s-Immo-Ergebnis drehte in Q1 wegen höherer Bewertungen ins Plus
Mieterlöse stabil - Auch diesmal keine Immo-Veräußerungen

Durch ein um 34 Mio. Euro höheres Immobilien-Bewertungsergebnis hat sich das Nettoergebnis der s Immo im ersten Quartal von 21,4 Mio. Euro Verlust vor einem Jahr auf nunmehr 9,9 Mio. Euro ins Plus gedreht. Für das laufende zweite Quartal rechnet das Unternehmen mit einem "deutlichen Wertzuwachs", wie es am Freitag hieß. Bereits per 30. April hat eine Wertanalyse einen Zuwachs von rund 85 Mio. Euro ergeben.
Die Mieterlöse blieben mit 32,0 (31,1) Mio. Euro stabil, die Hotelbewirtschaftungserlöse sanken von 9,9 auf 1,9 Mio. Euro. Das Bruttoergebnis blieb mit 23,2 Mio. Euro etwas unter dem Vergleichswert des Vorjahres von 25,8 Mio. Euro. Ein Ergebnis aus Immo-Veräußerungen gab es auch diesmal nicht, das EBITDA betrug 18,1 (21,4) Mio. Euro. Durch die höhere Immo-Bewertung drehte das Betriebsergebnis (EBIT) von -12,5 auf 18,2 Mio. Euro ins Plus, ebenso das Vorsteuerergebnis von -25,7 auf 12,8 Mio. Euro.

  

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S Immo selbst:

https://www.simmoag.at/newsroom/unternehmens-meldungen/detail/notification/q1-ergebnis-kl ar-im-plus-deutlicher-wertzuwachs-fuer-q2-erwartet.html

Q1 Ergebnis klar im Plus, deutlicher Wertzuwachs für Q2 erwartet
Corporate News • 28.05.2021 07:47

Mieterlöse um 2,8 % auf EUR 32,0 Mio. gesteigert
EPRA-NAV je Aktie zum 31.03.2021 bei EUR 25,05
Steigerung des EBIT um EUR 30,7 Mio. auf EUR 18,2 Mio.
Immobilien-Wertanalyse zum 30.04.2021 mit Zuwachs von rund EUR 85 Mio.


Die börsennotierte S IMMO AG beendet das erste Quartal 2021 sehr erfolgreich mit einem Periodenergebnis von EUR 9,9 Mio. und ist trotz COVID-19-Einflüssen deutlich im Plus. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Auch wenn in den vorliegenden Zahlen zum ersten Quartal 2021 naturgemäß noch COVID-bedingte Effekte enthalten sind, unterstreicht das Ergebnis einmal mehr das robuste Geschäftsmodell der S IMMO. Wir konnten die Mieterlöse im Vergleich zur Vorjahresperiode steigern und das Periodenergebnis ist mit EUR 9,9 Mio. nicht nur deutlich im Plus, sondern auch erheblich besser als im Vorjahr. Darüber hinaus erwarten wir auf Basis der zum 30.04.2021 durchgeführten Wertanalyse unserer deutschen und österreichischen Immobilien einen Wertzuwachs von rund EUR 85 Mio. Die Ergebnisse dieser Analyse unterstreichen die Qualität und das hohe Wertsteigerungspotenzial unseres Portfolios.“



Operative Performance
Die Mieterlöse verzeichneten einen Anstieg von rund 2,8 % gegenüber dem Vergleichszeitraum und betrugen EUR 32,0 Mio. (Q1 2020: EUR 31,1 Mio.). Die selbst genutzten Hotels waren auch im ersten Quartal 2021 noch stark von der COVID-19-Pandemie betroffen. Da das erste Quartal 2020 von den negativen Auswirkungen der Krise noch weitgehend unbeeinflusst war, verringerte sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung im Periodenvergleich auf EUR -1,3 Mio. (Q1 2020: EUR +1,6 Mio.).

Der Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung erhöhte sich vor allem auf Grund der Zugänge bei den vermieteten Immobilien und erhöhter Instandhaltungsaufwendungen auf EUR 18,3 Mio. (Q1 2020: EUR 16,8 Mio.). Insgesamt belief sich das Bruttoergebnis damit auf EUR 23,2 Mio. (Q1 2020: EUR 25,8 Mio.).

