euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG: gute Entwicklung des operativen Kerngeschäfts im 1. Halbjahr 2008
Wien, 26. August 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte im 1. Halbjahr 2008 ihre gute operative
Entwicklung im Kerngeschäft fortsetzen, angespannte Bedingungen an den
internationalen Finanz- und Immobilien-Investmentmärkten führten aber auch bei
ECO zu einer deutlichen Abflachung des bisherigen Unternehmenswachstums.
Angesichts dieses schwierigen Marktumfelds konzentrierte sich ECO im
Berichtszeitraum auf die effiziente Bewirtschaftung des bestehenden Portfolios
und erzielte dabei organische Wachstumseffekte.
Die Vermietungserlöse konnten im 1. Halbjahr 2008 gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um 58 % auf einen Höchststand von EUR 36,8 Mio. gesteigert
werden. Dem sehr konservativen Ansatz bei der Immobilienbewertung folgend konnte
für das 1. Halbjahr 2008 in Summe ein Nettogewinn aus der Anpassung der
Zeitwerte von EUR 5,4 Mio. ausgewiesen werden (1-6/2007: EUR 5,5 Mio.).
Ausgehend von einem sehr hohen Niveau im Jahr 2007 waren die Erträge aus
Handelsaktivitäten in Folge der Investoren-Zurückhaltung auf den
Investmentmärkten rückläufig: Diese lagen mit EUR 3,3 Mio. unter dem Wert des
Rekordhalbjahres 2007 (EUR 5,9 Mio.). Die Gewinnmarge (Verkaufspreis zu
IFRS-Wert) der veräußerten Objekte belief sich auf rund 26 %.
Infolge der gestiegenen Vermietungserlöse und der laufenden Optimierung der im
Bestand befindlichen Flächen konnte im 1. Halbjahr 2008 ein EBIT von EUR 25,8
Mio. erwirtschaftet werden (1-6/2007: EUR 25,7 Mio.). Dabei war das EBIT im
Berichtszeitraum von einer einmaligen unbaren Aufwendung in einem Ausmaß von EUR
5,7 Mio. außerordentlich belastet. Das Finanzergebnis betrug aufgrund des
gestiegenen Zinsniveaus und des deutlich gestiegenen Finanzierungsvolumens EUR
-21,2 Mio. (1-6/2007: EUR -8,8 Mio.). Dementsprechend lag das Ergebnis vor
Steuern (EBT) bei EUR 4,7 Mio. (1-6/2007: EUR 16,9 Mio.).
Auch im FFO (Funds from Operations) spiegeln sich das gegenüber dem
Vorjahreszeitraum höhere Zinsniveau und das höhere Finanzierungsvolumen wider.
Positiv wirkte sich hingegen die gute operative Entwicklung des Unternehmens
aus, sodass der FFO vor Zinsen und Steuern mit EUR 28,0 Mio. deutlich über dem
Vorjahresniveau von EUR 20,2 Mio. ausgewiesen werden konnte.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöhte sich im Vergleich zum
Vorjahresstichtag um 6 % auf EUR 12,61 je Aktie (30.06.2007: EUR 11,90 je
Aktie). Der adaptierte NAV je Aktie lag zum Berichtsstichtag bei EUR 13,10 je
Aktie.
Im 2. Halbjahr 2008 rechnet ECO mit einer Steigerung der Vermietungserlöse im
Vergleich zum Vorjahr. Aufgrund der abwartenden Haltung an den Investmentmärkten
wird ECO den Schwerpunkt auch im restlichen Jahr 2008 auf die Weiterentwicklung
des Hold-Portfolios legen. Trading-Aktivitäten werden bei günstigen
Gelegenheiten beziehungsweise einer Änderung der Marktsituation wieder forciert
werden. Ebenso wird ECO in Bau befindliche Development-Projekte sowie die
Entwicklung neuer Projekte mit renommierten Partnern vorantreiben.
Auf Basis dieser Strategie soll das Unternehmen weiter organisch wachsen und die
Innenfinanzierungskraft verstärkt werden. Aufgrund der Entwicklung im 1.
Halbjahr 2008 geht ECO von einer soliden Gesamtjahresbilanz 2008 aus, wenngleich
es aufgrund des aktuellen Marktumfelds bei der Unternehmens- und
Ertragsentwicklung zu einer Abflachung der Wachstumsdynamik kommen wird und
somit die Ertragsniveaus des Rekordjahres 2007 nicht erreicht werden können.
Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
01-06/2008 01-06/2007
Vermietungserlöse (TEUR) 36.804 23.356
davon Mieterlöse (TEUR) 30.663 19.276
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 3.312 5.927
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 5.419 5.492
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 25.844 25.685
Ergebnis vor Steuern (EBT)(TEUR) 4.682 16.853
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR) 5.757 12.638
Gewinn je Aktie (EUR) 0,17 0,51
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl(Stk.) 34.100.000 25.000.000
FFO (Funds from operations) vor Zinsen und Steuern
inkl. Wertberichtigung 1) (TEUR) 27.970 20.207
FFO (Funds from operations) nach Zinsen und Steuern
inkl. Wertberichtigung 2)(TEUR) 6.685 10.966
NAV je Aktie (EUR) 12,61 11,90
1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - Finanzergebnis - zahlungswirksame
Steuern
Immobilienkennzahlen
30/06/2008 30/06/2007
Anzahl der Objekte 122 122
davon Hold-Portfolio 70 61
davon Trading-Portfolio 46 60
davon Development-Projekte 6 1
Gesamtnutzfläche in m² * 651.400 487.800
davon Trading-Portfolio 42.500 47.400
davon Development-Portfolio 46.000 5.600
Garagenplätze (Anzahl) 3.560 2.460
davon Trading-Portfolio 280 290
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.083.903 714.097
davon Anlagen in Bau 36.457 0
davon Trading-Portfolio 57.968 62.965
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel +43 1 535 21 99
E
scheck@eco-immo.at
Hochegger|Financials
Mag. (FH) Roland Mayrl
Tel +43 1 504 69 87-31
E
r.mayrl@hochegger.com
Ende der Mitteilung euro adhoc
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