Ergebnisentwicklung Zusammenfassung Das operative Geschäft der
S IMMO verlief in den ersten neun Monaten 2014 sehr zufriedenstellend. Der Erfolg zeigt sich unter
anderem am EBIT, das im Vergleich zur Vorjahresperiode um 3,8 % auf EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2
Mio.) deutlich gesteigert werden konnte.
Die Funds From Operations unter Einbeziehung von
verkaufsbedingten Effekten (FFO II) stiegen gegenüber der Vorjahresperiode um 3,2 % auf EUR 33,1 Mio. (Q3
2013: EUR 32,1 Mio.) Die NOI-Marge konnte im Vergleich zum Vorjahreswert auf 54,3 % (Q3 2013: 52,8 %)
erhöht werden.
Entwicklung des Bruttoergebnisses In den ersten neun Monaten 2014
betrugen die Gesamterlöse der S IMMO AG EUR 140,5 Mio. (Q3 2013: EUR 145,3 Mio.). Die darin enthaltenen
Mieterlöse lagen trotz Immobilienverkäufen bei EUR 84,5 Mio. (Q3 2013: EUR 88,3 Mio.). Betrachtet man die
Mieterlöse nach Regionen, setzten sich diese in den ersten neun Monaten 2014 wie folgt zusammen: SEE
(30,0 %), Österreich (26,8 %), Deutschland (25,0 %) und CEE (18,2 %). Aufgeteilt auf die Nutzungsarten
leisteten Geschäftsimmobilien einen Anteil von 39,8 %, Büroflächen 33,7 % und Wohngebäude 19,2 %. Die
vermieteten Hotels machten im Berichtszeitraum 7,3 % aus.
Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott und
Budapest Marriott) erhöhten sich auf EUR 30,2 Mio. (Q3 2013: EUR 29,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung wurde auf EUR 6,9 Mio. (Q3 2013: EUR 6,5 Mio.) gesteigert. Im dritten Quartal 2014
verringerten sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung gegenüber der Vergleichsperiode des
Vorjahres um 10,6 % auf EUR 41,0 Mio. (Q3 2013: EUR 45,9 Mio.). Die verkaufsbedingte Verringerung der
Mieterträge wurde durch Verbesserungen in den immobilienbezogenen Kosten und ein erhöhtes Bruttoergebnis
aus der Hotelbewirtschaftung weitestgehend ausgeglichen. Durch die gute operative Entwicklung blieb das
Bruttoergebnis trotz geringerer Mieten und verringerter betrieblicher Erträge von EUR 3,5 Mio. (Q3 2013:
EUR 4,6 Mio.) mit EUR 79,7 Mio. (Q3 2013: EUR 81,4 Mio.) fast auf dem Niveau des Vorjahres.
Entwicklung EBITDA und EBIT Das EBITDA betrug EUR 67,6 Mio. (Q3 2013: EUR 75,4 Mio.). Per
30.09.2014 wurden Immobilien mit einem Verkehrswert von EUR 39,7 Mio. als zur Veräußerung
gehalten klassifiziert und entsprechend aufgewertet. Die Aufwertung der Immobilien erreichte eine
Höhe von EUR 12,8 Mio. (Q3 2013: EUR 4,0 Mio.). Das EBIT lag somit über dem Niveau des Vorjahres und
betrug EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2 Mio.).
Entwicklung des Periodenüberschusses Das
Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis belief sich per 30.09.2014 auf EUR -47,6 Mio. (Q3 2013: EUR
-46,6 Mio.) und konnte trotz negativer Fremdwährungseffekte im Wesentlichen auf dem Niveau des Vorjahres
gehalten werden. Das EBT betrug EUR 27,3 Mio. (Q3 2013: EUR 25,6 Mio.) und lag somit 6,6 % über dem Wert
des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 22,2 Mio. (Q3 2013: EUR 21,4 Mio.).
Net Asset Value (NAV) Per 30.09.2014 lagen sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV
je Aktie über dem Niveau des Vorjahres. So belief sich der Buchwert per 30.09.2014 auf EUR 7,97
(31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 9,89 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie betrug.
