Warimpex hat Gewinn 2022 fast vervierfacht, streicht aber Dividende
Gewinn auf fast 43 Mio. Euro gesteigert - Brohuser in Polen gut ausgelastet, Broimmobilien in St. Petersburg erstmals vollkonsolidiert - "Kein guter Zeitpunkt fr Verkufe in Russland"

Der auf Bros und Hotels spezialisierte Immobilienentwickler Warimpex hat 2022 seinen operativen Gewinn deutlich verbessert, und auch unterm Strich wurde das Nettoergebnis von 12,0 auf 42,9 Mio. Euro krftig gesteigert. Die Hauptgrnde fr diese positive Entwicklung waren hhere Auslastungen der Broimmobilien in Polen und die erstmalige Vollkonsolidierung einer Broimmobilie in St. Petersburg. Dennoch sollen die Aktionre vorsichtshalber auf eine Dividende verzichten.
Trotz des schwierigen Umfelds ist Warimpex-CEO Franz Jurkowitsch mit der Geschftsentwicklung im Jahr 2022 zufrieden. Zwar sind die wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie im Jahresverlauf fast vollstndig weggefallen, jedoch sorgen nun der Ukraine-Krieg und die hohe Inflation fr Unsicherheit. Jurkowitsch kndigte deshalb an, der Hauptversammlung keine Dividende fr 2022 vorzuschlagen.

Die Umsatzerlse stiegen 2022 um 69 Prozent auf 45,1 Mio. Euro, hauptschlich getrieben durch Performance-Steigerungen bei Bros (+64 Prozent) und Hotels (+92 Prozent). Ein weiterer Ergebnisbeitrag von 2,8 Mio. Euro kam vom Verkauf des Brogebudes B52 in Budapest. "Wir haben wenige Immobilien verkauft im Jahr 2022, es war eine Broimmobilie in Budapest", sagte Jurkowitsch im Gesprch mit der APA.

Das EBITDA (Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen) verbesserte sich um 14 Prozent auf 16,5 Mio. Euro, vor allem aufgrund des hheren Bruttoergebnisses vom Umsatz sowie des Ergebnisses aus der Veruerung von Immobilien. Gegenlufig wirkten sich Aufwandserhhungen infolge hoher Inflation, des strkeren Rubel-Kurses und des Wegfalls von Ertrgen aus Einmal-Effekten im Vergleich zum Vorjahr aus.

Beim operativen Gewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) verzeichnete Warimpex aufgrund des hheren EBITDA sowie des besseren Immobilienbewertungsergebnisses eine Steigerung von 15,5 Mio. Euro auf 59,1 Mio. Euro. Das Finanzergebnis (inkl. Ergebnis aus Joint Ventures) verschlechterte sich von -0,6 Mio. auf -6,6 Mio. Euro, wobei auch hier Einmal-Effekte wegfielen.

Aktuell wird der im selben Zeitraum erworbene Red Tower in der polnischen Grostadt Łdź mit ber 12.400 Quadratmetern vermietbarer Flche revitalisiert. Auerdem wird in Krakau heuer das Mogilska 35 Office mit ca. 11.900 Quadratmetern fertiggestellt. Aktuelle Broentwicklungen in Polen und Deutschland wrden weiter vorangetrieben. Das Unternehmen legt dabei einen Fokus auf Nachhaltigkeitszertifizierung des Portfolios und den Ausbau des Co-Working-Angebots.

In Russland gehren Warimpex die Projektgesellschaften der Airportcity St. Petersburg. Die Immobilien seien mit lokalen Banken in lokaler Whrung finanziert, gut kapitalisiert und wrden ihren Liquidittsbedarf selbst decken, wird betont. Die russischen Tochtergesellschaften wrden daher autonom und unabhngig von der Untersttzung der Muttergesellschaft agieren. Die operativen Ttigkeiten in Russland seien derzeit ohne wesentliche Einschrnkungen mglich. Im dritten Quartal 2022 habe man den Avior Tower 1 mit ca. 18.600 Quadratmetern fertiggestellt und bereits seit Jnner 2023 zur Gnze vermietet, berichtete der CEO.

