S Immo selbst:

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Jahresergebnis mit EUR 56,9 Mio. deutlich im Plus dank robustem Geschäftsmodell
Corporate News • 08.04.2021 07:32
Bewertungsergebnis mit EUR 39,1 Mio. klar positiv
Mieterlöse um 3,3 % auf EUR 123,3 Mio. gesteigert
EPRA-NAV je Aktie zum 31.12.2020 bei EUR 24,32


Die börsennotierte S IMMO AG erzielte im Geschäftsjahr 2020 ein Jahresergebnis von EUR 56,9 Mio. und liegt damit trotz COVID-19 Krise deutlich im Plus. Bruno Ettenauer, seit 15.03.2021 neuer Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, weiter: „Die S IMMO hat im vergangenen Jahr und mit dem vorliegenden Ergebnis einmal mehr bewiesen, wie robust ihr Geschäftsmodell ist. Das diversifizierte Portfolio verbunden mit einer gesunden Liquiditätsbasis und einem Team aus nationalen und internationalen Expertinnen und Experten sind die besten Voraussetzungen für weiteren Erfolg. Das Bestandsportfolio sichert laufende Erträge, ausgewählte Ankäufe und Projektentwicklungen ermöglichen Wachstum und die Grundstücksbevorratung hält großes Potenzial für die Zukunft bereit. Diesen Kurs gilt es jetzt fortzusetzen.“

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: „2020 zählt sicher zu den herausforderndsten Jahren, die ich in meiner Zeit im Vorstand der S IMMO erlebt habe. Aber auch diese Herausforderung haben wir gut gemeistert und das Jahr trotz der widrigen Umstände sehr erfolgreich abgeschlossen. Wir haben ein klar positives Bewertungsergebnis von EUR 39,1 Mio. erreicht und wir konnten die Mieterlöse auf Grund von Zukäufen sowie einem umsichtigen Management unseres Bestandsportfolios um 3,3 % gegenüber dem Vorjahr steigern.“



Gesteigerte Mieterlöse, Rückgang der Hotelerlöse auf Grund von COVID-19
Die Mieterlöse des Geschäftsjahres 2020 beliefen sich auf EUR 123,3 Mio. und lagen damit um 3,3 % über dem Vorjahresniveau von EUR 119,4 Mio. Diese Erhöhung in Zeiten der Krise und der damit verbundenen Einbußen ist auf das diversifizierte Portfolio, ein umsichtiges Management der Bestandsimmobilien sowie auf Immobilienzukäufe zurückzuführen.

Im Bereich der Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung kam es zu einem Anstieg um etwa 9,5 % auf EUR 66,8 Mio. (2019: EUR 61,0 Mio.), was neben den Effekten aus Zukäufen auf pandemiebedingt gestiegene Abschreibungen und Wertberichtigungen von Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR -4,4 Mio. (2019: EUR -0,5 Mio.) zurückzuführen ist. Zugleich wurden geringere Auslastungen während der Pandemie auch für Instandhaltungen genutzt, sodass sich der Instandhaltungsaufwand von EUR 14,7 Mio. auf EUR 17,0 Mio. erhöhte.

Der pandemiebedingte Rückgang der Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Immobilien Vienna Marriott Hotel und Budapest Marriott Hotel) konnte durch die Verringerung des Aufwands aus der Hotelbewirtschaftung in beträchtlichem Ausmaß kompensiert werden, sodass das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung mit EUR -0,3 Mio. nahezu ausgeglichen war (2019: EUR 16,9 Mio.). Das Bruttoergebnis, das sowohl die operative Performance der vermieteten Immobilien als auch der selbst genutzten Hotels inkludiert, sank auf EUR 91,5 Mio. (2019: EUR 109,7 Mio.). Das Bruttoergebnis exklusive selbst genutzter Hotels blieb hingegen zum Vorjahr nahezu unverändert und erreichte EUR 91,9 Mio. (2019: EUR 92,9 Mio.).



