EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit operativ starkem Ergebnis und stabiler Finanzierungsstruktur im ersten Halbjahr 2010 =

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24.08.2010

Wien, 24. August 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat das erste Halbjahr 2010 mit einem starken operativen
Ergebnis abgeschlossen und weist zum Stichtag ein EBIT von EUR 19,9 Mio.
(1-6/2009: -8,3 Mio.) aus. Das verbesserte Marktumfeld in Österreich und
Deutschland, die gesetzten Maßnahmen aus dem 2009 begonnenen
Redimensionierungsprogramm sowie damit verbunden der Verkauf des Opernringhofes
im 2. Quartal 2010 bilden die Basis für dieses Ergebnis. Mit diesen Faktoren
gehen ein zufriedenstellendes Vermietungsgeschäft, ein positives
Bewertungsergebnis und ein weiter verbessertes Finanzergebnis einher. Die
Eigenkapitalquote stieg aufgrund der frei werdenden Mittel aus den Verkäufen auf
44,9 %.

ECO erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2010 Vermietungserlöse in der Höhe von
EUR 28,0 Mio. (1-6/2009: EUR 31,7 Mio.), bei einem um EUR 108,8 Mio. geringeren
Immobilienvermögen. Das verbesserte Marktumfeld und das aktive
Immobilienmanagement von ECO trugen im ersten Halbjahr 2010 dazu bei, einen
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 2,8 Mio. zu
erzielen. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres (1-6/2009) musste aufgrund des
schwierigen Umfeldes am Business-Immobilienmarkt noch ein Bewertungsverlust von
EUR 25,3 Mio. ausgewiesen werden. Das daraus resultierende positive EBIT von EUR
19,9 Mio. zum 30.06.2010 (1-6/2009: EUR -8,3 Mio.), lässt erkennen, dass sich
ECO operativ stark verbessern konnte.

Das Finanzergebnis verbesserte sich ebenfalls infolge des reduzierten
Schuldenstandes und des niedrigen Zinsniveaus von EUR -11,2 Mio. (1-6/2009) auf
EUR -9,8 Mio.. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag deutlich über dem
Vorjahreswert und belief sich auf EUR 10,0 Mio. nach EUR -19,5 Mio. Das
Ergebnis nach Steuern drehte von EUR -14,7 Mio. mit EUR 9,6 Mio. zum Stichtag
ebenfalls in den positiven Bereich. Die operative Stärke von ECO zeigte sich
weiters in den Funds from Operations (FFO). Der FFO vor Zinsen und Steuern lag
im ersten Halbjahr 2010 bei EUR 27,2 Mio. (1-6/2009: EUR -2,8 Mio.) und auch
beim FFO nach Zinsen und Steuern kam es mit EUR 15,5 Mio. nach EUR -14,0 Mio. in
der Vergleichsperiode zu einer wesentlichen Verbesserung.

Die Bilanzsumme von ECO mit EUR 797,3 Mio. zum 30.06.2010 reduzierte sich im
Vergleich zum Jahresende 2009 (EUR 858,6 Mio.) um EUR 61,3 Mio. Dies ist vor
allem auf den Verkauf des Opernringhofes zurückzuführen, womit eine erhebliche
Verringerung des Wertes des Immobilienvermögens einherging. Die
Eigenkapitalquote konnte somit aufgrund von insgesamt 2 verkauften Objekten im
zweiten Quartal 2010 auf 44,9 % gesteigert werden (31.12.2009: 41,6 %). Die
Nettoverschuldung des Unternehmens wurde von EUR 468,7 Mio. zum 31.12.2009 auf
EUR 384,1 Mio. zum Ende des ersten Halbjahres 2010 reduziert. Der Loan-to-Value
(LTV) belief sich zum Stichtag auf 54,4 %. Das verbleibende
Refinanzierungsvolumen in Höhe von EUR 3,9 Mio. per 30.06.2010 wurde im Juli
2010 vollständig getilgt. Die verzinslichen Verbindlichkeiten lagen bei EUR
399,9 Mio., wobei 86 % dieser verzinslichen Verbindlichkeiten gegen
Zinsänderungsrisiken abgesichert waren.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Bankverbindlichkeiten lag bei rund 13
Jahren. Somit ist die Finanzierung der Gesellschaft langfristig gesichert. Bei
den liquiden Mitteln kam es zu einer Erhöhung von EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009
auf EUR 40,2 Mio. zum Stichtag.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie belief sich zum 30. Juni 2010 auf EUR 10,48,
nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009. Der adaptierte NAV wurde mit EUR 10,24
(Jahresende 2009: EUR 10,30) je Aktie ausgewiesen.

Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.06.2010 insgesamt 59 Objekte mit
einer Nutzfläche von 518.400 m². Im Kernsegment Hold-Portfolio befanden sich 58
Immobilien. Das Development-Projekt Luxemburg wurde aufgrund der Fertigstellung
ebenfalls in das Hold-Portfolio überführt, somit zählt nur noch das Objekt in
der Ukraine zum Development-Portfolio. Die regionale Verteilung der Immobilien
der ECO nach Nutzflächen zeigt folgendes Bild: Ende des ersten Halbjahres
befanden sich 64 % aller Immobilien in Österreich, 30 % in Deutschland,
2 % in Westeuropa und 4 % in CEE.

Ausblick 2010
Aufgrund der noch immer leicht angespannten Marktsituation und der Konzentration
auf das Hold-Portfolio sowie die Redevelopment Aktivitäten werden im
verbleibenden Geschäftsjahr 2010 keine großen Development-Projekte angestrebt.
Die Fertigstellung des im Bau befindlichen Objektes in der Ukraine ist für die
zweite Jahreshälfte geplant. ECO wird weiterhin unverändert in den Kernmärkten
Österreich und Deutschland tätig sein.

Die weitere Optimierung des Hold-Portfolios hat für die ECO auch im zweiten
Halbjahr 2010 einen hohen Stellenwert. Durch die bestmögliche Verwertung jeder
einzelnen Liegenschaft und die stetige Optimierung der Immobilien im
Redevelopment-Portfolio sollen die Mieterträge weiterhin gesichert werden.
Vorbereitete Immobilienverkäufe, die im zweiten Halbjahr durchgeführt werden,
bieten eine gute Basis zur weiteren Stärkung der Eigenkapitalquote. Der
ECO-Vorstand geht davon aus, dass das Finanzergebnis in der zweiten Jahreshälfte
aufgrund des deutlich reduzierten Finanzierungsvolumens ebenfalls weiter
verbessert werden kann.

Freiwilliges Übernahmeangebot conwert Immobilien Invest SE
Die Entwicklungen des ersten Halbjahres 2010 waren vor allem zum Ende der
Periode durch die Bekanntmachung der conwert Immobilien Invest SE, ein
freiwilliges Übernahmeangebot an die Aktionäre der ECO zu legen, geprägt. Das
definitive Angebot wurde am 02.07.2010 nach Prüfung durch die
Übernahmekommission veröffentlicht und beinhaltete einen Angebotspreis von
EUR 7,15 je ECO-Aktie. Die erste Phase des Übernahmeverfahrens fand vom 02. bis
zum 30.07.2010 statt und das Ergebnis wurde am 02.08.2010 veröffentlicht. Bis
zum Ablauf der ersten Annahmefrist wurde das Angebot für insgesamt 21.236.065
ECO-Aktien (rund 62,3% am Grundkapital) angenommen. Damit hält conwert bereits
vor Ende der zweiten Phase gesamt rund 87,2 % an der ECO. Die zweite
Angebotsphase endet am 03.11.2010. Bis dahin haben die verbleibenden
ECO-Aktionäre die Möglichkeit, auf freiwilliger Basis, das Angebot der conwert
mit EUR 7,15 je Aktie anzunehmen.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS:

~
1-6/2010 1-6/2009
Vermietungserlöse (TEUR) 27.966 31.734
davon Mieterlöse (TEUR) 22.627 25.825
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 2.814 -25.313
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)(TEUR) 17.053 17.034
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 19.850 -8.299
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) 10.027 -19.516
Konzernergebnis (nach Minderheiten) (TEUR) 9.552 -14.552
Ergebnis je Aktie (EUR) 0,28 -0,43
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl(Stk.) 34.100.000 34.100.000
FFO vor Zinsen und Steuern1)(TEUR) 27.196 -2.770
Cash-Ertrag(FFO) nach Zinsen und Steuern2)(TEUR) 15.548 -14.010
NAV je Aktie zum Stichtag (EUR) 10,48 10,27

