s-Immo-Gewinn sank 2020 - Weniger Immo-Neubewertung und Hotelerlöse
CEO: Bereit zu unverzüglicher HV, wenn Immofinanz über 50 Prozent der ausstehenden s-Immo-Aktien erhält - Ettenauer: Sind nicht gegen Offert, wollen nur markt- und usancenübliche Abwicklung

Ein geringeres Immobilien-Bewertungsergebnis und fehlende Hotelerlöse haben voriges Jahr die Ergebnisse der s Immo gedrückt. Das operative EBITDA ging lediglich von 87,0 auf 71,1 Mio. Euro zurück, das Betriebsergebnis (EBIT) aber von 271,4 auf 101,0 Mio. Euro, weil das Bewertungsergebnis nur 39,1 Mio. nach 192,7 Mio. Euro ausmachte. Bei 56,9 (213,3) Mio. Euro Jahresgewinn will man auch für 2020 Dividende zahlen, aber weniger als fürs Jahr davor.
Die Dividende soll ungefähr 70 Prozent der Cash-Generierungskennzahl FFO I ausmachen, das wären um die 40 Cent je Aktie. Beschluss hat der Vorstand darüber noch keinen gefällt. Für 2019 waren 70 Cent je Aktie ausgezahlt worden.



Zum Übernahmeangebot der Immofinanz AG für die s Immo AG sagte der neue s-Immo-CEO Bruno Ettenauer Donnerstagfrüh, man verschiebe die ursprünglich für 30. April geplant gewesene Hauptversammlung deshalb, damit die Aktionäre mehr Zeit zum Überdenken des Offerts hätten. "Wir sind nicht gegen das Angebot, sondern wir wollen eine markt- und usancenübliche Abwicklung, Eins nach dem Anderen", so Ettenauer in einem Online-Call. Womöglich nur vier, fünf Tage Bedenkzeit seien zu wenig.

Falls die Immofinanz mehr als 50 Prozent der ausstehenden s-Immo-Aktien angedient bekomme, sei man zu einer unverzüglichen HV bereit, bei der auch über die bestehende Stimmrechtsbeschränkung (von 15 Prozent) gesprochen werden könne, gab der CEO zu verstehen. Es sei davon auszugehen, dass das derzeit in der Satzung verankerte Höchststimmrecht eliminiert werde, wenn die Immofinanz über 50 Prozent der s-Immo-Aktien erhalte.

  

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S Immo selbst:

https://www.simmoag.at/newsroom/unternehmens-meldungen/detail/notification/jahresergebnis -mit-eur-569-mio-deutlich-im-plus-dank-robustem-geschaeftsmodell.html

Jahresergebnis mit EUR 56,9 Mio. deutlich im Plus dank robustem Geschäftsmodell
Corporate News • 08.04.2021 07:32
Bewertungsergebnis mit EUR 39,1 Mio. klar positiv
Mieterlöse um 3,3 % auf EUR 123,3 Mio. gesteigert
EPRA-NAV je Aktie zum 31.12.2020 bei EUR 24,32


Die börsennotierte S IMMO AG erzielte im Geschäftsjahr 2020 ein Jahresergebnis von EUR 56,9 Mio. und liegt damit trotz COVID-19 Krise deutlich im Plus. Bruno Ettenauer, seit 15.03.2021 neuer Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, weiter: „Die S IMMO hat im vergangenen Jahr und mit dem vorliegenden Ergebnis einmal mehr bewiesen, wie robust ihr Geschäftsmodell ist. Das diversifizierte Portfolio verbunden mit einer gesunden Liquiditätsbasis und einem Team aus nationalen und internationalen Expertinnen und Experten sind die besten Voraussetzungen für weiteren Erfolg. Das Bestandsportfolio sichert laufende Erträge, ausgewählte Ankäufe und Projektentwicklungen ermöglichen Wachstum und die Grundstücksbevorratung hält großes Potenzial für die Zukunft bereit. Diesen Kurs gilt es jetzt fortzusetzen.“

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: „2020 zählt sicher zu den herausforderndsten Jahren, die ich in meiner Zeit im Vorstand der S IMMO erlebt habe. Aber auch diese Herausforderung haben wir gut gemeistert und das Jahr trotz der widrigen Umstände sehr erfolgreich abgeschlossen. Wir haben ein klar positives Bewertungsergebnis von EUR 39,1 Mio. erreicht und wir konnten die Mieterlöse auf Grund von Zukäufen sowie einem umsichtigen Management unseres Bestandsportfolios um 3,3 % gegenüber dem Vorjahr steigern.“



