s-Immo-Gewinn sank 2020 - Weniger Immo-Neubewertung und Hotelerlse
CEO: Bereit zu unverzglicher HV, wenn Immofinanz ber 50 Prozent der ausstehenden s-Immo-Aktien erhlt - Ettenauer: Sind nicht gegen Offert, wollen nur markt- und usancenbliche Abwicklung

Ein geringeres Immobilien-Bewertungsergebnis und fehlende Hotelerlse haben voriges Jahr die Ergebnisse der s Immo gedrckt. Das operative EBITDA ging lediglich von 87,0 auf 71,1 Mio. Euro zurck, das Betriebsergebnis (EBIT) aber von 271,4 auf 101,0 Mio. Euro, weil das Bewertungsergebnis nur 39,1 Mio. nach 192,7 Mio. Euro ausmachte. Bei 56,9 (213,3) Mio. Euro Jahresgewinn will man auch fr 2020 Dividende zahlen, aber weniger als frs Jahr davor.
Die Dividende soll ungefhr 70 Prozent der Cash-Generierungskennzahl FFO I ausmachen, das wren um die 40 Cent je Aktie. Beschluss hat der Vorstand darber noch keinen gefllt. Fr 2019 waren 70 Cent je Aktie ausgezahlt worden.



Zum bernahmeangebot der Immofinanz AG fr die s Immo AG sagte der neue s-Immo-CEO Bruno Ettenauer Donnerstagfrh, man verschiebe die ursprnglich fr 30. April geplant gewesene Hauptversammlung deshalb, damit die Aktionre mehr Zeit zum berdenken des Offerts htten. "Wir sind nicht gegen das Angebot, sondern wir wollen eine markt- und usancenbliche Abwicklung, Eins nach dem Anderen", so Ettenauer in einem Online-Call. Womglich nur vier, fnf Tage Bedenkzeit seien zu wenig.

Falls die Immofinanz mehr als 50 Prozent der ausstehenden s-Immo-Aktien angedient bekomme, sei man zu einer unverzglichen HV bereit, bei der auch ber die bestehende Stimmrechtsbeschrnkung (von 15 Prozent) gesprochen werden knne, gab der CEO zu verstehen. Es sei davon auszugehen, dass das derzeit in der Satzung verankerte Hchststimmrecht eliminiert werde, wenn die Immofinanz ber 50 Prozent der s-Immo-Aktien erhalte.

  

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S Immo selbst:

https://www.simmoag.at/newsroom/unternehmens-meldungen/detail/notification/jahresergebnis -mit-eur-569-mio-deutlich-im-plus-dank-robustem-geschaeftsmodell.html

Jahresergebnis mit EUR 56,9 Mio. deutlich im Plus dank robustem Geschftsmodell
Corporate News 08.04.2021 07:32
Bewertungsergebnis mit EUR 39,1 Mio. klar positiv
Mieterlse um 3,3 % auf EUR 123,3 Mio. gesteigert
EPRA-NAV je Aktie zum 31.12.2020 bei EUR 24,32


Die brsennotierte S IMMO AG erzielte im Geschftsjahr 2020 ein Jahresergebnis von EUR 56,9 Mio. und liegt damit trotz COVID-19 Krise deutlich im Plus. Bruno Ettenauer, seit 15.03.2021 neuer Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, weiter: Die S IMMO hat im vergangenen Jahr und mit dem vorliegenden Ergebnis einmal mehr bewiesen, wie robust ihr Geschftsmodell ist. Das diversifizierte Portfolio verbunden mit einer gesunden Liquidittsbasis und einem Team aus nationalen und internationalen Expertinnen und Experten sind die besten Voraussetzungen fr weiteren Erfolg. Das Bestandsportfolio sichert laufende Ertrge, ausgewhlte Ankufe und Projektentwicklungen ermglichen Wachstum und die Grundstcksbevorratung hlt groes Potenzial fr die Zukunft bereit. Diesen Kurs gilt es jetzt fortzusetzen.

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: 2020 zhlt sicher zu den herausforderndsten Jahren, die ich in meiner Zeit im Vorstand der S IMMO erlebt habe. Aber auch diese Herausforderung haben wir gut gemeistert und das Jahr trotz der widrigen Umstnde sehr erfolgreich abgeschlossen. Wir haben ein klar positives Bewertungsergebnis von EUR 39,1 Mio. erreicht und wir konnten die Mieterlse auf Grund von Zukufen sowie einem umsichtigen Management unseres Bestandsportfolios um 3,3 % gegenber dem Vorjahr steigern.



