MMOFINANZ dreht Konzernergebnis 2018 mit EUR 217,5 Mio. signifikant ins Plus Dividende soll auf 85 Cent je Aktie steigen
Ergebnis aus Asset Management steigt um 15,4% auf EUR 174,0 Mio.
Nachhaltiger FFO 1 (vor Steuern) auf EUR 85,0 Mio. mehr als verdoppelt
Robuste Bilanz: Netto-LTV von 37,3%, liquide Mittel auf EUR 631,8 Mio. erhht, Finanzierungskosten auf 1,78% (exkl. Derivate) gesunken
Ausblick fr FFO 1 im Jahr 2019 von ber EUR 100,0 Mio. besttigt
KENNZAHLEN (IN MEUR)

2018

Δ IN %

2017*

Mieterlse

236,9

1,0%

234,5

Ergebnis aus Asset Management

174,0

15,4%

150,8

Ergebnis aus Immobilienverkufen

27,2

4,7%

26,0

Operatives Ergebnis

153,1

42,3%

107,6

Finanzergebnis

45,3

-49,0%

88,8

Ergebnis vor Steuern

204,3

2,0%

200,4

Konzernergebnis

217,5

n/a

-537,1

FFO 1 (vor Steuern, exkl. CA Immo u. S Immo)

85,0

≥ 100,0%

36,9

* Die Vergleichszahlen wurden angepasst.

Die IMMOFINANZ hat im zurckliegenden Geschftsjahr 2018 ihre Ertragskraft deutlich gestrkt: Das operative Ergebnis ist um 42,3% auf EUR 153,1 Mio. gestiegen (2017: EUR 107,6 Mio.), der nachhaltige FFO 1 aus dem Bestandsgeschft (vor Steuern) hat sich auf EUR 85,0 Mio. mehr als verdoppelt (2017: EUR 36,9 Mio.). Das Konzernergebnis drehte mit EUR 217,5 Mio. signifikant ins Plus, nachdem es im Vorjahreszeitraum vor allem vom Abgang des Russland-Portfolios belastet war (2017: EUR -537,1 Mio.).



Wir haben ein klar definiertes Portfolio mit einem Rekord-Vermietungsgrad von 95,8%, unsere Effizienz ber Kostensenkungen weiter erhht sowie eine robuste Bilanz mit einem komfortablen Liquidittspolster und einer vergleichsweise geringen Verschuldung. Zudem ist die IMMOFINANZ seit Jnner 2019 mit einem Investment Grade Rating ausgestattet, das die sehr gute Bonitt unseres Konzerns unterstreicht und uns am internationalen Eurobond-Kapitalmarkt schnellen und flexiblen Zugang zu Liquiditt sichert. Das zurckliegende Geschftsjahr hat die IMMOFINANZ somit zu einem deutlich gestrkten Player am europischen Gewerbeimmobilienmarkt gemacht, sagt Oliver Schumy, CEO der IMMOFINANZ, zur erfolgreichen Neuausrichtung des Konzerns.



Die Mieterlse verbesserten sich um 1,0% auf EUR 236,9 Mio. Der mit dem Verkauf von nicht strategiekonformen Immobilien verbundene Abgang bei den Mieterlsen konnte somit durch Fertigstellungen und Zukufe sowie hhere Like-for-like Mieterlse (+2,9% auf EUR 196,7 Mio.) kompensiert werden. Beim Ergebnis aus Asset Management zeigt sich infolge deutlicher Einsparungen bei den Immobilienaufwendungen ein Plus von 15,4% auf EUR 174,0 Mio. Das Ergebnis aus Immobilienverkufen stieg auf EUR 27,2 Mio. (2017: EUR 26,0 Mio.) und das Ergebnis aus Immobilienentwicklung auf EUR -4,3 Mio. nach EUR -28,8 Mio. im Jahr davor.