Gesteigerte Mieterlöse, Rückgang der Hotelerlöse auf Grund von COVID-19
Die Mieterlöse des Geschäftsjahres 2020 beliefen sich auf EUR 123,3 Mio. und lagen damit um 3,3 % über dem Vorjahresniveau von EUR 119,4 Mio. Diese Erhöhung in Zeiten der Krise und der damit verbundenen Einbußen ist auf das diversifizierte Portfolio, ein umsichtiges Management der Bestandsimmobilien sowie auf Immobilienzukäufe zurückzuführen.

Im Bereich der Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung kam es zu einem Anstieg um etwa 9,5 % auf EUR 66,8 Mio. (2019: EUR 61,0 Mio.), was neben den Effekten aus Zukäufen auf pandemiebedingt gestiegene Abschreibungen und Wertberichtigungen von Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR -4,4 Mio. (2019: EUR -0,5 Mio.) zurückzuführen ist. Zugleich wurden geringere Auslastungen während der Pandemie auch für Instandhaltungen genutzt, sodass sich der Instandhaltungsaufwand von EUR 14,7 Mio. auf EUR 17,0 Mio. erhöhte.

Der pandemiebedingte Rückgang der Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Immobilien Vienna Marriott Hotel und Budapest Marriott Hotel) konnte durch die Verringerung des Aufwands aus der Hotelbewirtschaftung in beträchtlichem Ausmaß kompensiert werden, sodass das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung mit EUR -0,3 Mio. nahezu ausgeglichen war (2019: EUR 16,9 Mio.). Das Bruttoergebnis, das sowohl die operative Performance der vermieteten Immobilien als auch der selbst genutzten Hotels inkludiert, sank auf EUR 91,5 Mio. (2019: EUR 109,7 Mio.). Das Bruttoergebnis exklusive selbst genutzter Hotels blieb hingegen zum Vorjahr nahezu unverändert und erreichte EUR 91,9 Mio. (2019: EUR 92,9 Mio.).



Immobilieninvestments
Im Geschäftsjahr 2020 wurden wie schon im Vorjahr deutlich mehr Zu- als Verkäufe getätigt. Neben der Fortsetzung der Ankäufe im Segment Deutschland erfolgten auch Zukäufe einer Büroimmobilie in Zagreb und einer Liegenschaft in Bratislava. Die Veräußerungen beliefen sich auf insgesamt EUR 46,9 Mio. (2019: EUR 58,8 Mio.) und lagen damit betragsmäßig deutlich unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre.



Verringerung der Verwaltungskosten, positives Bewertungsergebnis
Der Verwaltungsaufwand verringerte sich von EUR 22,7 Mio. im Geschäftsjahr 2019 auf EUR 20,4 Mio. Damit konnten die Auswirkungen der Pandemie auf das EBITDA weiter verringert werden. Zum Jahresende erreichte das EBITDA EUR 71,1 Mio. (2019: EUR 87,0 Mio.).

Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung war mit EUR 39,1 Mio. (2019: EUR 192,7 Mio.) trotz der COVID-19-Pandemie deutlich positiv, spiegelt aber auch die Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Krise wider. Im Detail entfallen EUR 52,7 Mio. auf Deutschland (2019: EUR 122,1 Mio.), EUR 8,7 Mio. auf Österreich (2019: EUR 29,5 Mio.) und EUR -22,3 Mio. auf CEE (2019: EUR 41,1 Mio.). Die Abwertungen im Segment CEE betrafen hauptsächlich Hotel- und Geschäftsimmobilien.

Insgesamt konnte das EBIT damit über der 100-Millionen-Marke gehalten werden und belief sich auf EUR 101,0 Mio. (2019: EUR 271,4 Mio.). Das Finanzergebnis betrug EUR -29,4 Mio. (2019: EUR -20,0 Mio.) und war geprägt von geringeren Dividendenerträgen auf Grund des Ausfalls der Dividende der IMMOFINANZ AG, einem reduzierten Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen, geringeren Anleiheaufwendungen und im Jahresvergleich positiven Effekten aus Derivatbewertungen.



