S IMMO AG: Erfolgreiches Halbjahresergebnis 2013
- Weitere Effizienz-Steigerungen bei
Verwaltungs- und immobilienbezogenen
Kosten
- Bruttoergebnis auf EUR 55,1 Mio.
gestiegen
- Funds From Operations um 14,1 % erhöht
- Periodenergebnis weiter auf EUR 16,0
Mio. gesteigert
- Verkaufsziel bereits zum Großteil erreicht
Die börsennotierte S IMMO
AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) stellt mit
den Ergebnissen zum ersten Halbjahr 2013 erneut
erfolgreich ihre Arbeit unter
Beweis. Wesentliche Kennzahlen konnten wieder gesteigert werden. Das
sehr gute
Ergebnis steht im Einklang mit den Zielen für das laufende Geschäftsjahr.
Bruttoergebnis weiter gesteigert
Im ersten Halbjahr 2013 betrugen die Gesamterlöse EUR 97,0 Mio.
(1. Hj. 2012:
EUR 98,6 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reduzierten sich
erwartungsgemäß
auf Grund der getätigten Immobilienverkäufe und beliefen sich
auf EUR 59,0 Mio. (1. Hj. 2012: EUR
60,6 Mio.). Während sich das
Immobilienportfolio um 5,6 % verringerte, sanken die Mieterlöse
lediglich um
2,7 %. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung erhöhten sich um 2,9 % auf EUR
19,2
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 18,6 Mio.). In der Folge verbesserte sich das
Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung um 14,4 % und betrug EUR 3,8 Mio.
(1. Hj. 2012: EUR 3,3 Mio.). Dadurch und
durch die reduzierten Aufwendungen aus
der Immobilienbewirtschaftung konnten die verringerten
Mieterlöse deutlich
überkompensiert werden. Das Bruttoergebnis erhöhte sich insgesamt auf EUR
55,1
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 53,2 Mio.) - das entspricht einer Verbesserung von 3,6
%.
Erfolgreiche Verkäufe
Die S IMMO plant, im Jahr 2013 etwa 5 % ihres Immobilienportfolios zu
veräußern. Per 30.06.2013 konnte das Ziel bereits zu einem Großteil erreicht
werden. Im ersten
Halbjahr wurden in Österreich und Deutschland eine Wohnung,
drei Wohnobjekte und eine
Geschäftsimmobilie verkauft. Die Erlöse aus der
Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.06.2013
EUR 83,8 Mio. (1. Hj. 2012:
EUR 97,4 Mio.). Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn von EUR 2,4
Mio. (1.
Hj. 2012: EUR 5,8 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten per 30.09.2012 betrug der
Veräußerungsgewinn EUR 7,4 Mio.
Nummer eins in Sachen Effizienz
Neben den reduzierten
immobilienbezogenen Aufwendungen konnte auch der
Verwaltungsaufwand erneut erfolgreich verringert
werden und belief sich zum
Halbjahresultimo auf EUR 7,6 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 8,1 Mio.). Das
EBITDA
betrug EUR 49,9 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 50,9 Mio.), das EBIT machte EUR 48,0
Mio. (1. Hj.
2012: EUR 51,0 Mio.) aus. Das EBT wurde auf EUR 17,6 Mio. (1. Hj.
2012: EUR 15,9 Mio.) erhöht, die
EBT-Marge liegt bei erfreulichen 18,2 %. Das
Finanzergebnis konnte im ersten Halbjahr 2013 auf Grund
der erfolgreichen
Verkäufe, des dadurch gesunkenen Kreditvolumens und eines im Vergleich zum
ersten Halbjahr 2012 niedrigeren Zinsniveaus um 14,7 % auf EUR -24,4 Mio. (1.
Hj. 2012: EUR -28,6
Mio.) verbessert werden. In Summe konnte das
Periodenergebnis im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012
um 6,2 % auf EUR 16,0
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 15,1 Mio.) gesteigert werden.