Im Finanzergebnis profitierte der Konzern von einem stark gesunkenen Finanzierungsaufwand (Rckgang um 27,9% auf EUR -68,4 Mio.). Die Ergebnisanteile aus nach der Equity-Methode bilanzierten Beteiligungen belaufen sich auf EUR 108,2 Mio. (2017: EUR 200,0 Mio.). Davon entfallen EUR 90,1 Mio. auf die ehemalige Beteiligung an der CA Immo (Buchgewinn aus dem Verkauf sowie anteiliges Ergebnis) und EUR 11,2 Mio. auf den Anteil an der S IMMO (Ergebnisanteil fr Q4 2018 sowie Wertminderung per 30. September 2018). Insgesamt betrgt das Finanzergebnis somit EUR 45,3 Mio. (2017: EUR 88,8 Mio.). Das Konzernergebnis drehte mit EUR 217,5 Mio. stark ins Plus, nachdem es im Vorjahreszeitraum durch den Verkauf des Russland-Portfolios signifikant belastet war (EUR -537,1 Mio.). Das entspricht einem unverwsserten Gewinn je Aktie in Hhe von EUR 1,97 bzw. verwssert von EUR 1,80 (unverwssert und verwssert 2017: EUR -5,08).



Der nachhaltige FFO 1 aus dem Bestandsgeschft (vor Steuern) hat sich auf EUR 85,0 Mio. mehr als verdoppelt (2017: EUR 36,9 Mio.). Beim FFO 1 je Aktie zeigt sich ein Anstieg um 120,0% auf EUR 0,77 (2017: EUR 0,35). In diesem FFO 1 sind weder die Dividende noch ein wirtschaftlicher Anteil der CA Immo oder der S IMMO bercksichtigt. Unter Bercksichtigung der im Geschftsjahr 2018 erhaltenen Dividendenzahlung der CA Immo in Hhe von EUR 20,6 Mio. ergbe sich ein FFO 1 (vor Steuern) von EUR 105,6 Mio. oder EUR 0,96 je Aktie.

Vermietungsgrad auf neuem Bestwert

Das Immobilienportfolio umfasst per Ende 2018 226 Objekte mit einem Buchwert von rund EUR 4,3 Mrd. Der Groteil davon rund 86% oder EUR 3,7 Mrd. sind Bestandsobjekte. Der Vermietungsgrad ist per Ende Dezember auf einen Rekordwert von 95,8% gestiegen (31. Dezember 2017: 94,2%). Auf Basis der IFRS-Mieterlse ergibt sich eine Bruttorendite von 6,3%<1> (31. Dezember 2017: 6,4%).



Robuste Bilanzkennzahlen

Die IMMOFINANZ verfgt ber eine robuste Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 48,0% (31. Dezember 2017: 46,3%). Die liquiden Mittel haben sich auf EUR 631,8 Mio. erhht (31. Dezember 2017: EUR 477,9 Mio.). Der Netto-Loan-to-Value betrgt daher lediglich 37,3% (31. Dezember 2017: 40,8%). Die durchschnittlichen Finanzierungskosten sind erneut gesunken und liegen per Ende Dezember bei 1,78% exklusive Derivate (31. Dezember 2017: 1,97%) bzw. 2,14% inklusive Derivate (31. Dezember 2017: 2,31%).



Der EPRA NAV je Aktie zum 31. Dezember 2018 beluft sich auf EUR 28,80 (31. Dezember 2017: EUR 28,60). Bereinigt um die Ausschttung der Dividende von EUR 0,70 im Mai 2018 sowie um die im Geschftsjahr 2018 gettigten Aktienrckkufe in Hhe von EUR 0,97 je Aktie ergibt sich ein Zuwachs um 6,5%. Bei der Berechnung des EPRA NAV wurden keine Verwsserungseffekte bercksichtigt, die aus der Wandlung der IMMOFINANZ-Wandelanleihe 2024 resultieren wrden, da die Wandelanleihe per 31. Dezember 2018 nicht im Geld war. Der Buchwert je Aktie ist auf EUR 26,29 gestiegen (31. Dezember 2017: EUR 25,28). Bereinigt um die Dividende und den Aktienrckkauf entspricht das einem Zuwachs um 10,6%.