Immobilieninvestments
Im Geschäftsjahr 2020 wurden wie schon im Vorjahr deutlich mehr Zu- als Verkäufe getätigt. Neben der Fortsetzung der Ankäufe im Segment Deutschland erfolgten auch Zukäufe einer Büroimmobilie in Zagreb und einer Liegenschaft in Bratislava. Die Veräußerungen beliefen sich auf insgesamt EUR 46,9 Mio. (2019: EUR 58,8 Mio.) und lagen damit betragsmäßig deutlich unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre.



Verringerung der Verwaltungskosten, positives Bewertungsergebnis
Der Verwaltungsaufwand verringerte sich von EUR 22,7 Mio. im Geschäftsjahr 2019 auf EUR 20,4 Mio. Damit konnten die Auswirkungen der Pandemie auf das EBITDA weiter verringert werden. Zum Jahresende erreichte das EBITDA EUR 71,1 Mio. (2019: EUR 87,0 Mio.).

Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung war mit EUR 39,1 Mio. (2019: EUR 192,7 Mio.) trotz der COVID-19-Pandemie deutlich positiv, spiegelt aber auch die Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Krise wider. Im Detail entfallen EUR 52,7 Mio. auf Deutschland (2019: EUR 122,1 Mio.), EUR 8,7 Mio. auf Österreich (2019: EUR 29,5 Mio.) und EUR -22,3 Mio. auf CEE (2019: EUR 41,1 Mio.). Die Abwertungen im Segment CEE betrafen hauptsächlich Hotel- und Geschäftsimmobilien.

Insgesamt konnte das EBIT damit über der 100-Millionen-Marke gehalten werden und belief sich auf EUR 101,0 Mio. (2019: EUR 271,4 Mio.). Das Finanzergebnis betrug EUR -29,4 Mio. (2019: EUR -20,0 Mio.) und war geprägt von geringeren Dividendenerträgen auf Grund des Ausfalls der Dividende der IMMOFINANZ AG, einem reduzierten Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen, geringeren Anleiheaufwendungen und im Jahresvergleich positiven Effekten aus Derivatbewertungen.



Ergebnis je Aktie
Auch im Pandemiejahr 2020 war das Jahresergebnis der S IMMO klar im Plus und erreichte EUR 56,9 Mio. (2019: EUR 213,3 Mio.), gab aber vor allem auf Grund geringerer Immobilienbewertungseffekte gegenüber dem außerordentlich guten Vorjahr deutlich nach. Entsprechend verringerte sich auch das Ergebnis je Aktie auf EUR 0,79 (2019: EUR 3,21).



Kapitalmarkt
Die S IMMO Aktie konnte sich den Marktverwerfungen nicht entziehen und verzeichnete zwischenzeitlich deutliche Verluste, bevor sie sich bis in den Herbst 2020 hinein vor allem seitwärts bewegte. Trotz eines starken vierten Quartals, in dem gestiegenes Interesse an der Aktie wieder für einen Kursaufschwung sorgte, notierte das Wertpapier der S IMMO zum Jahresende bei EUR 16,96 und musste damit einen Rückgang von 23,95 % in Kauf nehmen. Dieser Verlust entspricht in etwa jenem des IATX, der die österreichischen Immobilientitel abbildet.



Ausblick 2021
Das erste Quartal des Jahres 2021 stand nach wie vor im Zeichen der COVID-19-Pandemie. Die S IMMO geht angesichts der aktuellen Entwicklungen von einer schrittweisen Verbesserung der Lage ab den Sommermonaten aus. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Wir sind zuversichtlich, dass die Bekämpfung der COVID-19-Pandemie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zeitnah klar verbessern und auch dem Kapitalmarkt erneut einen entsprechenden Aufschwung bringen wird. Investitionsseitig bleiben Deutschland und die CEE-Region weiterhin in unserem Fokus. Wir haben im Berliner Speckgürtel inzwischen rund 2,5 Mio. m² Grundstücksreserven, die sich auf über 30 Grundstücke aufteilen. Darüber hinaus prüfen wir auch weiterhin Investitionsmöglichkeiten in aufstrebenden deutschen Städten sowie in Hauptstädten in CEE. Aktuell arbeiten wir in Budapest an einer Büroentwicklung.“





Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2020 – 31.12.2020
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01–12/2020 01–12/2019
Erlöse 173,9 210,4
davon Mieterlöse 123,3 119,4
davon Betriebskostenerlöse 32,9 32,0
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 17,8 59,1
Sonstige betriebliche Erträge 2,5 2,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -66,8 -61,0
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -18,1 -42,3
Bruttoergebnis 91,5 109,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 46,9 58,8
Buchwerte veräußerter Immobilien -46,9 -58,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -20,4 -22,7
EBITDA 71,1 87,0
Abschreibungen -9,2 -8,3
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 39,1 192,7
Betriebsergebnis (EBIT) 101,0 271,4
Finanzergebnis -29,4 -20,0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 71,6 251,4
Ertragsteuern -14,7 -38,1
Jahresüberschuss 56,9 213,3
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar 56,5 212,8
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,4 0,5

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,79 3,21

  

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S Immo 2020 - Feindliche Übernahme bevorstehend? [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(2666), 22.10.20 20:00
 
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Gewinn-Messe - s Immo setzt stark auf Landreserven rund...
22.10.20 20:01
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25.5.21 17:20
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s Immo warnt Aktionäre vor Tücken beim Immofinanz-Übern...
27.5.21 13:57
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EILMELDUNG: s-Immo: Nettoergebnis drehte in Q1 von -21,...
28.5.21 09:46
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s-Immo-Ergebnis drehte in Q1 wegen höherer Bewertungen ...
28.5.21 09:52
144
      Deutlicher Wertzuwachs für Q2 erwartet
28.5.21 10:07
145
Werbung für Übernahmewitzig
28.5.21 13:36
146
RE: Werbung für Übernahme
28.5.21 19:59
147
Großes Wachstumspotential
30.5.21 12:12
148
ao. Hauptversammlung der s Immo am 24. Juni zu Satzungs...
02.6.21 12:09
149
s Immo lehnt Übernahmeangebot der Immofinanz ab
03.6.21 22:00
150
RE: s Immo lehnt Übernahmeangebot der Immofinanz ab
04.6.21 07:41
151
Markt meint Angebot reicht nicht
05.6.21 10:18
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Raiffeisen Research reduziert für s Immo die Empfehlung...
10.6.21 08:53
153
22,50
11.6.21 11:10
154
RE: 22,50
11.6.21 13:02
155
s Immo - Erste Group stuft Aktie von "Buy" auf "Accumul...
11.6.21 15:16
156
Neues Kursziel EUR 26, Akkumulieren
13.6.21 11:55
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Übernahmekommission warnt s Immo/Immofinanz vor Fehlinf...
16.6.21 07:24
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Inserate-Schlacht der Kontrahenten Immofinanz und s Imm...
16.6.21 11:13
159
Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
17.6.21 12:57
160
RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
17.6.21 13:19
161
      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
18.6.21 08:43
162
      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
18.6.21 09:18
163
      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 13:02
164
      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 14:56
165
      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 15:20
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      RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-Übernahme
22.6.21 15:25
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Satzung: "Ich nehme an, das wird durchgehen", sagt etwa...
23.6.21 13:30
168
RE: Satzung: interessant
24.6.21 11:49
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessantinteressantinteressant
24.6.21 12:29
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      RE: Satzung: abgelehnt!witziggut analysiert
24.6.21 12:30
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 12:31
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessant
24.6.21 12:37
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 12:41
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      RE: Satzung: abgelehnt!gut analysiert
24.6.21 12:51
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      RE: Satzung: abgelehnt!
24.6.21 13:04
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      RE: Satzung: abgelehnt!interessant
24.6.21 13:22
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      s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
24.6.21 19:50
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      Knalleffekt auf Hauptversammlung der S Immo
25.6.21 07:21
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      RE: Knalleffekt auf Hauptversammlung der S Immo
25.6.21 09:26
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 12:48
181
