EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit positivem EBIT von EUR 12,4 Mio. im Geschäftsjahr 2009
Wien, 23. März 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat als Reaktion auf die Rezession und das schwierige
Umfeld an den Business-Immobilienmärkten im Geschäftsjahr 2009 einen umfassenden
Restrukturierungsprozess umgesetzt. Das Immobilienportfolio wurde durch aktives
Asset Management und Verkäufe optimiert. Dadurch konnte die Eigenkapitalquote
von 34 % Ende 2008 auf 42 % Ende 2009 angehoben und die Nettoverschuldung um EUR
233 Mio. auf EUR 469 Mio. abgebaut werden. Die Ergebnisentwicklung war
unverändert von Abwertungen belastet. Das EBIT konnte dennoch mit EUR 12,4 Mio.
ins Positive gedreht werden, nach EUR -6,8 Mio. im Jahr 2008.
Insgesamt hat ECO im Geschäftsjahr 2009 Immobilien im Gesamtwert von rund EUR
280 Mio. veräußert. Aufgrund des deutlich reduzierten Immobilienportfolios lagen
die Vermietungserlöse des Geschäftsjahres 2009 mit EUR 61,4 Mio. erwartungsgemäß
unter dem Vergleichswert des Vorjahres von EUR 74,8 Mio. Die Immobilienverkäufe
erfolgten aufgrund des schwachen Umfelds am Transaktionsmarkt zu zuletzt
festgestellten IFRS-Buchwerten. Die Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen
leisteten dadurch mit EUR 0,5 Mio. keinen wesentlichen Beitrag zum Ergebnis
(2008: EUR 4,5 Mio.).
Das operative Ergebnis (EBIT) konnte im Geschäftsjahr 2009 auf EUR 12,4 Mio.
gesteigert werden, nach EUR -6,8 Mio. 2008. Das Bewertungsergebnis 2009 war mit
EUR -17,4 Mio. insgesamt zwar weiter negativ, die Abwertungen sind aber im
Vergleich zum Vorjahr (EUR -49,0 Mio.) deutlich geringer ausgefallen. Das
Betriebsergebnis ohne Berücksichtigung der Abschreibungen und Anpassungen der
Zeitwerte (EBITDA) lag 2009 bei EUR 29,8 Mio., nach EUR 42,3 Mio. 2008.
Das Finanzergebnis verbesserte sich im Vergleich zu 2008 von EUR -43,2 Mio. auf
EUR -21,4 Mio. 2009. Diese Verbesserung resultiert vor allem aus dem gesunkenen
Finanzierungsvolumen. Darüber hinaus wirkte sich das günstige Zinsniveau positiv
auf die Zinsaufwendungen aus. Das Ergebnis vor Steuern lag 2009 mit EUR -9,0
Mio. deutlich über dem Vorjahresniveau von EUR -50,0 Mio. Das Ergebnis nach
Steuern beträgt EUR -7,0 Mio., nach EUR -38,0 Mio. 2008. Auch das Ergebnis je
Aktie verbesserte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf EUR -0,20, nach EUR
-1,05 im Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations vor Zinsen und Steuern
lagen 2009 aufgrund der Verkaufstransaktionen, die in Folge des schwierigen
Marktumfelds unter den historischen Anschaffungskosten getätigt wurden, mit EUR
12,0 Mio. unter dem Vorjahreswert von EUR 48,1 Mio.
Die Bilanzsumme der ECO Business-Immobilien AG sank im Geschäftsjahr 2009 um
rund 23 % auf EUR 858,6 Mio. Dieser Rückgang im Vergleich zum Vorjahr (EUR
1.113,6 Mio.) ist auf das 2009 forcierte Verkaufsgeschäft zurückzuführen. Durch
den Abbau von Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote von 34 % Ende
2008 auf 42 % per 31.12.2009 erhöhen. Parallel dazu wurde die Nettoverschuldung
des Unternehmens von EUR 701,6 Mio. zum Jahresende 2008 auf EUR 468,7 Mio.
signifikant reduziert. Der Loan-to-Value (LTV) belief sich zum Bilanzstichtag
auf 57,3 %, nach 64,5 % zum 31.12.2008.