Das Bruttoergebnis aus der Vermietung (Bruttoergebnis exklusive Hotel-GOP) hingegen war zum Vorjahr nahezu unverändert und belief sich auf EUR 24,5 Mio. (Q1 2020: EUR 24,2 Mio.). Der Verwaltungsaufwand betrug rund EUR 5,1 Mio. (Q1 2020: EUR 4,4 Mio.), sodass sich das EBITDA auf EUR 18,1 Mio. verringerte (Q1 2020: EUR 21,4 Mio.).



Positives Ergebnis aus der Immobilienbewertung und Anstieg des EBIT
Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung war im ersten Quartal mit EUR 2,5 Mio. positiv und damit deutlich höher als im Vorjahr (Q1 2020: EUR -31,5 Mio.). Dies und die Tatsache, dass pandemiebedingte Auswirkungen auf das operative Ergebnis in engen Grenzen gehalten werden konnten, führten zu einer Steigerung des EBIT um rund EUR 30,7 Mio. auf EUR 18,2 Mio. im Periodenvergleich (Q1 2020: EUR -12,5 Mio.).



Periodenergebnis deutlich im Plus
Das Finanzergebnis verbesserte sich vor allem auf Grund unbarer Effekte um rund EUR 7,9 Mio. auf EUR -5,4 Mio. (Q1 2020: EUR -13,2 Mio.). Im Vergleich zum Vorjahr kam es durch das verbesserte Ergebnis der Immobilienbewertung zu erhöhten Aufwendungen für latente Steuern, sodass die Ertragsteuern insgesamt einen Aufwand von EUR -2,9 Mio. ergaben (Q1 2020: Ertrag in Höhe von EUR 4,3 Mio.).

Insgesamt war das Periodenergebnis mit EUR 9,9 Mio. im ersten Quartal 2021 deutlich positiv und konnte im Vergleich zum Vorjahr erheblich verbessert werden (Q1 2020: EUR -21,4 Mio.). Das Ergebnis je Aktie betrug somit EUR 0,14 (Q1 2020: EUR -0,30).



Kapitalmarkt
Die S IMMO Aktie hat sich im ersten Quartal sehr erfreulich entwickelt und lag zum 31.03.2021 bei EUR 21,45. Die Kurssteigerung und das damit verbundene höhere Investoreninteresse stehen auch in Zusammenhang mit dem freiwilligen Übernahmeangebot der IMMOFINANZ AG.

Im Jänner 2021 hat die S IMMO erstmals in der Unternehmensgeschichte einen Green Bond mit einem Nominale von EUR 150 Mio., einer Laufzeit von 7 Jahren und einem Kupon von 1,75 % begeben und stellt damit auch am Kapitalmarkt das Engagement der Gesellschaft in Sachen Nachhaltigkeit unter Beweis.



Wertanalyse zum 30.04.2021
Vor allem der deutsche Markt hat sich in den vergangenen Monaten sehr dynamisch entwickelt, zusätzlich wurde Mitte April das Berliner Mietendeckel-Gesetz vom deutschen Bundesverfassungsgericht für ungültig erklärt. Vor dem Hintergrund des Übernahmeangebots der IMMOFINANZ AG hat die S IMMO daher zum 30.04.2021 eine Wertanalyse des deutschen und österreichischen Portfolios unter Einbeziehung eines unabhängigen, externen Bewerters durchgeführt. Auf Basis dieser Analyse geht die Gesellschaft zu diesem Stichtag von einem Wertzuwachs von rund EUR 85 Mio. aus.



Ausblick 2021
Die S IMMO AG erwartet für die kommenden Monate und Quartale eine weitere zunehmende Erholung in allen Bereichen und Assetklassen. Herwig Teufelsdorfer, Vorstand der S IMMO, kommentiert: „Auf Grund des Impffortschritts ist davon auszugehen, dass die derzeit gesetzten Öffnungsschritte nicht mehr zurückgenommen werden müssen. Die Folge ist ein deutlich positiveres Wirtschaftsklima und die Erwartung eines zunehmend starken Wirtschaftsaufschwungs. Wir blicken daher sehr optimistisch auf die nächste Zeit. Unsere Liquiditätssituation ist sehr komfortabel und wir prüfen aktuell attraktive Akquisitionsmöglichkeiten sowohl in Deutschland als auch in der CEE-Region.“ Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, weiter: „Unser erklärtes Ziel ist es, in Osteuropa noch aktiver zu werden und unsere Marktposition nachhaltig zu stärken. Unser solides Geschäftsmodell und das breit aufgestellte Portfolio haben uns die Krise sehr gut meistern lassen und bieten uns die perfekte Basis für zukünftiges Wachstum.“



