vergleich zum
Vorjahr um 83 % gesteigert werden. Auch bei den Funds from Operations (FFO), die
Auskunft über die operative Ertragsstärke eines Unternehmens geben und
Aufwertungsgewinne unberücksichtigt lassen, konnte ein neuer Rekordwert von EUR
24,8 Mio. erzielt werden. Der Gewinn je Aktie erhöhte sich um rund
12 % auf EUR 1,11.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5 % von EUR
11,79 auf EUR 12,40 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte somit der NAV
je Aktie um durchschnittlich 6,4 % gesteigert werden.
ECO konnte das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2007 durch ausgewählte
Neuakquisitionen und aktives Management von im Bestand befindlichen
Liegenschaften von EUR 697,2 Mio. auf rund EUR 1,2 Mrd. steigern. Dieser
substanzielle Ausbau des Immobilienportfolios um EUR 535,9 Mio. erklärt sich vor
allem aus dem Erwerb des BAWAG-Immobilienpakets Ende Dezember 2007, an dem ECO
mit 60 % die Mehrheitsbeteiligung hält. Ende 2007 umfasste das
Immobilienportfolio von ECO insgesamt 119 Liegenschaften und acht
Entwicklungsprojekte, nach 126 Liegenschaften und zwei Entwicklungsprojekten
Ende des Vorjahres. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Vergleich
zum Vorjahr um 77 %. Die Gesamtnutzfläche belief sich per 31.12.2007 auf rund
668.000 m².
ECO geht auch für das Jahr 2008 von einer positiven Entwicklung der
Immobilienmärkte in den Kernländern Österreich und Deutschland sowie im CEE-Raum
aus. In diesem Marktumfeld wird ECO zur Steigerung der Erträge auf aktives
Immobilienmanagement, gewinnbringende Immobilienhandelsaktivitäten sowie
vermehrt auf Projektentwicklung setzen. Darüber hinaus plant ECO das
Immobilienportfolio durch selektive Akquisitionen weiter auszubauen. Das
bestehende Immobilienportfolio soll durch aktives Immobilienmanagement und
innovative Verwertungskonzepte noch attraktiver gestaltet werden. Einen
Schwerpunkt dabei werden die Ende 2007 übernommenen ehemaligen
BAWAG-Liegenschaften bilden.
Forciert werden sollen zudem Development-Projekte, die gemeinsam mit
renommierten Partnern in den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie im
CEE-Raum umgesetzt werden. Dadurch profitiert ECO von höheren Wertschöpfungs-
und Ertragsmöglichkeiten. Die 2007 gestarteten Development-Projekte in
Österreich, Deutschland, Luxemburg, Ungarn und der Ukraine werden 2008
fortgesetzt, neue Projekte befinden sich bereits in Prüfung.
Diese Faktoren werden sich in den Umsatz- und Ertragskennzahlen des Unternehmens
widerspiegeln. Bei den Mieterlösen geht ECO von einem weiteren Anstieg aus.
Aufgrund der verstärkten Verkaufsaktivitäten werden die Verkaufserlöse weiter
zunehmen und somit auch in Zukunft einen wesentlichen Ertragsbestandteil
darstellen. Durch steigende Mieten und gewinnbringende Verkäufe sollte ECO die
Cash-Erträge 2008 steigern können.
Bei der Finanzierungsstruktur setzt ECO auch im Jahr 2008 auf einen ausgewogenen
Einsatz von Eigen- und Fremdmitteln. Zur Umsetzung der geplanten Aktivitäten
kann die Gesellschaft auf eine solide Eigenkapitalausstattung, positive
Cash-Erträge und eine durch laufende Immobilienhandelsaktivitäten hohe
Innenfinanzierungskraft zurückgreifen.
Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)
01-12/2007 01-12/2006
Vermietungserlöse 48.589 38.803
davon Mieterlöse 39.959 32.129
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen 16.508 9.819
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte 17.146 6.068
Betriebsergebnis (EBIT) 60.801 38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT) 41.654 24.739
Konzernergebnis (nach Minderheiten) 32.772 17.900
Gewinn je Aktie (EUR) 1,11 0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 29.550.000 17.997.115
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 1.673 1.532
FFO (Funds from operations)*) 24.723 16.957
NAV je Aktie (EUR) 12,40 11,79
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame
Steuern
Immobilienkennzahlen
31/12/2007 31/12/2006
Anzahl der Objekte 127 128
davon Hold-Portfolio 73 55
davon Trading-Portfolio 46 71
davon Development-Projekte 8 2
Gesamtnutzfläche in m²* 668.000 471.900
davon Trading-Portfolio 42.800 57.400
davon Development-Portfolio 53.100 8.500
Garagenplätze (Anzahl) 3.380 2.340
davon Trading-Portfolio 280 290
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.233.083 697.223
davon Anlagen in Bau 34.746 3.892
davon Trading-Portfolio 58.319 94.445
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:
scheck@eco-immo.at
Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:
pechar@eco-immo.at
Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:
r.mayrl@hochegger.com
Ende der Mitteilung euro adhoc
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