Ergebnis je Aktie
Auch im Pandemiejahr 2020 war das Jahresergebnis der S IMMO klar im Plus und erreichte EUR 56,9 Mio. (2019: EUR 213,3 Mio.), gab aber vor allem auf Grund geringerer Immobilienbewertungseffekte gegenüber dem außerordentlich guten Vorjahr deutlich nach. Entsprechend verringerte sich auch das Ergebnis je Aktie auf EUR 0,79 (2019: EUR 3,21).



Kapitalmarkt
Die S IMMO Aktie konnte sich den Marktverwerfungen nicht entziehen und verzeichnete zwischenzeitlich deutliche Verluste, bevor sie sich bis in den Herbst 2020 hinein vor allem seitwärts bewegte. Trotz eines starken vierten Quartals, in dem gestiegenes Interesse an der Aktie wieder für einen Kursaufschwung sorgte, notierte das Wertpapier der S IMMO zum Jahresende bei EUR 16,96 und musste damit einen Rückgang von 23,95 % in Kauf nehmen. Dieser Verlust entspricht in etwa jenem des IATX, der die österreichischen Immobilientitel abbildet.



Ausblick 2021
Das erste Quartal des Jahres 2021 stand nach wie vor im Zeichen der COVID-19-Pandemie. Die S IMMO geht angesichts der aktuellen Entwicklungen von einer schrittweisen Verbesserung der Lage ab den Sommermonaten aus. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Wir sind zuversichtlich, dass die Bekämpfung der COVID-19-Pandemie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zeitnah klar verbessern und auch dem Kapitalmarkt erneut einen entsprechenden Aufschwung bringen wird. Investitionsseitig bleiben Deutschland und die CEE-Region weiterhin in unserem Fokus. Wir haben im Berliner Speckgürtel inzwischen rund 2,5 Mio. m² Grundstücksreserven, die sich auf über 30 Grundstücke aufteilen. Darüber hinaus prüfen wir auch weiterhin Investitionsmöglichkeiten in aufstrebenden deutschen Städten sowie in Hauptstädten in CEE. Aktuell arbeiten wir in Budapest an einer Büroentwicklung.“





Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2020 – 31.12.2020
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01–12/2020 01–12/2019
Erlöse 173,9 210,4
davon Mieterlöse 123,3 119,4
davon Betriebskostenerlöse 32,9 32,0
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 17,8 59,1
Sonstige betriebliche Erträge 2,5 2,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -66,8 -61,0
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -18,1 -42,3
Bruttoergebnis 91,5 109,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 46,9 58,8
Buchwerte veräußerter Immobilien -46,9 -58,8
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -20,4 -22,7
EBITDA 71,1 87,0
Abschreibungen -9,2 -8,3
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 39,1 192,7
Betriebsergebnis (EBIT) 101,0 271,4
Finanzergebnis -29,4 -20,0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 71,6 251,4
Ertragsteuern -14,7 -38,1
Jahresüberschuss 56,9 213,3
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar 56,5 212,8
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,4 0,5

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,79 3,21

  

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S Immo 2020 - Feindliche Übernahme bevorstehend? [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(2469), 22.10.20 20:00
 