Update zum Übernahmeangebot der IMMOFINANZ AG
Die Angebotsunterlagen wurden am 19.05.2021 veröffentlicht. Gemeinsam mit dem Aufsichtsrat wird der Vorstand diese detailliert prüfen und im Anschluss eine Stellungnahme abgeben, um den Aktionären eine möglichst fundierte Entscheidung zu ermöglichen. Festzuhalten ist jedoch schon jetzt, dass der Angebotspreis von EUR 22,25 deutlich unter dem EPRA-NAV liegt und die zum 30.04.2021 vorgenommene Wertanalyse des Immobilienportfolios und weitere absehbarere Steigerungen nicht berücksichtigt.

  

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S Immo 2020 - Feindliche Übernahme bevorstehend? [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(2674), 22.10.20 20:00
 
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Gewinn-Messe - s Immo setzt stark auf Landreserven rund...
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s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
22.10.20 20:05
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurückgut analysiertgut analysiert
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23.10.20 07:04
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23.10.20 10:36
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
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23.10.20 16:02
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23.10.20 18:09
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23.10.20 20:47
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23.10.20 20:43
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23.10.20 21:29
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25.10.20 15:45
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27.10.20 17:40
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27.10.20 17:53
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27.10.20 19:12
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23.10.20 08:51
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Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo bet...
13.11.20 13:31
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RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo...
13.11.20 15:03
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13.11.20 15:14
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EILMELDUNG: s Immo 9 Monate: EBIT 54 (199) Mio., Period...
24.11.20 08:32
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s Immo kaufte zwei Bürogebäude in Bukarest für 97 Mio. ...
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RE: s Immo kaufte zwei Bürogebäude in Bukarest für 97 M...
14.12.20 14:40
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14.12.20 14:42
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      Bürogebäude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
14.12.20 15:10
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Neues höchstes Kursziel
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Anteil an der CA Immo => + 32 Cent
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Ankauf einer Liegenschaft in Bratislava
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S IMMO AG beabsichtigt Emission eines Green Bonds
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S IMMO AG begibt Green Bond
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Aggregate Holdings S.A.: Erhöhung der Minderheitsbeteil...
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Kaufpreise?
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außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08.02....
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16.2.21 20:58
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      Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 05:10
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03.3.21 07:39
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03.3.21 11:39
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23.3.21 21:06
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RE: Schafferer gegen Pecik: Geschichte einer langsamen ...
24.3.21 06:52
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# Immofinanz erhöht Offert für s Immo auf 22,25 Euro je...
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25.3.21 21:01
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25.3.21 22:59
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S Immo vorbörslich 21,85
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26.3.21 15:41
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26.3.21 16:02
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      Erste glaubt nicht an Scheitern
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s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Immofin...
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30.3.21 22:22
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03.4.21 20:58
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04.4.21 16:09
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07.4.21 09:45
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RE: SRC Research bestätigt für s Immo die Empfehlung Ka...
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ao. Hauptversammlung der s Immo am 24. Juni zu Satzungs...
02.6.21 12:09
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s Immo lehnt Übernahmeangebot der Immofinanz ab
03.6.21 22:00
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RE: s Immo lehnt Übernahmeangebot der Immofinanz ab
04.6.21 07:41
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Markt meint Angebot reicht nicht
05.6.21 10:18
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Raiffeisen Research reduziert für s Immo die Empfehlung...
10.6.21 08:53
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22,50
11.6.21 11:10
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RE: 22,50
11.6.21 13:02
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s Immo - Erste Group stuft Aktie von "Buy" auf "Accumul...
11.6.21 15:16
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Neues Kursziel EUR 26, Akkumulieren
13.6.21 11:55
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Übernahmekommission warnt s Immo/Immofinanz vor Fehlinf...
16.6.21 07:24
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Inserate-Schlacht der Kontrahenten Immofinanz und s Imm...
16.6.21 11:13
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Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
17.6.21 12:57
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RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
17.6.21 13:19
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
18.6.21 08:43
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
18.6.21 09:18
