UBM-Gewinn mehr als halbiert

Nettoergebnis brach heuer in den ersten drei Quartalen um 60 Prozent auf 14,3 Mio. Euro ein - Umsatzerlse sanken um 47 Prozent auf 115,4 Mio. Euro

Die Ertragslage des heimischen Immobilienentwicklers UBM Development AG hat sich zum Ende des dritten Quartals 2022 weiter verschlechtert. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) brach um 64 Prozent von 46,2 auf 16,6 Mio. Euro ein und der Nettogewinn um 60 Prozent von 35,9 auf 14,3 Mio. Euro, wie das Unternehmen am Donnerstag bekanntgab. Der Gewinn je Aktie (EPS) sank um 74 Prozent auf 1 Euro (Vorjahresstichtag: 3,86 Euro).
Die UBM habe allerdings auch im dritten Quartal "Fortschritte auf der Akquisitionsseite verzeichnet und im boomenden Dsseldorfer Medienhafen eine weitere Projektentwicklung in Holz-Hybrid-Bauweise mit ber 10.000 Quadratmetern Bruttogeschoflche an Land ziehen knnen". Der Investmentmarkt hingegen befinde sich "weiterhin in einer Schockstarre". Daher sei das Vorsteuer-Ergebnis in den ersten drei Quartalen 2022 "ohne signifikante Verkufe" mit 16,6 Mio. Euro etwa auf dem Niveau des Halbjahres gelegen.

"Fr die finanziell gut aufgestellte UBM gilt, dass man nie eine gute Krise verpassen sollte", sagte CEO Thomas Winkler und ergnzte: "Erste Wettbewerber sind bereits in Schieflage geraten - und weitere werden folgen." Im Gegensatz zu diesen Unternehmen habe die UBM ihre solide Finanzposition weiter verstrken und die Liquiditt im Vergleich zum Halbjahr sogar leicht ausbauen knnen.


Zum 30. September 2022 verfgte das Unternehmen den Angaben zufolge ber 358 Mio. Euro Cash - das waren um rund 6 Prozent weniger als zum Vorjahresstichtag (524 Mio. Euro). Die Eigenkapitalquote verringerte sich von 35,7 auf 33,4 Prozent.

Die UBM krzte den Personalstand per Ende September krftig - um 16 Prozent von 345 auf 289 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Die Umsatzerlse gingen heuer zwischen Jnner und September gegenber dem Vergleichszeitraum 2021 um 47 Prozent auf 115,4 Mio. Euro sprbar zurck. Die Gesamtleistung verminderte sich von 340,4 auf 318,9 Mio. Euro - ein Rckgang von 6,3 Prozent. Die Leistung umfasse die Umstze sowohl der vollkonsolidierten als auch der at-equity konsolidierten Unternehmen sowie die Verkaufserlse bei Share Deals entsprechend der Hhe der UBM-Beteiligung.

Die Dividende per 30. September fiel gegenber dem Vorjahresstichtag mit 2,25 Euro je Aktie (Vorjahr: 2,20) um 2,3 Prozent hher aus. Die Zahlung sei im jeweiligen Geschftsjahr erfolgt, die Ausschttung beziehe sich auf den Bilanzgewinn des Vorjahres.


Der Immo-Entwickler verwies bei der Ergebnisbekanntgabe auf eine Fehlerfeststellung der sterreichische Prfstelle fr Rechnungslegung (OePR), die - betreffend Bilanz 2020 - zu einer Korrektur des Eigenkapitals von 27 Mio. Euro gefhrt habe. Die Fehlerkorrektur habe keine Auswirkung auf die Gewinn- und Verlustrechnung sowie auf die Kapitalflussrechnung des Konzerns.

Die UBM hatte 2018 laut Eigenangaben eine gewerblich genutzte Liegenschaft als Entwicklungsprojekt erworben und per Ende Dezember 2019 mit einem Fair Value von rund 69 Mio. Euro bewertet. Im zweiten Quartal 2020 seien 40 Prozent an einen Dritten veruert worden, sodass im Zuge dieser Transaktion samt daraus resultierender At-Equity-Bewertung eine neue Fair-Value-Bewertung der Liegenschaft von rund 141 Mio. Euro erfolgt sei. Im Rahmen einer regelmig stattfindenden Prfung sei die OePR nun zu einer Fehlerfeststellung fr den Jahresabschluss 2020 gekommen, wonach das Risiko der noch zu erwartenden Baurechtsschaffung beim Zeitwert unzureichend bercksichtigt wurde. Es htte ein um rund 39 Mio. Euro geringerer Fair Value angesetzt werden mssen, was die Anschaffungskosten fr den erstmaligen Ansatz der "at equity" bewerteten Beteiligung beeinflusst und zu einer Korrektur des Eigenkapitals von 27 Mio. Euro fhre.


Beim Ausblick auf das gesamte Geschftsjahr ist das Management zurckhaltend: Aufgrund der aktuellen Situation am Immobilienmarkt mssten auch geplante Transaktionen zurckgezogen werden. Der Erfolg des Geschftsjahres 2022 werde ein "Foto-Finish", nachdem die erwarteten positiven Effekte nicht allein von der UBM abhingen, hie es in der heutigen Unternehmensmitteilung. "In Ermangelung besserer Erkenntnisse und der ebenso unklaren Marktentwicklung hlt UBM an der zum Halbjahr ausgegebenen Guidance fest und bleibt fr die kommenden, schwierigen Quartale vorsichtig optimistisch", hie es.

  

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UBM selbst:

Gesunde Bilanz mit 358 Mio. Cash und 33% Eigenkapitalquote
2,1 Mrd. Entwicklungspipeline mit ber 180.000m in Holz-Hybrid-Bauweise
OePR-Feststellung: Korrektur des Eigenkapitals von 27 Mio.

  

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