EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.
Wien, 23. November 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG entwickelte sich in den ersten drei Quartalen 2010
stabil positiv. Im Vergleich zum von Abwertungen geprägten Vorjahreszeitraum
konnte das Konzernergebnis signifikant auf EUR 9,1 Mio. verbessert werden (1-
9/2009: EUR -8,2 Mio.). Das Konzern-EBIT steigerte ECO im Berichtszeitraum um
380 % auf EUR 25,0 Mio. Unverändert solide blieb die Liquiditäts- und
Eigenkapitalausstattung von ECO, zum Stichtag 30.09.2010 wurde eine
Eigenkapitalquote von 45 % ausgewiesen.
ECO erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2010 Vermietungserlöse in Höhe
von EUR 41,1 Mio. Aufgrund von Verkäufen einiger Liegenschaften lagen diese
unter dem Niveau der Vergleichsperiode (EUR 46,8 Mio.). Die Erträge aus dem
Abgang von Anlagevermögen konnten insbesondere durch den Verkauf des
Opernringhofs in Wien deutlich auf EUR 4,3 Mio. gesteigert werden (1-9/2009:
EUR 0,3 Mio.). Die Bewertung des Immobilienportfolios durch unabhängige
Sachverständige ergab einen Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe
von EUR 3,0 Mio. Im Vergleichszeitraum 1-9/2009 war noch ein Bewertungsverlust
in Höhe von EUR -18,6 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein positives
operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 25,0 Mio. in den ersten drei Quartalen 2010,
nach EUR 5,3 Mio. 1-9/2009.
Das verminderte Finanzierungsvolumen sowie das niedrige Zinsniveau wirkten sich
positiv auf das Finanzergebnis aus. Diesem positiven Zinseffekt standen im
dritten Quartal 2010 außerordentliche Rechts- und Beratungsaufwendungen in Höhe
von EUR 1,9 Mio. gegenüber. Das Finanzergebnis wurde dennoch spürbar von EUR
-16,0 Mio. auf EUR -14,2 Mio. verbessert. Das Ergebnis vor Steuern konnte ECO
somit in der Berichtsperiode deutlich auf EUR 10,7 Mio. steigern, nach EUR
-10,7 Mio. im Vergleichszeitraum. Auch das Ergebnis nach Steuern drehte mit EUR
9,3 Mio. ins Positive, nach EUR -8,3 Mio. 1-9/2009. Die Funds from Operations
(FFO) vor Zinsen und Steuern kamen bei EUR 31,2 Mio. zu liegen (1-9/2009: EUR
0,6 Mio.). Auch der FFO nach Zinsen und Steuern war mit EUR 15,9 Mio. positiv,
nach EUR -15,4 Mio. 1-9/2009.
Aufgrund der Verkaufsaktivitäten in den ersten drei Quartalen 2010 verminderte
sich die Bilanzsumme von ECO per 30.09.2010 auf EUR 784,9 Mio., nach EUR 858,6
Mio. Ende Dezember 2009. Durch den Abbau von Verbindlichkeiten konnte ECO die
Eigenkapitalquote zum Stichtag auf 45,0 % steigern (31.12.2009: 41,6 %). Im
Gegenzug reduzierte sich die Nettoverschuldung auf EUR 384,3 Mio. (31.12.2009:
EUR 470,1 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich Ende September 2010 auf
53,5 %. Für 2010 besteht für ECO kein weiterer Refinanzierungsbedarf. Die
liquiden Mittel beliefen sich Ende des dritten Quartals 2010 auf EUR 30,5 Mio.,
eine deutliche Erhöhung im Vergleich zum Wert von EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie wurde zum 30.09.2010 bei EUR 10,34
ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009.
Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.09.2010 insgesamt 58 Objekte mit
einer Nutzfläche von 521.700 m². Sowohl Auslastung als auch Durchschnittsmieten
konnten weitgehend stabil gehalten werden. Der Schwerpunkt der
Geschäftstätigkeit lag in den ersten drei Quartalen 2010 auf den Redevelopment-
Projekten, auf gewinnbringenden Verkäufen sowie auf der Fertigstellung des
Development-Projekts in der Ukraine.
