Strategie-Update Ad hoc-Meldung • 11.03.2024 18:55
Vorstand und Aufsichtsrat der S
IMMO AG haben heute die Portfoliostrategie angepasst. Im Zentrum steht die schrittweise
Portfoliobereinigung allem voran um kleine und mittelgroße Büroimmobilien mit begrenztem
Entwicklungspotenzial. Diese strategische Weichenstellung sieht – je nach Marktentwicklung und nur dann,
wenn angemessene Preise erzielt werden können – in erster Linie substanzielle Veräußerungen in Kroatien,
der Slowakei und Österreich vor und könnte zu einem vollständigen Marktaustritt in Kroatien und der
Slowakei führen. In Österreich soll jedenfalls ein relevantes Portfolio bestehen bleiben. Die Erträge aus
den Veräußerungen sollen strategiekonform in ertragsstarke Büro- und Gewerbeflächen in der CEE-Region
reinvestiert werden.
s Immo prüft Rückzug aus deutschem Immobilienmarkt Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat
Die börsennotierte Immobiliengesellschaft s Immo prüft einen Ausstieg aus dem deutschen
Immobilienmarkt. Vorstand und Aufsichtsrat haben am Montag entschieden, das seit Herbst 2022 laufende
Verkaufsprogramm in Deutschland auf das gesamte deutsche Portfolio auszuweiten. In diesem Zusammenhang
prüfe die Gesellschaft Einzel- und Portfolio-Verkäufe ebenso wie einen möglichen kompletten Rückzug aus
dem deutschen Immobilienmarkt, teilte die s Immo AG am Montagabend mit. Die s Immo trennt sich seit
Ende 2022 von deutschen Wohnimmobilien und weitete die Verkäufe später auch auf Gewerbeimmobilien aus.
Update zum Verkaufsprogramm in Deutschland Ad hoc-Meldung • 18.03.2024
18:45 Vorstand und Aufsichtsrat der S IMMO AG haben heute entschieden, das seit Herbst 2022 laufende
Verkaufsprogramm in Deutschland, das ursprünglich auf Wohnimmobilien ausgerichtet war und dann um
Gewerbeobjekte außerhalb von Berlin ergänzt wurde, auf das gesamte deutsche Portfolio auszuweiten. In
diesem Zusammenhang prüft die Gesellschaft Einzel- und Portfolio-Verkäufen ebenso wie einen möglichen
kompletten Rückzug aus dem deutschen Immobilienmarkt.
>Im Original: > >Update zum Verkaufsprogramm in Deutschland > Ad hoc-Meldung
• 18.03.2024 18:45 >Vorstand und Aufsichtsrat der S IMMO AG haben heute >entschieden,
das seit Herbst 2022 laufende Verkaufsprogramm in >Deutschland, das ursprünglich auf
Wohnimmobilien ausgerichtet >war und dann um Gewerbeobjekte außerhalb von Berlin ergänzt >wurde, auf das gesamte deutsche Portfolio auszuweiten.
Da sind sie nicht die einzigen
die bei der Türe jetzt rauswollen. Anyway, nachdem die Branick Anleihen inzwischen bei 30% notieren,
wird da auch bald einiges auf dem Markt kommen.
Und wir dürfen gespannt sein, welche Immos von
der CPI, die S-Immo mit den frei werdenden Mitteln dann übernehmen darf....
Die Frage bzgl. eines Sinkens des Aktienkurses
war vor allem darauf bezogen, dass das Aktienrückkaufprogramm endet.
>Natürlich
nicht. Sie werden entweder ein neues Programm machen >wo sie dann max. Kurs 18 oder so nehmen
oder gleich einen >Squeezeout initiieren.
Könnt bei einem Übernahmeangebot oder einem
Squeezeout ned passieren, dass kaum ein Aufschlag auf den aktuellen Kurs geboten wird, da ja meist der volumensgewichtete (?) Durchschnittskurs der ich glaub letzten 6 Monate (?) als Basis
genommen wird? Dann wäre ein weiteres Aktienrückkaufprogramm gscheiter...
>>What? Wie kommst du auf diese Conclusio? > >Die Frage bzgl. eines Sinkens des
Aktienkurses war vor allem >darauf >bezogen, dass das Aktienrückkaufprogramm endet.
Puh, ich will dir echt nicht zu nahe treten, aber ein bisschen mit den Fakten befassen wäre
nicht schlecht. Das aktuelle Rückkaufprogramm ist seit 2 Wochen "ausgesetzt" weil der Kurs schon über dem
maximalen Rückkaufpreis (15€) ist. Ergo ist es egal, ob es endet oder nicht, es hat eh keinen Einfluss
mehr (zu dem max. Kurs!!)
Diesen Umstand sehe ich als Hinweis, dass viel mehr bezahlt werden
muss. Sei es über ein neues Programm, wo sie aber deutlich mehr als 17 zahlen müssten, sonst kriegen sie
weiterhin nix davon.
