ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008
Wien, 21. Mai 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte ihre gute operative Entwicklung im 1. Quartal 2008
fortsetzen. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen wurden Steigerungen
erzielt. So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im Vergleich zur Vorjahresperiode
um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden. Basis dafür waren höhere
Vermietungserlöse und Aufwertungsgewinne, die insbesondere auf
Zeitwertanpassungen im BAWAG-Portfolio zurückzuführen sind. Das
Immobilienvermögen belief sich zum 31.03.2008 auf rund EUR 1,2 Mrd., nach EUR
697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007.
Das 1. Quartal 2008 stand nach dem signifikanten Portfolio-Ausbau 2007 im
Zeichen des effektiven Asset Managements des bestehenden Immobilienportfolios.
So konnte ECO im 1. Quartal ihre Immobilien in ihrem Wert steigern und
langfristige Neumieter dazugewinnen. Erste Erfolge gab es auch bei der
Verwertung der Ende 2007 erworbenen BAWAG-Immobilien, bei denen effiziente
Maßnahmen zur Ertragssteigerung eingeleitet und Vermietungserfolge erzielt
wurden.
ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Berichtsquartal erneut steigern.
So erhöhten sich die Mieterlöse im Vergleich zum Vorjahresquartal um 60 % auf
EUR 15,2 Mio. Diese Steigerung resultierte aus organischen Wachstumseffekten aus
den 2007 erworbenen Immobilien und Neuvermietungen im bestehenden
Immobilienportfolio. Akquisitionen sind im aktuellen Marktumfeld und aufgrund
des Schwerpunkts auf die Entwicklung des bestehenden Portfolios nur selektiv
erfolgt. Die Trading-Aktivitäten verliefen im 1. Quartal 2008 saisonal bedingt
ruhig. In Summe lagen die Erträge aus den Trading-Aktivitäten mit EUR 2,75 Mio.
leicht über dem Vorperiodenwert von EUR 2,29 Mio., wobei ein konstant hoher
Aufschlag auf den IFRS-Wert von 28 % erzielt werden konnte. Die vorzunehmenden
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bilanzierung beliefen sich auf EUR 5,7
Mio. (Q1/2006: EUR 2,4 Mio.) oder 0,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien. Dabei kamen vor allem Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen des Asset
Managements und die Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte zum Tragen.
Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte der guten operativen Entwicklung entsprechend
um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden (EUR 11,8 Mio. im 1. Quartal 2007).
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich in der Berichtsperiode auf EUR 8,5
Mio., nach EUR 7,4 Mio. im Vergleichsquartal. Das Konzernergebnis wurde im
Vergleich zum 1. Quartal 2007 um 55 % auf EUR 8,7 Mio. gesteigert. Der Gewinn je
Aktie erhöhte sich bei einer höheren Aktienanzahl um rund 13 % auf EUR 0,25.
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte im Vergleich zum Vorjahresstichtag von
EUR 12,00 auf EUR 12,53 je Aktie gesteigert werden, ein Plus von 4,4 %.
Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 697,5 Mio. zum
Ende des 1. Quartals 2007 auf rund EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Hauptverantwortlich
dafür waren die Akquisitionen Ende 2007. Insgesamt umfasste das
Immobilienportfolio von ECO zum 31.03.2008 inklusive Development-Projekte 126
Immobilien, nach 119 Immobilien Ende des 1. Quartals 2007. Die Gesamtnutzfläche
belief sich auf rund 671.500 m².
Aufgrund des guten Starts in das Geschäftsjahr 2008 und der positiven
Ergebnisentwicklung in den ersten Monaten erwartet der Vorstand der ECO
Business-Immobilien AG eine solide Gesamtjahresbilanz 2008. Die Schwerpunkte von
ECO im laufenden Geschäftsjahr liegen auf Ertragssteigerung durch effektives
Immobilienmanagement (Steigerung der Mieterträge durch Neuvermietungen und
Leerstandsreduktion), gewinnbringende Trading-Aktivitäten und verstärkte
Development-Aktivitäten. Die Umsetzung der geplanten Aktivitäten zum selektiven
Ausbau des Immobilienportfolios wird auf Basis eines ausgewogenen Einsatzes von
Eigen- und Fremdkapital erfolgen.
Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS
01-03/2008 01-03/2007
Vermietungserlöse (TEUR) 18.303 11.522
davon Mieterlöse (TEUR) 15.232 9.543
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 2.748 2.292
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 5.700 2.410
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 19.350 11.785
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) 8.453 7.417
Konzernergebnis (nach Minderheiten) (TEUR) 8.694 5.625
Gewinn je Aktie (EUR) 0,25 0,23
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 25.000.000
FFO vor Zinsen und Steuern*) (TEUR) 15.209 9.382
FFO nach Zinsen und Steuern*) (TEUR) 4.234 4.852
NAV je Aktie (EUR) 12,53 12,00
*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung
Immobilienkennzahlen
31/03/2008 31/03/2007
Anzahl der Objekte 126 119
davon Hold-Portfolio 72 55
davon Trading-Portfolio 46 63
davon Development-Projekte 8 1
Gesamtnutzfläche in m² * 671.500 463.300
davon Trading-Portfolio 42.600 49.200
davon Development-Portfolio 53.100 5.600
Garagenplätze (Anzahl) 3.470 2.330
davon Trading-Portfolio 280 270
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.244.601 697.533
davon Anlagen in Bau 38.597 11.982
davon Trading-Portfolio 58.195 81.973
* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz
berücksichtigt
Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
scheck@eco-immo.at
Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
pechar@eco-immo.at
Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
r.mayrl@hochegger.com
