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Eco Business-Immo.

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Datum/Zeit: 07.11.2014 11:03
Quelle: Eco Business-Immo. - Presseaussendung

Umsatz und Gewinn stabil


Entwicklung des Portfolios
Das Immobilienportfolio der ECO Business-Immobilien AG (ECO) umfasste zum Berichtsstichtag 30. September 2014 insgesamt 1.249 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 324.562 m² exklusive Garagenplätze (30.09.2013: 1.334 Einheiten bzw. 362.521 m²). Der größte Teil der von ECO gehaltenen Einheiten entfiel mit 92,2 % auf die beiden Kernmärkte Österreich und Deutschland, wo sich 49,1 % bzw. 43,1 % der Flächen des Gesamtportfolios befanden. Die „übrigen Länder“ repräsentieren einen Anteil von 7,8 % der Gesamtnutzfläche. Differenziert nach Nutzungsarten lag der Anteil der Retailflächen mit 54,5 % am höchsten, gefolgt von Büroflächen mit 37,1 % und sonstige Gewerbeflächen mit 8,4 %. Das Immobilienvermögen belief sich zum 30. September 2014 auf 461,5 Mio €.

Umsatzentwicklung
In den ersten neun Monaten 2014 erzielte ECO Vermietungserlöse in Höhe von 28,8 Mio € gegenüber 29,8 Mio € in der Vergleichsperiode des Vorjahres, was einem – vor allem veräußerungsbedingten – Rückgang um 3,4 % entspricht. In den ersten neun Monaten 2014 wurden drei Immobilien mit insgesamt 20 Einheiten und 53 Stellplätzen um rund 4,8 Mio € verkauft, während sich die Veräußerungserlöse im Vergleichszeitraum des Vorjahres auf 12,5 Mio € beliefen. Insgesamt betrugen die Umsatzerlöse der ersten neun Monate 2014 somit 33,6 Mio €, nach 42,3 Mio € in der Vergleichsperiode des Vorjahres.

Geschäftsergebnis und Ertragslage
Das Betriebsergebnis (EBIT) kam zum Ende der ersten neun Monate 2014 bei 27,7 Mio € zu liegen, was einer Steigerung um 60,1 % im Vergleich zur Vorjahresberichtsperiode entspricht (1-9/2013: 17,3 Mio €). Dieser Anstieg war auf einen nicht cash- wirksamen konzerninternen Forderungsverzicht der conwert-Gruppe gegenüber einer ECO-Tochtergesellschaft in Höhe von rund 15 Mio € zurückzuführen, der im Zuge der Restrukturierung der der ECO-Gesellschaftsstruktur im Segment Übrige Länder erforderlich war.

Das Finanzergebnis verbesserte sich um 22,7 % auf (7,5) Mio € (1-9/2013: (9,7) Mio €). Insgesamt führte dies zu einer markanten Steigerung des Ergebnisses vor Ertragsteuern, das sich mit 20,3 Mio € mehr als verdoppelte (1-9/2013: 7,6 Mio €). Nach Ertragsteuern belief sich das Konzernergebnis von ECO in den ersten neun Monaten 2014 auf 18,2 Mio € (1-9/2013: 5,9 Mio €). Das entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,54 €, nach 0,17 € in den ersten neun Monaten des Vorjahres. Ohne den Einmaleffekt hätte das Vorsteuerergebnis insbesondere bedingt durch das geringere Verkaufsvolumen rund 5 Mio € betragen.

Die Immobilienaufwendungen lagen mit 9,2 Mio € geringfügig niedriger als im entsprechenden Vorjahreszeitraum (1-9/2013: 9,6 Mio €). Verluste aus der Anpassung des beizulegenden Zeitwerts betrugen insgesamt 1,6 Mio €. In den ersten neun Monaten 2013 hatten sie (0,3) Mio € betragen.

AUSBLICK FÜR ECO 2014
Auch in den verbleibenden Monaten des Geschäftsjahres 2014 wird für ECO die Konzentration auf die Portfoliooptimierung im Vordergrund stehen. Die Kernmärkte werden weiterhin Österreich und Deutschland bleiben. Eine Verbesserung der Auslastung wird durch weitere Optimierung und – nach Möglichkeit – Verwertung der Liegenschaften angestrebt.

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