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 13:02
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 14:56
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 15:20
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 15:25
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Satzung: "Ich nehme an, das wird durchgehen", sagt etwa...
23.6.21 13:30
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RE: Satzung: interessant
24.6.21 11:49
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessantinteressantinteressant
24.6.21 12:29
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      RE: Satzung: abgelehnt!witziggut analysiert
24.6.21 12:30
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 12:31
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessant
24.6.21 12:37
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 12:41
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      RE: Satzung: abgelehnt!gut analysiert
24.6.21 12:51
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 13:04
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessant
24.6.21 13:22
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      s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
24.6.21 19:50
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      Knalleffekt auf Hauptversammlung der S Immo
25.6.21 07:21
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      RE: Knalleffekt auf Hauptversammlung der S Immo
25.6.21 09:26
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 12:48
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 12:51
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 13:04
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 13:08
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 20:37
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Höchststimmrecht bleibt
27.6.21 09:44
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RE: Höchststimmrecht bleibt
28.6.21 08:25
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Immofinanz passt Angebot nicht an - s-Immo-Übernahme ge...
28.6.21 08:25
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s Immo: Prüfen Optionen für Anteile an CA Immo und Immo...
29.6.21 10:36
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Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 13:11
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 22:15
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 22:52
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 08:49
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 10:03
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 11:57
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 12:34
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 11:57
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s Immo erwartet per Ende Juni 130 Mio. Immo-Bewertungse...
06.7.21 21:06
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Attraktives Zukaufsniveau
10.7.21 09:27
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S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
12.7.21 20:35
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RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo angut analysiertgut analysiert
12.7.21 21:16
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 00:31
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 09:45
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 10:29
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Wood & Co erhöht für s Immo die Empfehlung von Halten a...
19.7.21 08:35
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Fragestunde mit dem CEO
23.8.21 16:52
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RE: Fragestunde mit dem CEO
25.8.21 10:51
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Höhere Immo-Bewertungen pushten Halbjahresgewinn der s-...
27.8.21 08:56
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Aktienrückkauf !
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CA-Immo-Verkaufserlös wird investiert
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Aufwertungsgewinne heben NAV auf EUR 27,51/Aktie
29.8.21 14:05
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s Immo will Immofinanz-Anteil noch im zweiten Halbjahr ...
30.8.21 13:44
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Hauck & Aufhäuser bestätigt für s Immo die Empfehlung H...
31.8.21 08:12
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Raiffeisen Research erhöht für s Immo die Empfehlung vo...
16.9.21 12:56
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24.9.21 08:42
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RE: HV live - neue Aufsichtsräte
14.10.21 11:12
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RE: HV live - neue Aufsichtsräte
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RE: HV live - neue Aufsichtsräte
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RE: HV live - immer tiefer
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      RE: HV live - immer tiefer
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      s Immo: Dividende wie erwartet bei 0,50 Euro je Aktie
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Gewinn-Messe - s Immo hofft auf Entflechtung mit Immofi...
23.10.21 12:48
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Heute übrigens ex-Dividende
25.10.21 15:41
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Hauck & Aufhäuser stuft s Immo neu mit der Empfehlung K...
10.11.21 11:54
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Baader Helvea erhöht für s Immo die Empfehlung von Redu...
25.11.21 08:10
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s-Immo-Gewinnsprung bis September durch höhere Immo-Bew...
26.11.21 09:38
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RE: S Immo 2020 - Feindliche Übernahme bevorstehend?
29.11.21 06:37
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still Buy and € 26.00 target
30.11.21 08:51
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Vorstand Herwig Teufelsdorfer kauft 500 Aktien
30.11.21 11:09
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Vorstand Herwig Teufelsdorfer kauft 500 Aktien
05.12.21 09:57
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Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in S IM...
03.12.21 16:14
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RE: Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in ...
03.12.21 16:16
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      RE: Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in ...interessant
03.12.21 16:39
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Thema #221217
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