Das Engagement in Russland sei keine aktuelle strategische Entscheidung, sondern habe sich aus der Vergangenheit ergeben, erklrte Jurkowitsch. "Wir haben mit dem Bau des Brohauses begonnen, da war von dieser Krise in keiner Form etwas zu sehen. Der Kauf der Anteile eines Joint-Venture-Partners wurde Ende 2021 abgeschlossen und war somit im Jahr 2022 voll ergebniswirksam." Neuprojekte seien aus heutiger Sicht nicht geplant. Er gehe davon aus, dass sich die Situation im Laufe des Jahres normalisieren werde.

An einen Rckzug aus Russland, also einen Verkauf der dort entwickelten Projekte, sei derzeit nicht gedacht, sagte Jurkowitsch. "Wir sind ein Immobilienentwickler, der fr den eigenen Bestand entwickelt, also nicht ein Immobilienentwickler, der whrend der Bauphase schon verkauft. Das haben wir in den letzten 20 Jahren so gemacht." Man habe eine Immobilie immer so lange behalten, "bis sich ein optimales Umfeld fr einen Verkauf ergibt". So habe man etwa auch nach der Lehman-Krise keine Verkufe ttigen knnen. "Wenn wir etwas verkaufen, dann suchen wir den optimalen Zeitpunkt, zu dem es einen Sinn macht aus wirtschaftlichen berlegungen. Das gilt fr alle Lnder und damit auch fr Russland. Und jetzt sehen wir eigentlich diesen Zeitpunkt nicht."

Fr heuer geht Jurkowitsch davon aus, dass die Inflation - auch die Kerninflation - in Europa im zweiten Halbjahr zurckgehen wird. Dann sei die Frage, wie schnell die Zinspolitik darauf mit Zinsrckgngen reagieren werde. "Die Immobilienwirtschaft wird generell heuer noch ein schwieriges Jahr haben, nmlich vor allem die, die zinsgetrieben und renditegetrieben investiert haben. Aber ich glaube, dass sich die Situation im zweiten Halbjahr deutlich entspannen wird." Das bedeute aber noch keine Rckkehr auf das Niveau von 2019.

  

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in TEUR 2022 Vernderung 2021
Umsatzerlse Investment Properties 33.154 64% 20.267
Umsatzerlse Hotels 9.273 92% 4.836
Umsatzerlse Development und Services 2.709 67% 1.618
Umsatzerlse gesamt 45.136 69% 26.720
Direkt den Umsatzerlsen zurechenbarer Aufwand -16.100 52% -10.597
Bruttoergebnis vom Umsatz 29.036 80% 16.123
Ergebnis aus der Veruerung von Immobilien 2.821
EBITDA 16.498 14% 14.512
Abschreibungen und Wertnderungen 42.649 1.025
EBIT 59.148 281% 15.537
Finanzergebnis -6.522 -613
Periodenergebnis (Jahresergebnis) 42.864 258% 11.980

Cashflow aus betrieblicher Geschftsttigkeit 11.353 128% 4.977

Bilanzsumme 455.068 17% 388.118
Eigenkapital 170.289 37% 124.717
Eigenkapitalquote 34 % 5 pp 32%
Anzahl Aktien in Stck 54.000.000 54.000.000
Ergebnis je Aktie in EUR 0,82 249 0,24
Eigene Aktien per 31.12. in Stck 1.939.280 1.939.280

Anzahl Bro- und Gewerbeimmobilien 9 1 8
Vermietbare Broflche (anteilsbereinigt) 126.300 m 28.800 m 97.500 m
m mit Nachhaltigkeits-Zertifikaten (anteilsbereinigt) 75.400 m 21.600 m 53.800 m
in % der Gesamtflche 60 5 pp 55
Anzahl Hotels 4 - 4
Anzahl Hotelzimmer (anteilsbereinigt) 831 - 831

31.12.2022 Vernderung 31.12.2021
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 429,3 17% 365,8
NNNAV je Aktie in EUR 3,78 37% 2,76
EPRA NTA 3,59 36% 2,63
Ultimokurs der Aktie in EUR 0,65 -42% 1,12

Ergebnis je Aktie von 0,82 Euro bei einem Kurs von 0,65 Euro. Das ist aber sehr spannend.

