Deutlicher Ergebnissprung im 1. Halbjahr 2015 durch gesteigerte Profitabilität und geringere Finanzierungskosten

+ Net Rental Income (NRI) trotz Verkäufen mit 74,6 Mio € leicht über Vorjahr – NRI-Marge durch gesteigerte Profitabilität von 61,4 % auf 65,8 % erhöht
+ Operative Kosten um 13,9 % auf 27,8 Mio € gesunken
+ Finanzaufwand aufgrund geringerer Finanzierungskosten und verringerter non-cash Effekte bei den Swaps um 55,8 % gesunken. Fremdkapitalkosten um 14,5 % verbessert
+ Turnaround: deutlich positives Konzernergebnis mit 24,5 Mio €
+ FFO I bei 25,7 Mio € im 1. Halbjahr 2015 (1-6/2014: 15,4 Mio €). Guidance für 2015 wird um 20 % von 40 Mio € auf 48 Mio € erhöht

Die im ATX gelistete conwert Immobilen Invest SE konnte im ersten Halbjahr 2015 ihre operative Performance deutlich verbessern und mit einer gesteigerten Profitabilität und geringeren Finanzierungskosten ihr Konzernergebnis signifikant steigern.

In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres sanken die Vermietungserlöse um 6,4 % auf 113,5 Mio € (1-6/2014: 121,2 Mio €).

Zurückzuführen ist der Rückgang auf Veräußerungen von Immobilien im Zuge der Fokussierung des Portfolios auf Wohnimmobilien in Metropolregionen in Deutschland und Österreich. Auf Like-for-Like-Basis haben sich die Erlöse einschließlich der Mieteinnahmen von Gewerbeimmobilien um 1,3 % erhöht. Das Net Rental Income (NRI) war mit 74,6 Mio € knapp über dem Niveau des Vorjahres (1-6/2014: 74,4 Mio €). Der Anstieg beruht auf einer deutlich erhöhten Effizienz im operativen Geschäft. Dies schlägt sich auch in der NRI-Marge nieder, die im Jahresvergleich mit 65,8 % (1-6/2014: 61,4 %) stark gestiegen ist. Bereinigt um die Immobilienaufwendungen, um die Vergleichbarkeit mit der deutschen Peer-Gruppe herzustellen, stieg die NRI-Marge auf 87,1 % (1-6/2014: 83,2 %).

Die Leerstandsquote ist mit 8,9 % erstmals auf unter 9 % gesunken. Damit ist sie gegenüber der Vergleichsperiode (1-6/2014: 10,2 %) um 12,7 % verringert worden.

Die Verkaufsumsätze stiegen mit einem Volumen von 92,5 Mio € deutlich über das Vorjahresniveau (1-6/2014: 36,3 Mio €). 55 Mio € davon entfielen auf Gewerbeimmobilien, die der Strategie der Fokussierung auf Wohnimmobilien in Deutschland und Österreich entsprechend veräußert wurden. Das vom Management im März 2015 implementierte Programm zur Portfolio-Bereinigung hat sich in diesem Zusammenhang bewährt. Das Management rechnet für 2015 mit Verkaufserlösen bei den Gewerbeimmobilien in Höhe von 150-200 Mio €.

Weitere Effizienzsteigerungen wurden auch bei den Personal- und sonstigen betrieblichen Aufwendungen realisiert. Die Personalaufwendungen sanken im Verhältnis zum Vergleichszeitraum um 9,3 % auf 12,5 Mio €; die sonstigen betrieblichen Aufwendungen reduzierten sich um 17,5 % auf 15,3 Mio €.

Das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) stieg aufgrund der deutlich besseren operativen Performance im Vergleich zum Vorjahr um 7,8 % auf 59,2 Mio € (1-6/2014: 54,9 Mio €). Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) konnte mit 61,5 Mio € das Ergebnis des Vorjahres (1-6/2014: 47,1 Mio €) um 30,6 % übertreffen.

Das Finanzergebnis hat sich im Berichtszeitraum auf (32,3) Mio € deutlich verbessert (1-6/2014: (73,1) Mio €). War der Finanzaufwand im Geschäftsjahr 2014 noch durch massive negative non-cash Effekte bei den SWAP geprägt, verbesserte sich die Verzinsung aufgrund bilanzieller Auswirkungen der non-cash Effekte im 1. Halbjahr 2015. Darüber hinaus verringerten sich die Fremdkapitalkosten um 14,5 % auf (31,9) Mio € im Vergleich zu (37,3) Mio € im Vorjahr.

Aufgrund der deutlich verbesserten operativen Performance und des geringeren Finanzaufwands lag das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) bei 29,2 Mio € im Berichtszeitraum 2015 im Vergleich zu (26) Mio € davor. Das Konzernergebnis erhöhte sich von (23,1) Mio € auf 24,5 Mio € und ist damit das zweitbeste Halbjahres-Ergebnis und das beste operative Ergebnis seit Bestehen von conwert. Der Loan-to Value (LTV), der Verschuldungsgrad bezogen auf Immobilienprojekte unter Berücksichtigung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente, verbesserte sich auf 51,8 % (31.12.2014: 53,6 %). Unter der Annahme der Umsetzung der in-the-money Wandelschuldverschreibung verbesserte sich die LTV-Quote auf 45,4 % (31.12.2014: 47,5 %).

Ausgehend von einer gestiegenen operativen Performance erhöhten sich die Funds from Operations vor Verkauf und Einmaleffekten (FFO I) in 1-6/2015 signifikant um 66,9 % auf 25,7 Mio € (1-6/2014: 15,4 Mio €). Der FFO II (FFO I zuzüglich Verkaufsergebnis) lag bei 29,0 Mio €, nach 18,7 Mio € im Vergleichszeitraum.

Thomas Doll, Geschäftsführender Direktor und CFO von conwert, unterstreicht die positive Entwicklung des Unternehmens: „Die Zahlen für das erste Halbjahr 2015 belegen, dass die vom Management gestarteten Projekte zur Steigerung unserer Profitabilität und Effizienz im operativen Geschäft gut greifen. Das Management Team von conwert hat an der kommunizierten Strategie festgehalten und dabei ein Ergebnis erzielt, das als das beste operative Halbjahresergebnis bezeichnet werden kann. Wir machen auch gute Fortschritte bei der Stärkung der Finanzierungsstruktur und der deutlichen Senkung des Finanzierungsaufwandes.“