Der ordentlichen Hauptversammlung am 22. Mai 2019 soll eine Dividende in Hhe von 85 Cent je Aktie (Vorjahr: 70 Cent) vorgeschlagen werden. Das entspricht einer Dividendenrendite von 4,1% (auf Basis Schlusskurs vom 28.12.2018) bzw. von 3,8% (auf Basis Schlusskurs vom 29.3.2019). Die Ausschttung ist gem den Bestimmungen des sterreichischen Steuerrechts als Einlagenrckzahlung zu qualifizieren und damit fr in sterreich ansssige natrliche Personen, die Aktien der IMMOFINANZ im Privatvermgen halten, steuerfrei.<2>



Ausblick

Der Ausblick, wonach der FFO 1 im Geschftsjahr 2019 bei mehr als EUR 100 Mio. zu liegen kommen soll, wird besttigt.

Die robuste Bilanz sowie die vorhandene Liquiditt erlauben der IMMOFINANZ unverndert die Wahrnehmung geeigneter Investitionsmglichkeiten. Bei den STOP SHOPs sind weitere Zukufe und Projektentwicklungen zur Festigung der Marktfhrerschaft als Retail Park Betreiber geplant. Im Brobereich werden aktuell Zukufe evaluiert, etwa in den Hauptstdten Warschau, Prag und Budapest.

  

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endlich jemand mit Stimme der beim Selbstbedienungsladen aufrumen will!!!!!



Petrus Advisers schlagen zwei unabhngige Mitglieder fr den Aufsichtsrat der Immofinanz vor

Petrus Advisers schlagen fr den Aufsichtsrat der Immofinanz AG (Immofinanz) Tina Kleingarn und Dr. Dagmar Valcrcel als unabhngige Mitglieder fr die Wahlen bei der kommenden Hauptversammlung vor. Beide Kandidatinnen verfgen ber relevante Erfahrung durch leitende Management-Rollen, Arbeit im Immobiliensektor sowie diverse Aufsichtsratsrollen, unter anderem bei den beiden grten brsennotierten deutschen Immobilienunternehmen Deutsche Wohnen und Vonovia (ber ihren Vorgnger Deutsche Annington).

Die jhrliche Rendite inkl. Dividenden fr ein Aktieninvestment in Immofinanz liegt seit dem Amtsantritt von Oliver Schumy bei unakzeptablen negativen 2% pro Jahr. Der Vergleich mit den brsennotierten Konkurrenten S Immo (+27%), CA Immo (+22%), Global Trade Centre (+11%) und alstria office (+7%) spricht eine deutliche Sprache.

  

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Immofinanz vor bernahme von S Immo - 10 [Alle anzeigen] , Rang: Warren Buffett(2040), 02.3.20 17:37
 