Und wenn sie die sinnlose Börsenpräsenz bei 6% free float nicht mehr
haben wollen (wovon ich ausgehe) werden sie wohl einen Squeezeout machen. Wie sie den dann zu einem sehr
niedrigen Kurs rechtfertigen, wenn die IIA vor ein paar Monaten 19€ für die SPI Aktien der CPI bezahlt
hat, schau ich mir an. Gleichzeitig sind alle anderen Immos in Ö (exkl Warimpex) so viel höher, dass auch
das in mein Szenario reinspielt.
>>Natürlich nicht. Sie werden entweder ein neues
Programm >machen >>wo sie dann max. Kurs 18 oder so nehmen oder gleich einen >>Squeezeout initiieren. > >Könnt bei einem Übernahmeangebot oder einem
Squeezeout ned >passieren, >dass kaum ein Aufschlag auf den aktuellen Kurs geboten
wird, >da ja >meist der volumensgewichtete (?) Durchschnittskurs der ich >glaub
>letzten 6 Monate (?) als Basis genommen wird? >Dann wäre ein weiteres
Aktienrückkaufprogramm gscheiter...
>Puh, ich will dir echt nicht zu nahe treten, aber ein bisschen >mit den Fakten befassen wäre
nicht schlecht. Das aktuelle >...
Danke für die detaillierten Infos, ich hatte in
letzter Zeit die sImmo/Immofinanz/CPI Geschichte tatsächlich nicht mehr wirklich am Radar.
Deine Analyse klingt recht schlüssig, ich schließ mich deiner Sicht der Dinge an!
>>Puh, ich will dir echt nicht zu nahe treten, aber ein >bisschen >>mit den
Fakten befassen wäre nicht schlecht. Das >aktuelle >>... > >Danke für
die detaillierten Infos, ich hatte in letzter Zeit >die >sImmo/Immofinanz/CPI Geschichte
tatsächlich nicht mehr >wirklich am >Radar. Deine Analyse klingt recht schlüssig, ich
schließ mich >deiner >Sicht der Dinge an!
gerne, schaun wir mal ob das so
aufgeht wie ichs mir vorstelle
S Immo mit 41,4 Mio. Euro Verlust Schwächere Immobilienbewertung und negatives Finanzergebnis
führten zu Verlust
Die S Immo ist im Vorjahr in die roten Zahlen gerutscht und hat einen
Verlust von 41,4 Mio. Euro ausgewiesen, geht aus einer Mitteilung des Immobilienunternehmens hervor. Im
Jahr davor erzielte die S Immo noch einen Gewinn von 18,9 Mio. Euro. Dabei stieß die S Immo im Vorjahr
Immobilien um 682,4 Mio. Euro ab - vorwiegend in Deutschland, aber auch in Österreich und Kroatien. Im
Gegenzug erwarb die S Immo mehrere Immobilien in Wien und Tschechien. Der Kauf mehrerer
Büroimmobilien und eines Hotels am Wienerberg in Wien mit 147.000 Quadratmeter bringen dem Unternehmen
Mieteinnahmen von 21 Mio. Euro jährlich, teilte die S Immo weiters mit. In Tschechien erwarb das
Unternehmen drei Bürogebäude und ein Hotel - diese Immobilien sollten 8,4 Mio. Euro an Mieteinnahmen
einspielen. Und in Tschechien hat die S Immo sieben Büro- und drei Gewerbeimmobilien sowie ein Grundstück
erworben. Die Gesamtmietfläche von 138.000 Quadratmeter sorge für Mieteinnahmen in Höhe von rund 29 Mio.
Euro.
Die Umstrukturierung des Immobilienportfolios habe zu deutlich höheren Mieterlösen
geführt. "Es ist uns gelungen, die Mieterlöse signifikant um mehr als 30 Prozent zu erhöhen und das
EBITDA auf ein Rekordniveau zu steigern", sagte Radka Doehring, Vorstand der S Immo AG. Die Gesamterlöse
konnten von 260,5 Mio. Euro auf 336,5 Mio. Euro gesteigert werden, das EBITDA von 106,1 Mio. auf 142,6
Mio. Euro.
Als nächstes plane die S Immo ein Portfolio von Büro- und Handelsflächen um knapp
500 Mio. Euro zu erwerben. Die damit zu erzielenden Mieteinnahmen bezifferte das Unternehmen mit 28 Mio.
Euro.
Die Umschichtungen sind das Ergebnis einer neuen Weichenstellung: Demnach werden kleine
und mittelgroße Büroimmobilien abgestoßen, wenn "angemessene Preise" erzielt werden können. Mit
essenziellen Verkäufen sei in Kroatien, der Slowakei und Österreich zu rechnen - bis hin zum völligen
Marktaustritt aus Kroatien und der Slowakei.