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen
Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR 30/06/2010 31/12/2009
Langfristige Vermögenswerte 744.935 833.149
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 717.451 782.465
davon Anlagen in Bau 17.325 39.281
Kurzfristige Vermögenswerte 52.329 25.401
Summe Vermögenswerte 797.264 858.550
Eigenkapital und Rücklagen 357.638 357.329
davon Minderheitsgesellschafter 291 834
Langfristige Verbindlichkeiten 387.373 452.400
Kurzfristige Verbindlichkeiten 52.253 48.822
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten 797.264 858.550

Immobilienkennzahlen
30/06/2010 30/06/2009
Anzahl der Objekte 59 63
davon Hold-Portfolio 58 61
davon Development-Projekte 1 2
Gesamtnutzfläche in m² * 518.400 551.000
Garagenplätze (Anzahl) 2.890 2.870
Immobilienvermögen (in TEUR) 734.776 843.559
davon Anlagen in Bau 17.325 36.256
~

*Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m² / Garagenplatz
berücksichtigt

Bei Eco Business wird nach der Übernahme durch Conwert der Aufsichsrat verkleinert. Das Unternehmen bekommt auch eine neue Führung.

Wolfgang Gössweiner, Sprecher des Vorstandes und Chief Financial Officer des Immobilienunternehmens Eco Business, wird mit 30. September ausscheiden. Das hat er dem Aufsichtsrat mitgeteilt. Eco-Präsident Alexander Schoeller, selbst auf dem Absprung, hat das zur Kenntnis genommen. Gössweiner habe zur erfolgreichen Entwicklung der Eco sowohl in Wachstums-als auch in Krisenzeiten beigetragen, würdigte er dessen Verdienste.


Der Aufsichtsrat hat Elke Englert (43) mit Wirkung vom 1. Oktober neu in den Vorstand der Eco Business berufen. Englert ist seit 2007 Prokuristin und wird das Unternehmen nun gemeinsam mit dem Vorstandskollegen Frank Brün leiten.

Im Rahmen der geplanten vollständigen Übernahme der Eco durch conwert kommt es auch zu einer Verkleinerung des Aufsichtsrates. Mit Wirkung vom 30. September 2010 legen die Alexander Schoeller (Vorsitzender), Franz Hörmann sowie Andreas Nittel ihre Mandate zurück. Der Aufsichtsrat wird damit in Zukunft aus drei Mitgliedern bestehen: Johann Kowar (Vorsitzender), Thomas Rohr (Stellvertreter des Vorsitzenden) und Gottfried Johann Parizek (Mitglied).

(14.9.2010, Wirtschaftsblatt)

wann kommt die Eco eigentlich weg bzw. wer verkauft bei 6,51 eine Aktie die 7,15 wert ist?

Börserückzug könnte noch länger dauern.
Petrus Advisers hat gesagt, Conwert wird in nächster Zeit nichts unternehmen bzgl Eco. Angeblich wegen steuerlicher Auswirkungen.
Immobilien der Eco sollen abverkauft werden.
Aktien der Eco sollen über die Börse günstiger zurückgekauft werden und so der Anteil erhöht werden.

Conwert kann so natürlich den Aktienkurs der Eco in den Keller schicken und günstig rückkaufen, weil niemand genau weiß, wann der endgültige Rückzug kommt.
Am inneren Wert der Eco sollte sich aber nicht viel ändern, sprich: die Unterbewertung zum NAV bleibt und im Falle des Squeeze Out wird eher mehr als 7,15 zu bezahlen sein bzw beim Tausch in Conwert Aktien wird auch mehr drinnen sein. Die Frage ist nur: Wann?

>wann kommt die Eco eigentlich weg bzw. wer verkauft bei 6,51
>eine Aktie die 7,15 wert ist?

angebot ist abgelaufen die 7,15 sind makulatur

nicht mehr gültig auf österreichisch --> danke!