Gesteigerte Mieterlse, Rckgang der Hotelerlse auf Grund von COVID-19
Die Mieterlse des Geschftsjahres 2020 beliefen sich auf EUR 123,3 Mio. und lagen damit um 3,3 % ber dem Vorjahresniveau von EUR 119,4 Mio. Diese Erhhung in Zeiten der Krise und der damit verbundenen Einbuen ist auf das diversifizierte Portfolio, ein umsichtiges Management der Bestandsimmobilien sowie auf Immobilienzukufe zurckzufhren.

Im Bereich der Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung kam es zu einem Anstieg um etwa 9,5 % auf EUR 66,8 Mio. (2019: EUR 61,0 Mio.), was neben den Effekten aus Zukufen auf pandemiebedingt gestiegene Abschreibungen und Wertberichtigungen von Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Hhe von EUR -4,4 Mio. (2019: EUR -0,5 Mio.) zurckzufhren ist. Zugleich wurden geringere Auslastungen whrend der Pandemie auch fr Instandhaltungen genutzt, sodass sich der Instandhaltungsaufwand von EUR 14,7 Mio. auf EUR 17,0 Mio. erhhte.

Der pandemiebedingte Rckgang der Erlse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlse der in Form von Managementvertrgen betriebenen Immobilien Vienna Marriott Hotel und Budapest Marriott Hotel) konnte durch die Verringerung des Aufwands aus der Hotelbewirtschaftung in betrchtlichem Ausma kompensiert werden, sodass das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung mit EUR -0,3 Mio. nahezu ausgeglichen war (2019: EUR 16,9 Mio.). Das Bruttoergebnis, das sowohl die operative Performance der vermieteten Immobilien als auch der selbst genutzten Hotels inkludiert, sank auf EUR 91,5 Mio. (2019: EUR 109,7 Mio.). Das Bruttoergebnis exklusive selbst genutzter Hotels blieb hingegen zum Vorjahr nahezu unverndert und erreichte EUR 91,9 Mio. (2019: EUR 92,9 Mio.).



Immobilieninvestments
Im Geschftsjahr 2020 wurden wie schon im Vorjahr deutlich mehr Zu- als Verkufe gettigt. Neben der Fortsetzung der Ankufe im Segment Deutschland erfolgten auch Zukufe einer Broimmobilie in Zagreb und einer Liegenschaft in Bratislava. Die Veruerungen beliefen sich auf insgesamt EUR 46,9 Mio. (2019: EUR 58,8 Mio.) und lagen damit betragsmig deutlich unter dem Durchschnitt der letzten fnf Jahre.



Verringerung der Verwaltungskosten, positives Bewertungsergebnis
Der Verwaltungsaufwand verringerte sich von EUR 22,7 Mio. im Geschftsjahr 2019 auf EUR 20,4 Mio. Damit konnten die Auswirkungen der Pandemie auf das EBITDA weiter verringert werden. Zum Jahresende erreichte das EBITDA EUR 71,1 Mio. (2019: EUR 87,0 Mio.).

Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung war mit EUR 39,1 Mio. (2019: EUR 192,7 Mio.) trotz der COVID-19-Pandemie deutlich positiv, spiegelt aber auch die Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Krise wider. Im Detail entfallen EUR 52,7 Mio. auf Deutschland (2019: EUR 122,1 Mio.), EUR 8,7 Mio. auf sterreich (2019: EUR 29,5 Mio.) und EUR -22,3 Mio. auf CEE (2019: EUR 41,1 Mio.). Die Abwertungen im Segment CEE betrafen hauptschlich Hotel- und Geschftsimmobilien.

Insgesamt konnte das EBIT damit ber der 100-Millionen-Marke gehalten werden und belief sich auf EUR 101,0 Mio. (2019: EUR 271,4 Mio.). Das Finanzergebnis betrug EUR -29,4 Mio. (2019: EUR -20,0 Mio.) und war geprgt von geringeren Dividendenertrgen auf Grund des Ausfalls der Dividende der IMMOFINANZ AG, einem reduzierten Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen, geringeren Anleiheaufwendungen und im Jahresvergleich positiven Effekten aus Derivatbewertungen.



Ergebnis je Aktie
Auch im Pandemiejahr 2020 war das Jahresergebnis der S IMMO klar im Plus und erreichte EUR 56,9 Mio. (2019: EUR 213,3 Mio.), gab aber vor allem auf Grund geringerer Immobilienbewertungseffekte gegenber dem auerordentlich guten Vorjahr deutlich nach. Entsprechend verringerte sich auch das Ergebnis je Aktie auf EUR 0,79 (2019: EUR 3,21).



Kapitalmarkt
Die S IMMO Aktie konnte sich den Marktverwerfungen nicht entziehen und verzeichnete zwischenzeitlich deutliche Verluste, bevor sie sich bis in den Herbst 2020 hinein vor allem seitwrts bewegte. Trotz eines starken vierten Quartals, in dem gestiegenes Interesse an der Aktie wieder fr einen Kursaufschwung sorgte, notierte das Wertpapier der S IMMO zum Jahresende bei EUR 16,96 und musste damit einen Rckgang von 23,95 % in Kauf nehmen. Dieser Verlust entspricht in etwa jenem des IATX, der die sterreichischen Immobilientitel abbildet.



