Cash höher als erwartet – Vorläufige Zahlen Geschäftsjahr 2024

Höher als erwartet: Liquidität zum Jahresende bei rund Ꞓ 200 Mio.
Vervierfacht: Zahl der verkauften Wohnungen auf über 400 gestiegen
Reduziert: Verlust um über 40 % auf Ꞓ -23 Mio. (Ergebnis vor Steuern)
Eigenkapitalquote: rund 29 %
Ankündigung: Emission einer Grünen Hybridanleihe

Mit einer Liquidität von Ꞓ 199,5 Mio. übertrifft die UBM Development AG („UBM“) ihre eigene Guidance aus Q3/2024 von „über Ꞓ 150 Mio.“ deutlich. Durch die angekündigten Verkäufe von nicht-strategischen Assets und die Vervierfachung der Wohnungsverkäufe im abgelaufenen Geschäftsjahr mit über 400 verkauften Wohnungen in 2024 gegenüber weniger als 100 Einheiten in 2023 konnte man einen signifikanten Cashflow generieren. „Wir sagen, was wir tun und tun, was wir sagen“ betont Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG und weiter „2024 stand unter dem Versprechen Liquidität vor Profitabilität und entsprechend haben wir geliefert“.

Die UBM erwartet auf Basis der aktuell vorliegenden Zahlen für das Geschäftsjahr 2024 eine Reduktion des negativen Ergebnisses vor Steuern (EBT) um über 40% auf Ꞓ 23 Millionen. Positiv zum Ergebnis trugen insbesondere der Wohnungsboom sowie die Wohnungsübergaben in Tschechien und Deutschland bei. Zudem konnten die Personalkosten erneut gesenkt werden, um 25% in 2024. Die Nettoverschuldung wurde im Geschäftsjahr 2024 um rund 10% reduziert. Die Eigenkapitalquote erreichte trotz der weiterhin herausfordernden Rahmenbedingungen rund 29 %.

Zusätzlich prüft die UBM im Rahmen der Optimierung ihrer Eigenkapitalstruktur aktuell die Begebung einer grünen Hybridanleihe im Geschäftsjahr 2025, samt der Möglichkeit eines Rückkaufangebots für die Hybridanleihe 2021, und hat dafür die Raiffeisen Bank International AG mandatiert. Mit einer allfälligen Emission einer Hybridanleihe im laufenden Geschäftsjahr soll das Bilanzbild der UBM langfristig gestärkt werden. Die Emission einer marktüblichen Hybridanleihe bleibt der dann vorherrschenden Marktlage vorbehalten. Für den Fall der tatsächlichen Emission hat der größte Kernaktionär der UBM grundsätzliches Interesse bekundet, mit einem Volumen von Ꞓ 10 Millionen an einer allfälligen Emission teilzunehmen. „UBM hat in jedem der beiden letzten Jahre seine Kapitalmarktfähigkeit unter Beweis gestellt. Es ist daher nur folgerichtig, dass wir uns in einem tendenziell besser werdenden Umfeld mit der Begebung von Hybrid-Kapital befassen“, kommentiert Patric Thate, CFO der UBM Development AG.

Die UBM verfügt über ein Portfolio von rund 3.000 Wohnungen, die sich derzeit in der Entwicklung oder bereits im Verkauf befinden. Mit einer Entwicklungspipeline von insgesamt Ꞓ 1,9 Milliarden, die bis Ende 2028 reicht, setzt das Unternehmen klare Schwerpunkte. Der Großteil der Projekte (über 90 %) befindet sich dabei in Deutschland und Österreich, wovon 58 % aus Wohnen und 42 % aus Light Industrial & Büro bestehen. Mehr als 300.000m² sind in Holz-Hybridbauweise in Umsetzung oder Planung und tragen so zum Ziel bei, der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa zu werden.

Die endgültigen Zahlen sowie der Geschäftsbericht 2024 werden am 10. April 2025 veröffentlicht.