CA Immo-Chef sieht Marktchancen in schwierigem Umfeld
Weil das von ihm geleitete Unternehmen gut kapitalisiert sei
Die börsennotierte CA Immo hat die Mieterlöse in den
ersten neun Monaten 2023 um 9 Prozent auf 172,7 Mio. Euro
gesteigert. Das Konzernergebnis brach um 77 Prozent auf 61,1 Mio.
Euro ein. Der Anstieg der Mieterlöse reflektiere
Projektfertigstellungen 2022 und höhere Mieteinnahmen im Portfolio.
Das operative Ergebnis (EBITDA) stieg vorrangig durch ein höheres
Verkaufsergebnis um 129 Prozent auf 268,4 Mio. Euro. CA-Immo-Chef
Keegan Viscius sieht jedenfalls gute Marktchancen.
Die in der Immobilienbranche wichtige Ertragskennzahl FFO I der
wiederkehrenden Erträge sank um 19 Prozent auf 82,7 Mio. Euro. FFO
II (inkl. Verkaufsergebnis) kletterte um 88 Prozent auf 158,7 Mio.
Euro. Für das Gesamtjahr 2023 wird die Erwartung für das nachhaltige
Ergebnis (FFO I) auf über 105 Mio. Euro (1,07 Euro je Aktie) leicht
angehoben. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr (125,3 Mio. €) spiegle
insbesondere die reduzierten Mieterträge durch den Verkauf der
rumänischen Plattform und anderer nicht-strategischer Assets wider.
Die Portfolio- und Ertragsqualität der CA Immo werde dadurch in
Zukunft aber "deutlich" verbessert.
Trotz der allgemein gedämpften globalen Büronachfrage habe die CA
Immo den Vermietungsgrad bei rund 90 Prozent stabil gehalten.
Insgesamt wurden rund 92.000 m2 Fläche neu vermietet bzw. bestehende
Mietverträge verlängert. Die unterzeichneten Mieten lagen rund 10
Prozent über den budgetierten Mietniveaus.
Das Neubewertungsergebnis belief sich in Summe nach den ersten
drei Quartalen auf minus 155,7 Mio. Euro (30.9.2022: 180,4 Mio.
Euro). Hierbei werde das im Vergleich zu den Vorjahren deutlich
eingetrübte Marktumfeld für Gewerbeimmobilien reflektiert.
Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) lag mit 111,1 Mio.
Euro um 65,3 Prozent unter dem Vorjahresergebnis (30.9.2022: 319,7
Mio. Euro). Dies sei im Wesentlichen bedingt durch das negative
Immobilienbewertungsergebnis in den ersten neun Monaten 2023.
Keegan Viscius, CEO von CA Immo, sprach von einem weiterhin
resilienten Geschäft "dank unseres aktiven Programms zur
Portfolio-Optimierung" mit Fokus "auf Prime-Objekte in attraktiven
urbanen Metropol-Märkten". Die Vermietungsleistung sei bei
gleichzeitig starkem Mietwachstum stabil.
"Wir gehen davon aus, dass die herausfordernden Marktbedingungen
und der erschwerte Zugang zu Kapital interessante Chancen für ein
gut kapitalisiertes Unternehmen wie das unsrige bieten werden", so
Viscius. Man sei "gut positioniert, um erfolgreich aus dem aktuellen
Marktabschwung hervorzugehen".
Insgesamt hat die Gruppe in den ersten neun Monaten heuer acht
Verkaufstransaktionen mit einem Gesamtwert von etwa 540 Mio. Euro
abgeschlossen. Verkauft wurden jeweils vier nicht-strategische
Bestandsgebäude und Grundstücke in Deutschland, die nicht primär für
eine Büronutzung geeignet sind. Die erzielten Bruttoverkaufspreise
lagen im Durchschnitt rund 50 Prozent über den zuletzt ausgewiesenen
Buchwerten der Immobilien, schrieb die CA Immo in ihrer Mitteilung.