      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 12:51
182
      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 13:04
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 13:08
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      RE: s Immo hob das Höchststimmrecht nicht auf
01.7.21 20:37
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Höchststimmrecht bleibt
27.6.21 09:44
186
RE: Höchststimmrecht bleibt
28.6.21 08:25
187
Immofinanz passt Angebot nicht an - s-Immo-Übernahme ge...
28.6.21 08:25
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s Immo: Prüfen Optionen für Anteile an CA Immo und Immo...
29.6.21 10:36
189
Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 13:11
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 22:15
191
      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 22:52
192
      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 08:49
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 10:03
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 11:57
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 12:34
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      RE: Läuft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 11:57
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s Immo erwartet per Ende Juni 130 Mio. Immo-Bewertungse...
06.7.21 21:06
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Attraktives Zukaufsniveau
10.7.21 09:27
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S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
12.7.21 20:35
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RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo angut analysiertgut analysiert
12.7.21 21:16
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 00:31
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 09:45
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      RE: S Immo nimmt Angebot für CA Immo an
13.7.21 10:29
204
Wood & Co erhöht für s Immo die Empfehlung von Halten a...
19.7.21 08:35
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Fragestunde mit dem CEO
23.8.21 16:52
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RE: Fragestunde mit dem CEO
25.8.21 10:51
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Höhere Immo-Bewertungen pushten Halbjahresgewinn der s-...
27.8.21 08:56
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Aktienrückkauf !
27.8.21 16:43
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CA-Immo-Verkaufserlös wird investiert
27.8.21 17:41
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Aufwertungsgewinne heben NAV auf EUR 27,51/Aktie
29.8.21 14:05
211
s Immo will Immofinanz-Anteil noch im zweiten Halbjahr ...
30.8.21 13:44
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Hauck & Aufhäuser bestätigt für s Immo die Empfehlung H...
31.8.21 08:12
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s Immo präzisierte Gewinnausschüttung für 2020
10.9.21 13:51
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Raiffeisen Research erhöht für s Immo die Empfehlung vo...
16.9.21 12:56
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Kursziel 26 Euro
24.9.21 08:42
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HV live 14.10.21 seit 10 h
14.10.21 10:43
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RE: HV live - neue Aufsichtsräte
14.10.21 11:12
218
RE: HV live - neue Aufsichtsräte
14.10.21 12:52
219
RE: HV live - neue Aufsichtsräte
14.10.21 12:56
220
RE: HV live - immer tiefer
14.10.21 12:36
221
      RE: HV live - immer tiefer
14.10.21 17:56
222
      s Immo: Dividende wie erwartet bei 0,50 Euro je Aktie
14.10.21 18:17
223
Gewinn-Messe - s Immo hofft auf Entflechtung mit Immofi...
23.10.21 12:48
224
Heute übrigens ex-Dividende
25.10.21 15:41
225
Hauck & Aufhäuser stuft s Immo neu mit der Empfehlung K...
10.11.21 11:54
226
Baader Helvea erhöht für s Immo die Empfehlung von Redu...
25.11.21 08:10
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s-Immo-Gewinnsprung bis September durch höhere Immo-Bew...
26.11.21 09:38
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RE: S Immo 2020 - Feindliche Übernahme bevorstehend?
29.11.21 06:37
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still Buy and € 26.00 target
30.11.21 08:51
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Vorstand Herwig Teufelsdorfer kauft 500 Aktien
30.11.21 11:09
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Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in S IM...
03.12.21 16:14
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RE: Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in ...
03.12.21 16:16
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      RE: Aggregate Holdings SA: Successful sale of stake in ...interessant
03.12.21 16:39
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Thema #221217
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