Die Nachfrist für das Übernahmeangebot der conwert Immobilien Invest SE an die
Streubesitzaktionäre der ECO Business-Immobilien AG zum Erwerb ihrer ECO-Aktien
(Angebotspreis EUR 7,15 je Aktie) endete am 03.11.2010. Insgesamt hält conwert
nach Ablauf der Nachfrist und des Kaufs der 229.014 Aktien der gemeinsam
vorgehenden Rechtsträger Mag. Johann Kowar und Kowar KG 32.653.279 Aktien der
ECO Business-Immobilien AG. Dies entspricht einem Anteil von rund 95,76 % am
gesamten Grundkapital der ECO Business-Immobilien AG.
Der Schwerpunkt im vierten Quartal 2010 liegt auf der weiteren Umsetzung der
Redevelopment-Projekte sowie dem Verkauf von ausgewählten Immobilien. Darüber
hinaus steht die Fertigstellung des Development-Projekts in der Ukraine
unmittelbar bevor, weitere Development-Projekte sind derzeit nicht in Planung.
Das aktive Management der Bestandsimmobilien ist die Basis für weiterhin
stabile Mieterträge und eine zufriedenstellende Auslastung.
Der Vorstand geht für das Gesamtjahr 2010 von einer im Vergleich zum Vorjahr
deutlich gesteigerten Eigenkapitalquote aus. Das Betriebsergebnis wird infolge
des stabilen Vermietungsgeschäfts und der positiven Trendwende auf der
Bewertungsseite über dem Vorjahresergebnis zu liegen kommen. Angesichts dieser
guten operativen Entwicklung und des weiterhin niedrigen Zinsniveaus sowie des
geringen Finanzierungsvolumens von ECO, rechnet der Vorstand mit einem im
Vergleich zum Vorjahr verbesserten Konzernergebnis.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
| | |1-9/2010 |1-9/2009 |
|Vermietungserlöse |(TEUR) |41.071 |46.771 |
| davon Mieterlöse |(TEUR) |32.599 |38.206 |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte |(TEUR) |2.958 |-18.554 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |(TEUR) |24.946 |5.253 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |(TEUR) |10.724 |-10.740 |
|Konzernergebnis (nach Minderheiten) |(TEUR) |9.116 |-8.226 |
|Ergebnis je Aktie |(EUR) |0,27 |-0,24 |
|Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl |(Stk.) |34.100.000 |34.100.000|
|FFO (Funds from Operations)
|vor Zinsen und Steuern1) |(TEUR) |31.219 |603 |
|Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
|nach Zinsen und Steuern2) |(TEUR) |15.917 |-15.429 |
|NAV je Aktie zum Stichtag |(EUR) |10,34 |10,37 |
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
|Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR |30/09/2010 |31/12/2009 |
|Langfristige Vermögenswerte |741.559 |834.560 |
|davon als Finanzinvestitionen gehaltene
|Immobilien |711.489 |782.465 |
|davon Anlagen in Bau |17.257 |39.281 |
|Kurzfristige Vermögenswerte |43.307 |23.990 |
|Summe Vermögenswerte |784.866 |858.550 |
|Eigenkapital und Rücklagen |353.075 |357.329 |
|davon Minderheitsgesellschafter |371 |834 |
|Langfristige Verbindlichkeiten |382.443 |452.400 |
|Kurzfristige Verbindlichkeiten |49.348 |48.822 |
|Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten |784.866 |858.550 |
Immobilienkennzahlen
|30/09/2010 |30/09/2009 |
|Anzahl der Objekte |58 |61 |
| Finanzinvest. Immobilien 1) |57 |59 |
| davon Development-Projekte |1 |2 |
|Gesamtnutzfläche in m² 2) |521.700 |538.800 |
|Garagenplätze (Anzahl) |2.950 |2.840 |
|Immobilienvermögen (in TEUR) |728.746 |816.760 |
| davon Anlagen in Bau |17.257 |38.768 |
1) Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
2) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m² / Garagenplatz
berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten
Erwartungen abweichen können.
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
Mag. Elke Englert, Finanzvorstand
Tel +43 1 580 88 0
E
englert@eco-immo.at
Metrum Communications
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-331
E
r.mayrl@metrum.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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