Wesentliche
Kennzahlen gesteigert
Die positive Entwicklung einzelner Kennzahlen in der Gewinn- und
Verlustrechnung spiegelt sich auch in höheren Funds From Operations (FFO)
wider. Der FFO wurde
gegenüber dem ersten Halbjahr 2012 um 14,1 % auf EUR 18,5
Mio. (1. Hj. 2012: EUR 16,2 Mio.)
gesteigert. Die erwähnten Kosteneinsparungen
führten auch zu einer weiteren Verbesserung des Net
Operating Income (NOI), das
per 30.06.2013 EUR 51,5 Mio. (1. Hj. 2012: EUR 49,4 Mio.) ausmachte.
Per
30.06.2013 stieg der operative Cashflow um 6,5 % auf EUR 49,2 Mio. (1. Hj.
2012: EUR 46,2
Mio.). Im ersten Halbjahr 2013 konnten sowohl der Buchwert je
Aktie (Bilanz-NAV) als auch der
EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief
sich der Buchwert per 30.06.2013 auf EUR 7,47
(31.12.2012: EUR 7,17) je Aktie,
während der EPRA-NAV auf EUR 9,31 (31.12.2012: EUR 9,18) je Aktie
erhöht wurde.
Start weiterer Rückkauf-Programme
Im Vergleich zum ATX und zum IATX
entwickelte sich die S IMMO Aktie erneut
besser, obwohl der Kurs seit Jahresanfang überwiegend
seitwärts tendierte. Per
30.06.2013 notierte die S IMMO Aktie bei EUR 4,729. Im zweiten Quartal
startete
die S IMMO ein Rückkauf-Programm für Genussscheine, welches bis auf Widerruf
läuft.
Zusätzlich wurde ein erneutes Rückkauf-Programm für S IMMO Aktien
beschlossen, welches den Rückkauf
von Aktien bis zu weiteren 3 % des
Grundkapitals von 09.07.2013 bis spätestens 18.12.2013
ermöglicht.
Ausblick 2013 bestätigt
Die S IMMO AG bestätigt das Ziel, im Geschäftsjahr
2013 die bereits sehr guten
Jahreszahlen 2012 weiter zu steigern. Das Unternehmen entwickelt und
betreibt
Immobilien mit vier Nutzungsarten in Hauptstädten innerhalb der Europäischen
Union.
Dadurch können Vorteile aus den unterschiedlichen Immobilienzyklen wie
derzeit vor allem in
Deutschland oder Österreich genutzt werden. Die
Verkaufserlöse werden zum Teil auch für attraktive
Investitionsmöglichkeiten
besonders in Berlin verwendet werden. In Wien liegt der Fokus weiterhin
auf dem
Projekt Quartier Belvedere Central, das gemeinsam mit Partnern am Hauptbahnhof
realisiert wird.
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 -
30.06.2013
in EUR Mio. / Fair Value-Methode
~
|
|01 - 06/2013 |01 - 06/2012 |
|Erlöse |97,0
|98,6 |
| davon Mieterlöse |59,0 |60,6 |
| davon Betriebskostenerlöse |18,8 |19,4 |
| davon Erlöse aus
der Hotelbewirtschaftung |19,2 |18,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge
|3,5 |3,7 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-30,1
|-33,9 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-15,4 |-15,3 |
|Bruttoergebnis |55,1 |53,2 |
|Erlöse aus der
Veräußerung von Immobilien |83,8 |97,4 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien
|-81,4 |-91,5 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |2,4
|5,8 |
|Verwaltungsaufwand |-7,5 |-8,1 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |49,9 |50,9 |
|Abschreibungen und
Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen
|-4,7 |-4,5 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |2,8
|4,7 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |48,0 |51,0 |
|Finanzergebnis |-24,4 |-28,6 |
|Genussscheinergebnis |-5,9 |-6,5 |
|Ergebnis vor
Steuern (EBT) |17,6 |15,9 |
|Ertragssteuern
|-1,6 |-0,8 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |16,0
|15,1 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft|14,5 |14,3
|
|zuordenbar | | |
| davon den
Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|1,5 |0,8 |
|
| | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,22
|0,21 |
|Immobilienkennzahlen | |30.06.2013 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |214 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2
|1.279.440 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |89,4 |