4,9 Millionen Euro-Anleihe erfolgreich in Polen platziert

Hohes Marktvertrauen: Nachfrage überstieg das Angebot deutlich

Wien, 29. September 2025 – Warimpex Financing PL Sp.z.o.o., eine 100 %-ige Tochter der in Wien und Warschau börsennotierten Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG, hat in Polen erfolgreich eine unbesicherte Anleihe mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 4,9 Mio. (PLN 21 Mio.) begeben. Die Laufzeit beträgt drei Jahre mit einer Marge von 5,5 % und dient vorrangig der Finanzierung laufender Projektentwicklungen in Polen.

Aufgrund der starken Nachfrage von Investoren wurde das ursprünglich geplante Emissionsvolumen von rund EUR 2,3 Mio. (PLN 10 Mio.) auf rund EUR 4,9 Mio. erhöht (PLN 21 Mio.). Die Nachfrage übertraf die Erwartungen deutlich – es wurden Zeichnungen in Höhe von fast EUR 8,9 Mio. (PLN 38 Mio.) eingereicht, was zu einer Kürzung der Zuteilungen um 44,18 % führte.

Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch dazu: „Die hohe Nachfrage unterstreicht das Vertrauen der Anleger in unser Geschäftsmodell und bestätigt zugleich die Attraktivität des polnischen Immobilien- und Investmentmarkts. Besonders im Wohnsegment ist die Nachfrage groß und aktuelle Projekte wie das Mogilska 31 im polnischen Krakau zeigen, dass wir uns strategisch auf dem richtigen Weg befinden.“ Für das Projekt Mogilska 31 mit 146 Wohneinheiten samt Retail-Flächen und Stellplätzen wird im Herbst 2025 die entsprechende Baugenehmigung erwartet.

Warimpex-CFO Daniel Folian ergänzt: „Wir freuen uns sehr darüber, nach über zehn Jahren wieder mit einer Anleihe am polnischen Kapitalmarkt vertreten zu sein, und werden diese Finanzierungsform auch in Zukunft wieder vermehrt nutzen.“

Die Platzierung wurde durch das Finanzunternehmen Noble Securities, die Rechtsanwaltskanzlei actLegal Polen sowie Capital Advisors begleitet.

>
>Wien, 29. September 2025 – Warimpex Financing PL Sp.z.o.o.,
>eine 100 %-ige Tochter der in Wien und Warschau
>börsennotierten Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG, hat in
>Polen erfolgreich eine unbesicherte Anleihe mit einem
>Gesamtvolumen von rund EUR 4,9 Mio. (PLN 21 Mio.) begeben. Die
>Laufzeit beträgt drei Jahre mit einer Marge von 5,5 % und
>dient vorrangig der Finanzierung laufender
>Projektentwicklungen in Polen.

Was bedeutet Marge von 5,5%?
Sprich was ist der Zinssatz genau?

>Die
>>Laufzeit beträgt drei Jahre mit einer Marge von 5,5 % und
>>dient vorrangig der Finanzierung laufender
>>Projektentwicklungen in Polen.
>
>Was bedeutet Marge von 5,5%?
>Sprich was ist der Zinssatz genau?

Stimmt, komische Angabe. Meinen die damit den Ertrag abzüglich Finanzierungskosten?

Wenn die 5,5% der Zinssatz sein sollte,
Fände ich das günstig, in Zloty noch dazu.

Zum Vergleich: UBM zahlt grad 6,5% für 5 Jahre in Euro.

Allerdings gefällt mir das komische Wort "Marge" nicht, ich hab das Gefühl, die wollen uns nicht alles sagen.

Hier die Erklärung von warimpex auf meine Nachfrage hin:

die Anleihe wurde in PLN emittiert. Die Basis ist daher der 6M WIBOR (derzeit bei 4,36%), der Aufschlag/Marge ist 5,5%, in Summe derzeit rund 9,86%

>Hier die Erklärung von warimpex auf meine Nachfrage hin:
>
>die Anleihe wurde in PLN emittiert. Die Basis ist daher der 6M
>WIBOR (derzeit bei 4,36%), der Aufschlag/Marge ist 5,5%, in
>Summe derzeit rund 9,86%

Ah, ok. Vielen Dank. hmm 9,8%...ganz schön happig

>>Hier die Erklärung von warimpex auf meine Nachfrage hin:
>
>>
>>die Anleihe wurde in PLN emittiert. Die Basis ist daher
>der 6M
>>WIBOR (derzeit bei 4,36%), der Aufschlag/Marge ist 5,5%,
>in
>>Summe derzeit rund 9,86%
>
>Ah, ok. Vielen Dank. hmm 9,8%...ganz schön happig

Ja, aber das trifft meine Erwartung, sprich um die 10%

(Doppelt)

(Dreifach)

Im Vorjahreszeitraum verzeichnete der an den Börsen in Wien und Warschau notierte Immobilienentwickler noch ein Minus von 42,8 Mio. Euro.

In den ersten drei Quartalen 2025 konnte Warimpex seinen Verlust deutlich reduzieren: Das Periodenergebnis lag bei minus 4,3 Mio. Euro, nach einem Minus von 42,8 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum, der vor allem durch Wertberichtigungen im Zusammenhang mit dem Russland-Exit geprägt gewesen war. Die Umsatzerlöse gingen heuer um sechs Prozent auf 14,8 Mio. Euro zurück.

Büroerlöse legen zu, Hotelgeschäft lässt nach
Positiv entwickelte sich das Vermietungsgeschäft mit Büros: Die Umsatzerlöse aus Investment Properties stiegen auch dank der Vollvermietung des jüngsten Bürogebäudes Mogilska 35 in Krakau von 9,4 auf 10,5 Mio. Euro. Dagegen sanken die Erlöse im Hotelsegment – vor allem wegen geringerer Auslastung im Hotel in Darmstadt – um 29 Prozent auf 3,2 Mio. Euro, im Bereich Development und Services um 44 Prozent auf 1,0 Mio. Euro.

Ergebnis je Aktie verbessert, aber noch immer negativ
Die Bilanzsumme belief sich per Ende September auf 235,4 Mio. Euro nach 319,4 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Das Eigenkapital lag bei 68,5 Mio. Euro, die Eigenkapitalquote stieg damit von 24 auf 29 Prozent. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich von minus 0,82 auf minus 0,08 Euro.

Nach dem bereits 2024 abgeschlossenen Verkauf aller russischen Tochtergesellschaften konzentriert sich Warimpex nun auf die Märkte Polen, Ungarn und Deutschland.

Im Kernmarkt Polen plant das Unternehmen unter anderem das Wohnbauprojekt MOG31 in Krakau mit rund 146 Eigentumswohnungen sowie weitere Büro- und Mixed-Use-Entwicklungen. Die Baugenehmigung für MOG31 wurde im Oktober 2025 erteilt, die Vermarktung soll im Dezember starten.

2025 positives operatives Ergebnis erwartet
Auf Basis der bisherigen Entwicklung und der Budgetzahlen rechnet Warimpex für 2025 mit einem positiven Ergebnis aus der laufenden operativen Tätigkeit. Das Marktumfeld bleibe jedoch aufgrund geopolitischer Unsicherheiten und einer verhaltenen Konjunktur in der EU herausfordernd, heißt es im Zwischenbericht. (APA/hbh)