Ausblick 2021
Das erste Quartal des Jahres 2021 stand nach wie vor im Zeichen der COVID-19-Pandemie. Die S IMMO geht angesichts der aktuellen Entwicklungen von einer schrittweisen Verbesserung der Lage ab den Sommermonaten aus. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: Wir sind zuversichtlich, dass die Bekmpfung der COVID-19-Pandemie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zeitnah klar verbessern und auch dem Kapitalmarkt erneut einen entsprechenden Aufschwung bringen wird. Investitionsseitig bleiben Deutschland und die CEE-Region weiterhin in unserem Fokus. Wir haben im Berliner Speckgrtel inzwischen rund 2,5 Mio. m Grundstcksreserven, die sich auf ber 30 Grundstcke aufteilen. Darber hinaus prfen wir auch weiterhin Investitionsmglichkeiten in aufstrebenden deutschen Stdten sowie in Hauptstdten in CEE. Aktuell arbeiten wir in Budapest an einer Broentwicklung.





Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung fr den Zeitraum 01.01.2020 31.12.2020
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

0112/2020 0112/2019
Erlse 173,9 210,4
davon Mieterlse 123,3 119,4
davon Betriebskostenerlse 32,9 32,0
davon Erlse aus der Hotelbewirtschaftung 17,8 59,1
Sonstige betriebliche Ertrge 2,5 2,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -66,8 -61,0
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -18,1 -42,3
Bruttoergebnis 91,5 109,7
Erlse aus der Veruerung von Immobilien 46,9 58,8
Buchwerte veruerter Immobilien -46,9 -58,8
Ergebnis aus der Veruerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -20,4 -22,7
EBITDA 71,1 87,0
Abschreibungen -9,2 -8,3
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 39,1 192,7
Betriebsergebnis (EBIT) 101,0 271,4
Finanzergebnis -29,4 -20,0
Ergebnis vor Steuern (EBT) 71,6 251,4
Ertragsteuern -14,7 -38,1
Jahresberschuss 56,9 213,3
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar 56,5 212,8
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,4 0,5

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,79 3,21

  

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S Immo 2020 - Feindliche bernahme bevorstehend? [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(2692), 22.10.20 20:00
 