Bei der Kalkulation des EPRA-NAV wird das Eigenkapital um jene Effekte bereinigt, die keinen
langfristigen Einfluss auf die Geschäftstätigkeit der S IMMO Gruppe haben, wie beispielsweise die
Bewertung der Zinsabsicherungsinstrumente und latente Steuern. Die zur Zinsabsicherung abgeschlossenen
Derivate laufen in den kommenden Jahren kontinuierlich aus. Dieser Effekt zeigt sich bereits jetzt
positiv im Eigenkapital und im Buchwert je Aktie.
Ausblick Die S IMMO blickt auf ein
insgesamt sehr zufriedenstellendes drittes Quartal 2014 zurück. Auf dieser Basis bestätigen wir erneut,
dass wir sehr zuversichtlich sind, unser erfolgreiches Jahrese rgebnis 2013 im laufenden Jahr weiter
steigern zu können.
Auf dem bisher schwierigen ungarischen Markt konnten Vermie- tungserfolge
in der Höhe von 9.000 m2 erzielt werden. Diese positive Entwicklung untermauert den steigenden Optimismus
in den Immobilienmärkten Zentral- und Südosteuropas. Der Fokus der S IMMO liegt weiterhin auf dem
boomenden Berliner Wohnimmobilienmarkt. Die Eigentumsquote in der deut- schen Hauptstadt ist mit etwa 15
% besonders niedrig. Gleich- zeitig ist der Zuzug stark, der Berliner Senat geht von einer etwa 7 %igen
Steigerung oder rund 254.000 zusätzlichen Einwohnern bis 2030 aus. Dadurch erhöht sich die Nachfrage nach
Wohn- raum pro Jahr signifikant.
Weiterer Aktienrückkauf Der Vorstand der S IMMO AG hat heute beschlossen, ein weiteres
Aktienrückkaufprogramm gemäß § 65 Abs 1 Z 8 AktG zu starten. Gemäß § 5 Abs 1 und 2
Veröffentlichungsverordnung 2002 werden nachstehende Angaben veröffentlicht: 1. Tag des
Ermächtigungsbeschlusses der Hauptversammlung ist der 11.06.2014. 2. Die Veröffentlichung dieses
Hauptversammlungsbeschlusses erfolgte am 12.06.2014 gemäß § 82 Abs 8 BörseG. 3. Das Rückkaufprogramm
beginnt am 15.12.2014 und endet spätestens am 31.12.2015. 4. Der Rückkauf bezieht sich auf die auf
Inhaber lautenden Stückaktien (Stammaktien) der S IMMO AG (ISIN: AT0000652250). 5. Die S IMMO AG
beabsichtigt, Aktien bis zu weiteren 3 % des Grundkapitals, das entspricht maximal 2.007.515
Stückaktien, zurückzukaufen. 6. Höchster Gegenwert je Stückaktie: maximal 15 % über dem
durchschnittlichen Börsenkurs der dem jeweiligen Rückkauf vorausgehenden drei Börsentage an der Wiener
Börse Niedrigster Gegenwert je Stückaktie: EUR 1,00 7. Der Rückkauf erfolgt über die Wiener Börse
zu jedem gemäß § 65 Abs 1 Z 8 AktG zulässigen Zweck. Die S IMMO AG behält sich unter anderem vor, die
erworbenen Aktien als Akquisitionswährung zu verwenden, einzuziehen bzw. erworbene Aktien über die Börse
oder außerhalb der Börse wieder zu veräußern. 8. Das Rückkaufprogramm hat keine Auswirkungen auf
die Börsenzulassung der Aktien der S IMMO AG.
Die S IMMO AG wird die
Veröffentlichungspflichten gemäß §§ 6 und 7 Veröffentlichungsverordnung 2002 durch Veröffentlichung auf
ihrer Website unterwww.simmoag.at/investor-relations/aktienrueckkauferfüllen. Diese Veröffentlichung
dient zugleich als Veröffentlichung gemäß §§ 4 und 5 der Veröffentlichungsverordnung 2002. Sie ist
insbesondere kein öffentliches Angebot zum Erwerb von S IMMO Aktien und begründet keine Verpflichtung der
Gesellschaft, Angebote zum Rückkauf von S IMMO Aktien anzunehmen.
"Unser aktueller Börsenkurs liegt signifikant unter dem inneren Wert des Unternehmens - der Rückkauf
eigener Aktien ist daher im Sinne unserer Aktionäre eine günstige Gelegenheit", so Vorstandschef Ernst
Vejdovszky.
