euro adhoc: Meinl European Land gibt vorläufige Zahlen für 2007 bekannt
Immobilienportfolio erreicht einschließlich Immobilien im Bau EUR 2,7 Milliarden
Jersey, 24. April 2008. Die über Zertifikate an der Wiener Börse notierte Meinl
European Land Limited ("Meinl European Land", "die Gesellschaft", "das
Unternehmen") gibt ihre vorläufigen Zahlen für das mit 31. Dezember 2007
beendete Finanzjahr bekannt. Das Board rechnet damit den Jahresbericht in Kürze
veröffentlichen zu können. Der Zeitplan für die am 20. März 2008 mit CPI/Gazit
angekündigte Transaktion bleibt aufrecht, Bestätigung und Closing werden wie
geplant für Ende des zweiten Quartals 2008 erwartet.
Immobilienportfolio um knapp 50% auf EUR 2,7 Milliarden gesteigert
Zum 31. Dezember 2007 besaß die Meinl European Land insgesamt 162
Immobilienprojekte. Der Marktwert dieser Immobilien belief sich zu Jahresende
laut Bewertung durch die internationalen Immobilienberater Cushman & Wakefield
auf rund EUR 1,9 Mrd. Insgesamt ist das Immobilienportfolio der Meinl European
Land im Berichtsjahr seit 31. Dezember 2006 damit um rund EUR 200 Millionen oder
12% gestiegen.
Zusätzlich zu den Immobilien besitzt das Unternehmen ein Portfolio von
Entwicklungsprojekten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 3,3 Mrd.,
wovon rund EUR 800 Mio. zum 31. Dezember 2007 bereits investiert waren. Außerdem
hat sich das Unternehmen vor allem in Russland, der Türkei und Polen Bauland mit
einer signifikanten Gesamtfläche von rund 1,8 Millionen m² für zukünftige
Entwicklungen gesichert.
Durch die gesteigerten Entwicklungsaktivitäten im Jahr 2007 konnte Meinl
European Land das gesamte Portfolio (Immobilien und Anlagen im Bau) seit 2006 um
knapp 50% auf EUR 2,7 Mrd. steigern.
Kern-Investitionsmärkte: Russland, Polen und Türkei
Die Kern-Investitionsmärkte von Meinl European Land blieben im Berichtszeitraum
weiterhin Russland, Polen und die Türkei. In Russland konnte das Unternehmen
Entwicklungsprojekte in Ekaterinenburg, Ufa, Omsk und anderen russischen Städten
beschleunigen und die Entwicklung eines Shoppingcenters in St. Petersburg mit
der Eröffnung im Februar 2008 abschließen. Dieses Einkaufscenter wird bereits
2008 signifikant erweitert.
In Polen hat Meinl European Land im Dezember 2007 ein Einkaufszentrum mit einer
vermietbaren Fläche von rund 36.000 m² in Bialystok eröffnet, das vom ersten Tag
an vollständig vermietet war. Zusätzlich hat das Unternehmen 2007 die
Erweiterung zweier weiterer Standorte in Polen - Radom und Zamosc -
abgeschlossen.
Ein weiterer wichtiger Investitionsmarkt der Gruppe ist die Türkei. Das erste
Entwicklungsprojekt, dessen Eröffnung die Gruppe für Sommer 2008 plant, ist ein
Einkaufszentrum mit rund 82.000 m² vermietbarer Fläche in Trabzon an der
Schwarzmeerküste.
Mieteinnahmen um 24% auf EUR 120 Mio. gestiegen
"Like-for-like" Steigerung gegenüber dem Vorjahreszeitraum von rund 4%
Die Bruttomieteinnahmen von Meinl European Land beliefen sich 2007 auf rund EUR
120 Mio., was einen Anstieg von rund 24% im Vergleich zum vorangegangenen
Berichtsjahr bedeutet (2006: EUR 96 Mio.). Der Anstieg der Mieteinnahmen basiert
auf einer größeren vermietbaren Fläche in Folge zusätzlicher Immobilien oder
Standorterweiterungen, dem Gewinn neuer Mieter und generell höheren
Mieteinnahmen pro Quadratmeter. Dieser positive Trend ist auch an den
Mieteinnahmen von Immobilien ersichtlich, die bereits im vorangegangenen Jahr
Teil des Portfolios waren, und einen Anstieg von rund 4% im Vergleich zum
Vorjahr aufweisen, wobei insbesondere in Polen und der Slowakei deutliche
Steigerungen erkennbar waren.
Gewinn vor Steuern EUR 193 Mio.
Das vorläufige Ergebnis von Meinl European Land vor Steuern betrug 2007 EUR 193
Mio. (2006: EUR 279 Mio.) Der Rückgang resultiert aus den geringeren
Aufwertungsgewinnen im Meinl European Land Portfolio in der Höhe von EUR 133
Mio. (2006: EUR 228). Dies spiegelt den Einfluss der aktuellen Marktbedingungen
im Immobiliensektor wider. Zusätzlich wurden die Märkte in Zentral- und
Osteuropa vor allem in den letzten Monaten des Jahres 2007 durch eine gegenüber
2006 reduzierte "Yield-Compression" dominiert. Diese Faktoren führten zu
geringeren Aufwertungsgewinnen.
Net Asset Value (NAV) pro Aktie/Zertifikat erreicht EUR 15,25
Der Net Asset Value (NAV) der Gesellschaft je Aktie/Zertifikat zum Jahresende
2007 beträgt EUR 15.25. Unter der Annahme, dass sämtliche Entwicklungsprojekte
und gesicherten Grundstücke entwickelt sind, entsteht daraus ein zusätzlicher
"Development Profit" in Höhe von EUR 1,3 Mrd. bzw. EUR 5,96 je Aktie/Zertifikat.
In diesem Fall erhöht sich der angepasste NAV auf EUR 21,21 je Aktie/Zertifikat.
Die Berechnung dieses zukünftigen Entwicklungsgewinnes beruht auf einer
erfolgreichen zukünftigen Entwicklung und der vollständigen Entwicklung der
Projekte und Grundstücke, welche zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht garantiert
werden kann.
Rückfragehinweis:
Citigate Dewe Rogerson; Michael Berkeley +44 (0)20 7638 9571
Trimedia; Bernhard Hudik +43-1-5244300
Ende der Mitteilung euro adhoc
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