  

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>
> 31.12.2022 Vernderung 31.12.2021
>Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 429,3 17% 365,8
>NNNAV je Aktie in EUR 3,78 37% 2,76
>EPRA NTA 3,59 36% 2,63
>Ultimokurs der Aktie in EUR 0,65 -42% 1,12
>
>Ergebnis je Aktie von 0,82 Euro bei einem Kurs von 0,65 Euro.
>Das ist aber sehr spannend.


Find ich auch und hab mal eine kleine Position zum Kauf eingestellt

  

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>
>>
>> 31.12.2022 Vernderung 31.12.2021
>>Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 429,3 17% 365,8
>>NNNAV je Aktie in EUR 3,78 37% 2,76
>>EPRA NTA 3,59 36% 2,63
>>Ultimokurs der Aktie in EUR 0,65 -42% 1,12
>>
>>Ergebnis je Aktie von 0,82 Euro bei einem Kurs von 0,65
>Euro.
>>Das ist aber sehr spannend.
>
>
>Find ich auch und hab mal eine kleine Position zum Kauf
>eingestellt

Der Markt drfte sehr eng sein, die Order wurde nie ausgefhrt

Das Ergebnis ist wieder gut:
Das Ebit erhhte sich von minus 1,26 Mio. auf plus 5,28 Mio. Euro und das Ebitda von 2,91 auf 5,60 Mio. Euro. Das Periodenergebnis legte von minus 4,38 auf plus 1,35 Mio. Euro zu, beim Umsatz gab es einen Zuwachs von 52 Prozent auf 12,95 Mio. Euro.

  

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Warimpex - 2018 und danach [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(3101), 13.6.18 22:20
 
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Buchwertabschlge weiter zu hoch
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Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
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RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
05.3.22 22:12
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      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
06.3.22 00:06
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      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 10:31
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      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 10:44
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      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 10:50
111
      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 11:08
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      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 11:25
113
      RE: Russland hat 34% Anteil am Gesamtportfolio
10.3.22 14:59
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Warimpex kehrte 2021 zurck in Gewinnzone - Neue Immopr...
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Dividende auf spter verschoben
27.4.22 15:08
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      RE: Dividende auf spter verschoben
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Projektpipeline gut gefllt
02.5.22 09:22
118
RE: Projektpipeline gut gefllt
02.5.22 18:07
119
      RE: Projektpipeline gut gefllt
03.5.22 09:35
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Warimpex im ersten Quartal durch Abwertungen strker in...
30.5.22 09:27
121
RE: Warimpex im ersten Quartal durch Abwertungen strke...
30.5.22 14:00
122
Tiefstes Kursziel weiter reduziert
02.6.22 07:25
123
1. Quartal operativ solide
07.6.22 07:27
124
Warimpex - Erste Group krzt Kursziel von 1,75 auf 1,30...
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Russische Assets ausgepreistinteressant
26.6.22 09:07
126
RE: Russische Assets ausgepreist
26.6.22 18:23
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Warimpex profitiert von starkem Rubel, Gewinnsprung im ...
30.8.22 09:16
128
RE: Warimpex profitiert von starkem Rubel, Gewinnsprung...
02.9.22 10:24
129
Starke Halbjahreszahlen
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RE: Starke Halbjahreszahlen
05.9.22 12:51
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14.9.22 09:55
132
      Warimpex nicht vorhanden
15.9.22 12:35
133
      RE: Warimpex nicht vorhanden witzigwitzig
15.9.22 14:29
134
      RE: Warimpex nicht vorhanden
17.9.22 07:19
135
      doppelt
26.9.22 23:42
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Vorstand Franz Jurkowitsch kauft 39.342 Aktien
19.9.22 13:54
137
RE: Vorstand Franz Jurkowitsch kauft 39.342 Aktien
19.9.22 16:01
138
Vorstand Franz Jurkowitsch kauft 50.000 Aktien
26.9.22 16:56
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140
666
14.3.23 11:14
141
Kempinski zieht sich aus Wien zurck
21.3.23 20:11
142
Warimpex hat Gewinn 2022 fast vervierfacht, streicht ab...
27.4.23 08:24
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RE: Warimpex hat Gewinn 2022 fast vervierfacht, streich...witzig
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RE: Warimpex - Hauptversammlung am 01.06.2023
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