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) startet mit einer erfolgreichen Veräußerung ins Jahr 2015. Für einen Transaktionspreis von rund
EUR 35 Mio. verkaufte die Gesellschaft das Hotel im Wiener „Viertel Zwei“ an die deutsche Deka Immobilien
GmbH.
Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „Das ,Hotel Zwei‘
ist ein gutes Projekt. Ich bin mir sicher, dass der neue Besitzer sehr viel Freude mit der Immobilie
haben wird. Wir bleiben mit dem OMV-Headquarter ,Hoch Zwei‘ und ,Plus Zwei‘ weiterhin an diesem Standort
investiert.“
Das 2008 errichtete Vier-Sterne-Hotel bietet 244 Zimmer und sieben Suiten sowie
136 Parkplätze in einer Tiefgarage. Es ist an die Betreibergesellschaft Realotel W
Hotelbetriebsgesellschaft mbH, ein Unternehmen der Bierwirth & Kluth Hotel Management GmbH, verpachtet
und wird im Rahmen eines Franchisevertrags als „Courtyard by Marriott“ geführt. Das Objekt liegt im
etablierten Büro- und Wohnpark „Viertel Zwei“ im 2. Bezirk in Wien. Das Hotel wurde Mitte 2014 von BREEAM
mit dem Status „Exzellent“ zertifiziert.
Erste Group erhöht Kursziel für s Immo von 7,00 auf 9,00 Euro "Buy" bestätigt
Die
Wertpapierexperten der Erste Group haben das Kursziel für die Aktien des Immobilienentwicklers s Immo von
7,00 auf 9,00 erhöht. Das Votum "Buy" haben sie bestätigt. Das Kursziel erhöhe sich aufgrund
niedrigerer Abzinsungsfaktoren und erhöhter Schätzungen, heißt es in der Studie. Das derzeitige
makroökonomische Umfeld sei profitabel für Immobilienfirmen, nur ein starker Rückgang bei der
wirtschaftlichen Aktivität könnte der Mietentwicklung schaden. Die Experten gehen davon aus, dass das
Volumen für Eigentum 2015 steigen wird und haben daher das Ergebnis für vor Zinsen und Abschreibungen
(EBITDA) und die Schätzungen für die Neubewertungen in diesem Jahr erhöht.
Beim Gewinn je
Aktie erwarten die Erste-Analysten 0,43 Euro für 2014, sowie 0,50 bzw. 0,61 Euro für die beiden
Folgejahre. Ihre Dividendenschätzung je Titel beläuft sich auf 0,22 Euro für 2014, sowie 0,24 bzw. 0,26
Euro für 2015 bzw. 2016.
>>Downgrade hin oder her. S Immo bricht gerade wieder aus. >> >>Heftig ... > >Ja die macht auch Freude zur Zeit. Letzter NAV war übrigens > >9,87
Euro/ Aktie.
Heute markant erhöhte Umsätze, auch im Vergleich zu den letzten Tagen. Am
Vormittag wurden einige größere Pakete gegeben.
>>>Downgrade hin oder her. S Immo bricht gerade wieder >aus. >>> >>>Heftig ... >> >>Ja die macht auch Freude zur Zeit. Letzter NAV
war >übrigens >> >>9,87 Euro/ Aktie. > >Heute markant
erhöhte Umsätze, auch im Vergleich zu den >letzten Tagen. >Am Vormittag wurden einige
größere Pakete gegeben. >
Die Intraday Vola ist beachtlich von 8,20 auf 8 und jetzt
über 8,4. Bei 8,4 standen 50K zum Verkauf, die waren in wenigen Minuten weg.
>>>>Downgrade hin oder her. S Immo bricht gerade >wieder >>aus. >>>> >>>>Heftig ... >>> >>>Ja die macht auch
Freude zur Zeit. Letzter NAV war >>übrigens >>> >>>9,87 Euro/
Aktie. >> >>Heute markant erhöhte Umsätze, auch im Vergleich zu den >>letzten Tagen. >>Am Vormittag wurden einige größere Pakete gegeben. >> > >Die Intraday Vola ist beachtlich von 8,20 auf 8 und jetzt über >8,4. >Bei
8,4 standen 50K zum Verkauf, die waren in wenigen Minuten >weg.
8,43,
beachtliche Stärke dieses Intraday- Reversal.