Subject Auszeichnungen Author Message Date ID
Q1 2018 - Details
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4 Mio. Sonderbonus
29.5.18 21:52
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      RE: 4 Mio. Sonderbonus
29.5.18 22:31
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Immofinanz sucht bis 6.6. Interessenten fr ihr 26-%-Pa...
30.5.18 15:30
4
Starwood-Angebot fr CA-Immo, Immofinanz: Ergebnis in n...
31.5.18 09:33
5
Deutlich unterbewertet
03.6.18 10:31
6
Das Wort des ABB in Gottes Ohr:
04.6.18 14:41
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# Starwood erhielt nur 0,16 % CA Immo und 0,21 % Immofi...
06.6.18 11:02
8
RE: # Starwood erhielt nur 0,16 % CA Immo und 0,21 % Im...
06.6.18 11:39
9
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21.6.18 19:59
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Aufsichtsrat Nick van Ommen kauft 15.000 Aktien
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Immofinanz legt Aktien 10:1 zusammen
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12
RE: Immofinanz legt Aktien 10:1 zusammen
21.6.18 14:37
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      RE: Immofinanz legt Aktien 10:1 zusammen
21.6.18 19:57
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FMA segnete Immofinanz-Halbjahresabschluss 2016 ab
18.6.18 12:23
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Signa Holding hat nicht fr CA Immo geboten
22.6.18 13:53
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CQS erhht Shortquote von 0,62 auf 6,46
25.6.18 18:34
17
      RE: CQS erhht Shortquote von 0,62 auf 6,46
25.6.18 18:59
18
      RE: CQS erhht Shortquote von 0,62 auf 6,46
25.6.18 19:00
19
      RE: CQS erhht Shortquote von 0,62 auf 6,46
25.6.18 19:10
20
      Nach dem reverse split
26.6.18 11:45
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      RE: CQS erhht Shortquote von 0,62 auf 6,46
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RE: Immofinanz-Vorstand erhielt 4-Millionen-Euro-Prmi...interessant
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25
RE: Immofinanz verkauft ihr 26-%-CA-Immo-Paket fr 29,5...
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26
      Aktienrckkauf !
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27
      RE: Aktienrckkauf !
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RE: Immofinanz vor bernahme von S Immo - 10
03.7.18 10:04
29
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Rckerwerbsprogramm - Hchstpreis EUR 25,30
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31
Immofinanz hat Aktienrckkauf begonnen
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32
RE: Immofinanz hat Aktienrckkauf begonnen
17.8.18 00:27
33
      RE: Immofinanz hat Aktienrckkauf begonnen
17.8.18 06:35
34
      RE: Immofinanz hat Aktienrckkauf begonnen
17.8.18 06:48
35
Aktienrckkauf
17.8.18 10:26
36
RE: Aktienrckkauf
17.8.18 10:48
37
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17.8.18 12:23
38
      RE: Aktienrckkauf
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39
      RE: Aktienrckkauf - Impactgut analysiertgut analysiert
22.8.18 19:09
40
      RE: Aktienrckkauf - Impactgut analysiert
24.8.18 13:34
41
      RE: Aktienrckkauf - Impact
24.8.18 15:22
42
      RE: Aktienrckkauf - Impact
24.8.18 15:31
43
      RE: Aktienrckkauf - Impact
24.8.18 18:48
44
      RE: Aktienrckkauf - Impact
24.8.18 18:58
45
      RE: Aktienrckkauf - Impactgut analysiertgut analysiertinteressant
27.8.18 13:33
46
      RE: Aktienrckkauf - Impact
27.8.18 13:55
47
Immofinanz-Einstieg bei der s Immo zieht sich noch hin
21.8.18 18:05
48
EILMELDUNG: Immofinanz-Hj-Nettogewinn -18% auf 86 Mio./...
29.8.18 18:27
49
RE: EILMELDUNG: Immofinanz-Hj-Nettogewinn -18% auf 86 M...
29.8.18 18:54
50
      @BM
29.8.18 18:55
51
Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und an ...
30.8.18 13:45
52
RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...interessant
31.8.18 15:01
53
      RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...
31.8.18 15:11
54
      RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...
01.9.18 22:05
55
      RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...
02.9.18 09:40
56
      RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...
02.9.18 09:57
57
      RE: Immofinanz will CA-Immo-Erls rasch investieren und...
02.9.18 21:29
58
2. Quartal besttigt positiven Trend
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RE: Hchstes Kursziel