Subject Auszeichnungen Author Message Date ID
Gewinn-Messe - s Immo setzt stark auf Landreserven rund...
22.10.20 20:01
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s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
22.10.20 20:05
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
22.10.20 22:04
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurückgut analysiertgut analysiert
22.10.20 23:24
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23.10.20 07:04
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23.10.20 10:36
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23.10.20 13:42
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
23.10.20 14:19
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23.10.20 15:40
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
23.10.20 16:02
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23.10.20 18:09
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23.10.20 18:34
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23.10.20 20:47
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23.10.20 20:43
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
23.10.20 21:29
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
25.10.20 15:45
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
27.10.20 17:40
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27.10.20 17:53
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27.10.20 19:12
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurück
23.10.20 08:51
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Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo bet...
13.11.20 13:31
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RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo...
13.11.20 15:03
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13.11.20 15:14
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo...
13.11.20 15:25
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13.11.20 17:10
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo...
13.11.20 18:59
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13.11.20 19:36
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionär nun auch an s Immo...
14.11.20 07:29
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EILMELDUNG: s Immo 9 Monate: EBIT 54 (199) Mio., Period...
24.11.20 08:32
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Kleinerer s-Immo-Neunmonatsgewinn wegen magerer Immo-Ne...
24.11.20 08:42
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      Immo-Neubewertung fast bei Null
24.11.20 10:15
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      RE: Immo-Neubewertung fast bei Null
24.11.20 12:21
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      EPRA-NAV je Aktie EUR 23,17
24.11.20 22:48
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Höchstes Kursziel
26.11.20 07:31
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Q3-Zahlen über unseren Erwartungen
29.11.20 09:02
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s Immo kaufte zwei Bürogebäude in Bukarest für 97 Mio. ...
14.12.20 14:38
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RE: s Immo kaufte zwei Bürogebäude in Bukarest für 97 M...
14.12.20 14:40
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RE: s Immo kaufte zwei Bürogebäude in Bukarest für 97 M...
14.12.20 14:42
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      Bürogebäude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
14.12.20 15:10
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      RE: Bürogebäude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
14.12.20 15:55
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      RE: Bürogebäude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
17.12.20 08:36
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Neues höchstes Kursziel
18.12.20 08:00
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Anteil an der CA Immo => + 32 Cent
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Ankauf einer Liegenschaft in Bratislava
13.1.21 09:26
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S IMMO AG beabsichtigt Emission eines Green Bonds
14.1.21 07:13
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S IMMO AG begibt Green Bond
27.1.21 07:42
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Pecik hat verkauft
30.1.21 11:08
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Austrian $8.4 Billion Property Battle Roughed Up by New...
30.1.21 20:08
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Aggregate Holdings S.A.: Erhöhung der Minderheitsbeteil...
11.2.21 09:42
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Kaufpreise?
11.2.21 12:34
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
11.2.21 14:13
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RE: Kaufpreise?
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außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08.02....
16.2.21 18:15
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 20:58
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 21:34
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 23:13
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 07:17
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 07:50
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 08:15
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 08:34
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:04
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:18
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:17
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:18
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:14
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...interessant
17.2.21 10:22
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:21
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:23
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:27
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:43
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17.2.21 10:53
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...gut analysiert
17.2.21 11:50
79
      Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 05:10
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 07:39
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 11:39
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO gut analysiert
03.3.21 16:58
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      RE: außerbörsliche Käufe weit über Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:36
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17.2.21 10:47
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Schafferer gegen Pecik: Geschichte einer langsamen Entz...
23.3.21 21:06
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RE: Schafferer gegen Pecik: Geschichte einer langsamen ...
24.3.21 06:52
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# Immofinanz erhöht Offert für s Immo auf 22,25 Euro je...
25.3.21 19:37
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RE: # Immofinanz erhöht Offert für s Immo auf 22,25 Eur...
25.3.21 21:01
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RE: # Immofinanz erhöht Offert für s Immo auf 22,25 Eur...
25.3.21 22:59
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S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 07:06
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 08:18
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26.3.21 08:49
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26.3.21 09:00
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26.3.21 12:31
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26.3.21 12:39
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26.3.21 12:42
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 12:46
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 13:06
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 15:41
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 15:41
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26.3.21 15:56
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
26.3.21 16:02
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
29.3.21 10:24
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      RE: S Immo vorbörslich 21,85
29.3.21 10:48
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      Erste glaubt nicht an Scheitern
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s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Immofin...
30.3.21 20:37
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RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
30.3.21 22:22
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
30.3.21 23:11
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...gut analysiert
31.3.21 08:58
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
31.3.21 09:10
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
31.3.21 09:39
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
01.4.21 10:20
115
      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
01.4.21 20:35
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
03.4.21 20:58
117
      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
04.4.21 14:11
118
      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
04.4.21 16:09
119
      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
07.4.21 09:45
120
      RE: s Immo verschiebt HV wegen Übernahmeangebot der Imm...
04.4.21 16:01
121
EILMELDUNG: s-Immo-Jahresergebnis sank auf 57 (213) Mio...
08.4.21 08:45
122
s-Immo-Gewinn sank 2020 - Weniger Immo-Neubewertung und...
08.4.21 09:07
123
      RE: s-Immo-Gewinn sank 2020 - Weniger Immo-Neubewertung...
08.4.21 09:27
124
Solide Performance im Corona-Jahr
10.4.21 12:19
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