Subject Auszeichnungen Author Message Date ID
Gewinn-Messe - s Immo setzt stark auf Landreserven rund...
22.10.20 20:01
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s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
22.10.20 20:05
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
22.10.20 22:04
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurckgut analysiertgut analysiert
22.10.20 23:24
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23.10.20 07:04
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23.10.20 10:36
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23.10.20 13:42
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23.10.20 14:19
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23.10.20 15:40
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23.10.20 16:02
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23.10.20 18:09
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23.10.20 18:34
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23.10.20 20:47
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23.10.20 20:43
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
23.10.20 21:29
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
25.10.20 15:45
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
27.10.20 17:40
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27.10.20 17:53
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27.10.20 19:12
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      RE: s Immo kauft bis zu 1 Million eigene Aktien zurck
23.10.20 08:51
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Slowakischer Immofinanz-Aktionr nun auch an s Immo bet...
13.11.20 13:31
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RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionr nun auch an s Immo...
13.11.20 15:03
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13.11.20 15:14
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13.11.20 15:25
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13.11.20 17:10
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionr nun auch an s Immo...
13.11.20 18:59
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionr nun auch an s Immo...gut analysiert
13.11.20 19:36
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      RE: Slowakischer Immofinanz-Aktionr nun auch an s Immo...
14.11.20 07:29
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EILMELDUNG: s Immo 9 Monate: EBIT 54 (199) Mio., Period...
24.11.20 08:32
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Kleinerer s-Immo-Neunmonatsgewinn wegen magerer Immo-Ne...
24.11.20 08:42
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      Immo-Neubewertung fast bei Null
24.11.20 10:15
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      RE: Immo-Neubewertung fast bei Null
24.11.20 12:21
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      EPRA-NAV je Aktie EUR 23,17
24.11.20 22:48
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Hchstes Kursziel
26.11.20 07:31
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Q3-Zahlen ber unseren Erwartungen
29.11.20 09:02
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s Immo kaufte zwei Brogebude in Bukarest fr 97 Mio. ...
14.12.20 14:38
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RE: s Immo kaufte zwei Brogebude in Bukarest fr 97 M...
14.12.20 14:40
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RE: s Immo kaufte zwei Brogebude in Bukarest fr 97 M...
14.12.20 14:42
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      Brogebude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
14.12.20 15:10
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      RE: Brogebude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
14.12.20 15:55
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      RE: Brogebude in Bukarest 2,8% - 7,5% Rendite?
17.12.20 08:36
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Neues hchstes Kursziel
18.12.20 08:00
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Anteil an der CA Immo => + 32 Cent
11.1.21 08:25
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Ankauf einer Liegenschaft in Bratislava
13.1.21 09:26
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S IMMO AG beabsichtigt Emission eines Green Bonds
14.1.21 07:13
45
S IMMO AG begibt Green Bond
27.1.21 07:42
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Pecik hat verkauft
30.1.21 11:08
47
Austrian $8.4 Billion Property Battle Roughed Up by New...
30.1.21 20:08
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Aggregate Holdings S.A.: Erhhung der Minderheitsbeteil...
11.2.21 09:42
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Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
11.2.21 14:13
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
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RE: Kaufpreise?
11.2.21 13:46
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auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08.02....
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 20:58
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 21:34
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
16.2.21 23:13
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 07:17
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 07:50
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 08:15
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 08:34
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:04
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:18
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:17
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 09:18
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:14
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...interessant
17.2.21 10:22
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:21
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:23
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:27
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:43
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:53
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...gut analysiert
17.2.21 11:50
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      Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 05:10
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 07:39
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO
03.3.21 11:39
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      RE: Dr. Ettenauer wird neuer CEO gut analysiert
03.3.21 16:58
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:36
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      RE: auerbrsliche Kufe weit ber Tagesschnitt seit 08...
17.2.21 10:47
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Schafferer gegen Pecik: Geschichte einer langsamen Entz...
23.3.21 21:06
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RE: Schafferer gegen Pecik: Geschichte einer langsamen ...
24.3.21 06:52
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# Immofinanz erhht Offert fr s Immo auf 22,25 Euro je...
25.3.21 19:37
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RE: # Immofinanz erhht Offert fr s Immo auf 22,25 Eur...
25.3.21 21:01
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RE: # Immofinanz erhht Offert fr s Immo auf 22,25 Eur...
25.3.21 22:59
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S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 07:06
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 08:18
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26.3.21 08:49
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 09:00
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 11:49
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26.3.21 12:31
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26.3.21 12:39
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26.3.21 12:42
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 12:46
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 13:06
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 15:41
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 15:41
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 15:56
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
26.3.21 16:02
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
29.3.21 10:24
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      RE: S Immo vorbrslich 21,85
29.3.21 10:48
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      Erste glaubt nicht an Scheitern
29.3.21 10:52
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s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Immofin...
30.3.21 20:37
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RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
30.3.21 22:22
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
30.3.21 23:11
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...gut analysiert
31.3.21 08:58
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
31.3.21 09:10
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
31.3.21 09:39
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01.4.21 10:20
115
      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
01.4.21 20:35
116
      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
03.4.21 20:58
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      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
04.4.21 14:11
118
      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
04.4.21 16:09
119
      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
07.4.21 09:45
120
      RE: s Immo verschiebt HV wegen bernahmeangebot der Imm...
04.4.21 16:01
121
EILMELDUNG: s-Immo-Jahresergebnis sank auf 57 (213) Mio...
08.4.21 08:45
122
s-Immo-Gewinn sank 2020 - Weniger Immo-Neubewertung und...
08.4.21 09:07
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RE: Immofinanz arbeitet weiter an s-Immo-bernahme
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      RE: s Immo hob das Hchststimmrecht nicht auf
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Hchststimmrecht bleibt
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RE: Hchststimmrecht bleibt
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Luft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 13:11
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      RE: Luft mMn eh schon das Bookbuilding
29.6.21 22:15
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      RE: Luft mMn eh schon das Bookbuilding
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      RE: Luft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 08:49
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      RE: Luft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 10:03
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      RE: Luft mMn eh schon das Bookbuilding
30.6.21 12:34
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RE: HV live - neue Aufsichtsrte
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RE: HV live - immer tiefer
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Gewinn-Messe - s Immo hofft auf Entflechtung mit Immofi...
23.10.21 12:48
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RE: S Immo 2020 - Feindliche bernahme bevorstehend?
29.11.21 06:37
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Vorstand Herwig Teufelsdorfer kauft 500 Aktien
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03.12.21 16:14
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03.12.21 16:16
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03.12.21 16:39
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Angebot von CPI fr S Immo?
12.12.21 10:17
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in mssen whrend Lockdowns keine Mieten bezahlt werd...
17.12.21 19:32
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RE: in mssen whrend Lockdowns keine Mieten bezahlt ...
17.12.21 19:50
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27.12.21 09:53
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      RE: in mssen whrend Lockdowns keine Mieten bezahlt ...
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S IMMO AG begibt Green Bond
04.1.22 08:41
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Thema #221217
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