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      RE: Hchstes Kursziel
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RE: Immofinanz-Einstieg bei s Immo unter Dach und Fach
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      RE: Aktien um 33,2 Mio. zurckgekauft
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      RE: Immofinanz steigerte operatives Ergebnis und Vermie...
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82
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29.11.18 05:43
83
      Q3 detaillierter
29.11.18 13:58
84
Ausblick
29.11.18 17:45
85
3. Quartal etwas schwcher als erwartet
01.12.18 10:02
86
RE: 3. Quartal etwas schwcher als erwartetgut analysiert
04.12.18 10:42
87
Aufsichtsrat Wolfgang Schischek kauft 1.930 Aktien
10.12.18 07:15
88
Immofinanz plant Anleihe
08.1.19 19:52
89
IPT: IMMOFINANZ EU500M 4Y SENIOR BOND 2.875%/3%
21.1.19 09:45
90
RE: IPT: IMMOFINANZ EU500M 4Y SENIOR BOND 2.875%/3%
21.1.19 10:20
91
      FINAL TERMS: Immofinanz EU500m 4Y 2.85%
21.1.19 16:59
92
Platzierung einer EUR 500 Millionen Benchmark-Anleihe
22.1.19 21:01
93
RE: Platzierung einer EUR 500 Millionen Benchmark-Anlei...
25.1.19 18:12
94
Societe Generale sagt Verkaufen
06.2.19 21:01
95
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04.3.19 10:32
96
IMMOFINANZ steigerte Besucherzahl in ihren STOP SHOP un...
12.3.19 13:00
97
Erwartungen der Analysten ans Geschftsjahr
09.4.19 21:05
98
leicht unter den Erwartungen
10.4.19 19:17
99
      RE: leicht unter den Erwartungen
10.4.19 19:39
100
EILMELDUNG: Immofinanz drehte Ergebnis - 217,5 Mio. Eur...
10.4.19 18:59
101
217,5 Mio. Euro Gewinn 2018 - Dividende soll auf 85 Cen...
10.4.19 19:05
102
      RE: 217,5 Mio. Euro Gewinn 2018 - +4%, endlich einmal...
11.4.19 13:44
103
      RE: 217,5 Mio. Euro Gewinn 2018 - +4%, endlich einmal...
11.4.19 18:47
104
FFO und Dividende strker als erwartet
12.4.19 17:33
105
Immofinanz will zwei neue Aufsichtsrte vorschlagen
30.4.19 17:31
106
Aktionre beschlieen Dividendenerhhung
22.5.19 21:10
107
Freitag war ex-Dividende
27.5.19 13:26
108
Anpassung des Wandlungspreises der von IMMOFINANZ begeb...
24.5.19 20:21
109
RE: Anpassung des Wandlungspreises der von IMMOFINANZ b...
26.5.19 13:36
110
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28.5.19 05:46
111
EILMELDUNG: Immofinanz-Konzerngewinn in Q1 auf 30,4 (1,...
28.5.19 18:47
112
Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
28.5.19 19:02
113
      RE: Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
29.5.19 12:35
114
      RE: Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
29.5.19 12:38
115
      RE: Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
29.5.19 12:58
116
      RE: Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
29.5.19 16:41
117
      RE: Immofinanz steigert das Ergebnis signifikant
29.5.19 17:06
118
Anstieg bei FFO und NAV im 1. Quartal 2019
01.6.19 15:34
119
Societe Generale erhht fr Immofinanz die Empfehlung
07.6.19 19:41
120
# Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau - Immo...
13.6.19 16:55
121
RE: # Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau - ...
13.6.19 17:56
122
Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
13.6.19 18:09
123
RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
13.6.19 18:58
124
      RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
13.6.19 19:10
125
      Wood & Co erhht das Kursziel
13.6.19 21:56
126
      RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
13.6.19 22:40
127
      RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
14.6.19 06:08
128
      RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
14.6.19 08:23
129
      RE: Immofinanz kauft hchsten Broturm in Warschau
14.6.19 19:42
130
      Erste Bank mit Warschau-Zukauf zufrieden
15.6.19 10:56
131
      RE: Erste Bank mit Warschau-Zukauf zufrieden
15.6.19 19:16
132
Strkeres Halbjahresergebnis dank neuer Immo-Bewertunge...
02.7.19 21:13
133
Baader Bank hebt Anlagevotum von "Hold" auf "Buy"
04.7.19 06:21
134
Aufsichtsrat Nick van Ommen kauft 1.000 Aktien
07.7.19 17:23
135
Immofinanz kaufte Prager Brostandort Palmovka fr 76 M...
09.7.19 11:04
136
RE: Immofinanz kaufte Prager Brostandort Palmovka fr ...
09.7.19 15:34
137
Immofinanz-Aktie auf Hchststand seit 2015
12.7.19 13:53
138
Kaufen
30.7.19 11:20
139
RE: Kaufen
30.7.19 14:18
140
      RE: Kaufen
30.7.19 14:32
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