Das gesamte Finanzierungsvolumen betrug Ende 2009 EUR 471,3 Mio. Von den
kurzfristigen Bankdarlehen sind EUR 17,2 Mio. (entspricht 2,0 % der Bilanzsumme)
bis Ende 2010 fällig, wobei EUR 11,5 Mio. bereits im ersten Quartal 2010
refinanziert werden konnten. Das restliche Refinanzierungsvolumen 2010 kann
problemlos bedient beziehungsweise prolongiert werden. Die liquiden Mittel
konnten per Ende 2009 auf EUR 16,0 Mio. erhöht werden, nach EUR 14,6 Mio. zum
Stichtag 2008. Insbesondere aufgrund der 2009 erfolgten Abwertungen auf das
Immobilienportfolio und auch der weiteren Abwertungen der Marktwerte der
Zinssicherungsgeschäfte per Ende 2009 reduzierte sich der NAV je Aktie von EUR
10,80 Ende 2008 auf EUR 10,45 zum Bilanzstichtag 2009.
Nachdem ECO im Geschäftsjahr 2009 die Portfoliostruktur verbessert, die
Eigenkapitalquote gestärkt und die langfristige Finanzierung gesichert hat, ist
das Unternehmen für das weiterhin angespannte Marktumfeld gut vorbereitet und
wird aufkommende Chancen in Folge der wirtschaftlichen Erholung nutzen können.
Im Rahmen einer Wertschöpfungsstrategie sollen 2010 Ertrags- und
Wertsteigerungspotenziale durch aktives Asset Management, dem Redevelopment von
Immobilien und Immobilienverkäufen gehoben werden. Bei entsprechenden
Marktopportunitäten wird der Schwerpunkt der Verkaufsaktivitäten bei fertig
entwickelten Objekten in Randmärkten liegen. Im Gegenzug sollen erneut
Immobilien mit Entwicklungspotenzial in Kernregionen angeschafft werden.
Bei Eintreten der erwarteten Prämissen - stabiles Vermietungsgeschäft, Hebung
von Ertrags- und Wertsteigerungspotenzialen und Trendwende auf der
Bewertungsseite - geht der ECO-Vorstand für das Geschäftsjahr 2010 von der
Erwirtschaftung eines positiven Cash-Ertrags sowie einem positiven
Betriebsergebnis aus. Auf Basis des weiterhin niedrig erwarteten Zinsniveaus
sollte das Finanzergebnis in etwa auf dem Niveau des Geschäftsjahres 2009
bleiben. In Summe sollte es dadurch zu einer Verbesserung des Konzernergebnisses
im Vergleich zu 2009 kommen.
Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
1-12/2009 1-12/2008
Vermietungserlöse (TEUR) 61.370 74.794
davon Mieterlöse (TEUR) 49.729 61.668
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) -17.418 -48.985
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)(TEUR) 29.816 42.250
Betriebsergebnis (EBIT)(TEUR) 12.360 -6.790
Ergebnis vor Steuern (EBT)(TEUR) -9.002 -49.940
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR) -6.869 -35.698
Ergebnis je Aktie (EUR) -0,20 -1,05
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 34.100.000
FFO (Funds from Operations)
vor Zinsen und Steuern 1)(TEUR) 11.981 48.067
Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
nach Zinsen und Steuern 2)(TEUR) -9.013 4.991
NAV je Aktie zum Stichtag (EUR) 10,45 10,80
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern
Bilanzkennzahlen
Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR 31/12/2009 31/12/2008
Langfristige Vermögenswerte 833.149 1.085.709
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 782.465 981.890
davon Anlagen in Bau 39.281 40.421
Kurzfristige Vermögenswerte 25.401 27.904
Summe Vermögenswerte 858.550 1.113.614
Eigenkapital und Rücklagen 357.329 375.113
davon Minderheitsgesellschafter 834 6.918
Langfristige Verbindlichkeiten 452.400 470.846
Kurzfristige Verbindlichkeiten 48.822 267.654
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten 858.550 1.113.614
Immobilienkennzahlen
31/12/2009 31/12/2008
Anzahl der Objekte 61 117
davon Hold-Portfolio 59 72
davon Development-Projekte 2 4
davon Trading-Portfolio 0 41
Gesamtnutzfläche in m²* 538.300 662.700
Garagenplätze (Anzahl) 2.820 3.530
Immobilienvermögen (in TEUR) 821.746 1.074.192
davon Anlagen in Bau 39.281 40.421
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
Wolfgang Gössweiner, CFO
Tel.: +43(1)580 88 0
goessweiner@eco-immo.at
Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)580 88 35
pechar@eco-immo.at
Metrum Communications
Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-331
r.mayrl@metrum.at
Ende der Mitteilung euro adhoc
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