PwC rät Immo-Investoren zum Verkauf an Griechen


07.02.2012


PriceWaterhousecoopers (PwC) lässt mit ihrer jüngsten Umfrage unter Immobilieninvestoren aufhorchen: In der jüngsten Branchenprognose sieht das Consultingunternehmen schwierige Zeiten auf den klassischen Immobilienmarkt zukommen. Hauptgrund: die befragten Experten rechneten mehrheitlich mit knappem Fremdkapital. Die neuen Trends sieht PwC ausserhalb des Kerngeschäfts, etwa in Investitionen in Solar- und Windkraftanlagen und Spitäler sowie in Mitteleuropa im Verkauf von Wohnungen an vermögende Italiener und Griechen.

"Das Thema Fremdkapital wird 2012 dominieren. Allgemein herrscht eher Pessimismus, was die Verfügbarkeit von Fremdkapital im heurigen Jahr betrifft und die grössten Schwarzseher sind bezeichnenderweise die Kreditgeber", erklärt Wolfgang Vejdovsky von PwC Österreich in einer Aussendung. Der Wiener Immobilienmarkt bleibe weiterhin "unspektakulär, dafür relativ stabil".

Die neu veröffentlichte Branchen-Studie "Emerging Trends in Real Estate" sieht 2012 als den Beginn einer Periode, die zunächst mehr negative als positive Entwicklungen mit sich bringen werde. "Die Immobilienfinanzierung wird stark unter den Bankenmassnahmen zu leiden haben, die unter gesetzlichem und volkswirtschaftlichem Druck getroffen werden. Der Abbau von Schulden wird kein Kapital für neue Immobilienkredite frei werden lassen."

Anlegern wird zu Investitionen ausserhalb des klassischen Kerngeschäfts (Büros, Handelsimmobilien) geraten, beispielsweise in Sonnen- und Windkraftwerke sowie Gasspeicheranlagen (langfristig). Kurzfristig sieht man Chancen in renovierungsbedürftigen Gebäuden in City-Lagen, in günstigen Hotels sowie in Krankenhäusern und Datenzentren. Eine weitere Geschäftsmöglichkeit sei der Verkauf von Wohnungen an reiche Griechen und Italiener, die ihr Kapital aus ihren Heimatländern abziehen wollen.

Die für die europäischen Städte genannten Zahlen könne man "kaum als dynamisch beschreiben". Die noch erfolgversprechendsten fünf europäischen Märkte seien: Istanbul, München, Warschau, Berlin und Stockholm.

APA