euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / ECO Business-Immobilien AG mit starker Ergebnisentwicklung 1-9/2007: EBIT steigt um 98 %
Wien, 16. November 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs der vergangenen
Monate auch im 3. Quartal 2007 fort. In den ersten drei Quartalen 2007 führten
das organische Wachstum der Gesellschaft in Kombination mit der aktiven
Bewirtschaftung des Immobilienportfolios sowie selektive Akquisitionen zu
höheren Vermietungserlösen und einer Wertsteigerung der Immobilien, durch
verstärkte Tradingaktivitäten konnten höhere Veräußerungsgewinne erzielt werden.
Sämtliche Ertragskennzahlen konnten gesteigert werden: Das Betriebsergebnis
erhöhte sich in der Periode 1-9/2007 gegenüber dem Vorjahr um 98 % auf EUR 40,8
Mio. Das Immobilienvermögen wurde durch den Erwerb von ausgewählten Immobilien
auf EUR 755,5 Mio. ausgebaut.
Die Umsatz- und Ergebniskennzahlen konnten in den ersten drei Quartalen 2007
deutlich gesteigert werden. Die Vermietungserlöse erhöhten sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 36 % auf EUR 35,8 Mio. Der Anstieg beruht vor allem auf
organischen Wachstumseffekten und Neuvermietungen im bestehenden Portfolio sowie
auf Akquisitionen in Österreich und Deutschland. Durch die Veräußerung von
Immobilien im Rahmen der Trading-Aktivitäten konnte ein Gewinn von EUR 6,0 Mio.
(1-9/2006: EUR 1,5 Mio.) erzielt werden. Die Gewinnmarge im Vergleich zu den
zuletzt bilanzierten Werten belief sich auf rund 15 %. Die im Rahmen der
IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des Immobilienvermögens an die
Zeitwerte trugen mit EUR 13,5 Mio. zur positiven Ergebnisentwicklung bei. Die
Aufwertungen resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen
des Asset Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive
Standorte und entsprachen rund 2 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien.
Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg aufgrund dieser positiven operativen
Entwicklung um 98 % auf EUR 40,8 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) konnte um
126 % auf EUR 27,3 Mio. gesteigert werden. Das Konzernergebnis (nach
Minderheitsanteilen) erhöhte sich auf EUR 20,1 Mio., ein Anstieg von 120 % im
Vergleich zur Vorjahresperiode. Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich
auf EUR 13,4 Mio., nach EUR 9,0 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der Periodengewinn je
Aktie erhöhte sich von EUR 0,52 je Aktie auf EUR 0,73 je Aktie.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5,5 % auf
EUR 12,04 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte somit der NAV je Aktie um
durchschnittlich 5,8 % pro Jahr gesteigert werden.
ECO konnte das Immobilienportfolio im laufenden Geschäftsjahr ausbauen sowie
durch aktive Bewirtschaftungsmaßnahmen die Attraktivität der im Bestand
befindlichen Immobilien steigern. In der aktuellen Marktsituation geht ECO bei
Akquisitionen äußerst selektiv vor, um in Folge der Finanzmarktkrise auftretende
Liquiditätsengpässe bei anderen Marktteilnehmern optimal nutzen zu können.
Zum Berichtsstichtag umfasste das Immobilienportfolio insgesamt 113
Liegenschaften. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich gegenüber Ende
2006 um 57,2 Mio. auf EUR 755,5 Mio. Innerhalb eines Jahres wurde ein Zuwachs
von EUR 103,6 Mio. erzielt. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf rund 481.200
m².
Die Verkäufe im Trading-Portfolio entwickelten sich erfreulich: In den ersten
neun Monaten des Geschäftsjahres wurden bereits 20 Immobilien, ein
Development-Projekt sowie 5 Wohnungen im Wert von rund EUR 38,2 Mio.
gewinnbringend verkauft.
ECO plant für das Gesamtjahr 2007 weitere Investitionen in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland sowie in CEE. Der Portfoliowert einschließlich der
laufenden Development-Projekte soll entsprechend der aktuell in Verhandlung
befindlichen Akquisitionsprojekte zeitnah auf über EUR 1 Mrd. ausgebaut werden.
Aufgrund der erfreulichen Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2007,
attraktiven Investitionschancen und dem weiteren Wertsteigerungspotenzial des
bestehenden Portfolios geht der ECO-Vorstand von deutlich über dem Vorjahr
liegenden Umsatz- und Ertragskennzahlen für das Gesamtjahr 2007 aus.
Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)
01-09/2007 01-09/2006 01-12/2006
Vermietungserlöse 35.818 26.370 38.803
davon Mieterlöse 29.369 22.498 32.129
Erträge aus dem Abgang
von Anlagevermögen 5.973 1.492 9.819
Nettogewinn aus der
Anpassung der Zeitwerte 13.487 2.944 6.067
Betriebsergebnis (EBIT) 40.833 20.602 38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT) 27.303 12.107 24.739
Konzernergebnis
(nach Minderheiten) 20.149 9.178 17.900
Gewinn je Aktie (EUR) 0,73 0,52 0,99
Durchschnittl. Aktienanzahl 34.100.000 22.500.000 25.000.000
Cash Flow aus
laufender Geschäftstätigkeit 2.271 -1.651 1.533
FFO (Funds from operations) *) 13.379 9.048 16.957
NAV je Aktie (EUR) 12,04 11,41 11,79
*)Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame
Steuern
Immobilienkennzahlen
01-09/2007 01-09/2006 01-12/2006
Anzahl der Objekte 113 146 126
davon Hold-Portfolio 60 68 54
davon Trading-Portfolio 52 77 71
davon CEE-Portfolio 1 1 1
Gesamtnutzfläche in m²* 481.200 444.700 463.400
davon Trading-Portfolio 46.500 44.200 57.400
Garagenplätze (Anzahl) 2.432 1.977 2.339
davon Trading-Portfolio 291 199 289
Immobilienvermögen (in TEUR) 755.412 650.841 697.223
davon Anlagen in Bau 30.488 0 3.892
davon Trading-Portfolio 61.803 73.885 94.445
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt
ECO hat die Veröffentlichung der wesentlichsten Kennzahlen für die Periode
1-9/2007 aufgrund von Investoren-Gesprächen vom 23.11.2007 auf heute,
16.11.2007, vorgezogen. Der vollständige Quartalsbericht Q3/2007 wird wie
geplant am 23.11.2007 veröffentlicht und wird ab diesem Zeitpunkt auf
www.eco-immo.at abrufbar sein.
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck, Vorsitzender des Vorstandes
Tel +43 1 535 21 99
E
scheck@eco-immo.at
Hochegger|Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-31
E
r.mayrl@hochegger.com
Ende der Mitteilung euro adhoc 16.11.2007 08:17:50
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