Der schwächere Immobilienmarkt spiegelte sich
jedoch bei den Bewertungen nieder: Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung verschlechterte sich auf
minus 109,3 Mio. Euro, nach einem Minus von 78,4 Mio. Euro im Jahr zuvor. Was letztlich das Nettoergebnis
in die roten Zahlen drückte, war das negative Finanzergebnis von 70,4 Mio. Euro, nach plus 16,9 Mio. im
Geschäftsjahr 2022. Allerdings sei das Minus auf unbare negative Effekte aus der Derivatbewertung
zurückzuführen, teilte die S Immo weiters mit.
Mieterlöse vor allem auf Grund von Zukäufen ertragsstarker Immobilien um mehr
als 30 % gestiegen Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung konnten im Vergleich zum Vorjahr auf EUR
70,0 Mio. verbessert werden (2022: EUR 56,4 Mio.) Das Verkaufsvolumen belief sich auf insgesamt EUR
682,4 Mio. (2022: EUR 49,2 Mio.) und betraf im Wesentlichen vor allem Deutschland, aber auch Österreich
und Kroatien Ankauf mehrerer Büroimmobilien sowie eines Hotels am Wienerberg in Wien mit einer
Bruttomietfläche von insgesamt rund 147.000 m² und jährlichen Mieteinnahmen von ca. EUR 21,0 Mio. Ankauf von drei Bürogebäuden und einem Hotel in Tschechien mit jährlichen Mieteinnahmen von rund EUR
8,4 Mio. Ankauf eines Portfolios in Tschechien bestehend aus sieben Büro- sowie drei
Gewerbeimmobilien und einem Grundstück mit einer Gesamtmietfläche von rund 138.000 m² und jährlichen
Mieteinnahmen von rund EUR 29 Mio.
Vorstand und Aufsichtsrat schlagen Hauptversammlung vor, keine Dividende für 2023 auszuschütten
Aufsichtsrat und Vorstand der S IMMO haben heute beschlossen, der Hauptversammlung am 03.05.2024
vorzuschlagen, für das Geschäftsjahr 2023 keine Dividende auszuschütten und den Bilanzgewinn in voller
Höhe auf neue Rechnung vorzutragen, um die Mittel zur Stärkung der Bilanz zu verwenden.
Solides operatives Ergebnis 2023; Weitere Portfoliorotation aus Deutschland nach Osteuropa geplant
Die S Immo konnte mit ihren Ergebnissen 2023 unsere Erwartungen im Großen und Ganzen übertreffen.
Die Mieteinnahmen stiegen um 30,1% auf EUR 202,6 Mio., hauptsächlich aufgrund von Zukäufen von der CPI
Property Group. Auch das Hotelgeschäft erholte sich weiter, das Ergebnis aus der Hotelbewirtschaftung
stieg um 24% auf EUR 70,0 Mio. Das EBITDA kletterte somit um 36,6% auf EUR 142,6 Mio. Das
Bewertungsergebnis belief sich auf EUR -109,3 Mio. bzw. rund 3,1% des Portfoliowertes von rund EUR 3,48
Mrd. Zusätzlich belasteten negative unbare Effekte aus der Zinsderivatbewertung das Nettoergebnis,
welches auf EUR -32,2 Mio. drehte (2022: EUR 27,2 Mio.). Die Portfolioerweiterungen ließen auch den FFO 1
substanziell auf EUR 99,6 Mio. steigen (2022: EUR 64,7 Mio.). Der EPRA NTA lag zum Jahresende 2023 bei
EUR 25,0/Aktie (2022: EUR 26,01). Die Cash-Position belief sich auf EUR 445,1 Mio. bei einem LTV von
47,8%. Der Vorstand schlägt erneut keine Dividende vor.
Ausblick
Der Vorstand gibt
keinen konkreten Finanzausblick. Die S Immo verfolgt weiter ihre Strategie, niederrentierliche deutsche
Assets zu verkaufen und in höherrentierliche Büroimmobilien in Österreich und Osteuropa zu investieren.
Zusätzlich sollen kleine und mittelgroße Büroimmobilien – vorwiegend in Österreich, Kroatien und der
Slowakei verkauft werden. 2023 wurden in Summe Immobilien um rund EUR 680 Mio. verkauft – vor allem
in Deutschland. Der starke FFO I und die EPRA NAV-Zahlen gehörten zu den positiven Highlights und sollten
den Aktienkurs stützen, auch wenn es für 2023 erneut keine Dividenden geben wird. Wir sind nach wie vor
der Meinung, dass ein weiteres Angebot an die Aktionäre oder ein möglicher Squeeze-Out mittelfristig der
entscheidende Treiber für den Aktienkurs sein könnte.
s Immo übernimmt Immobilien von CPI in Tschechien Kaufpreis bei rund 176 Mio. Euro
Der
börsennotierte Wiener Immobilienkonzern s Immo hat am Donnerstag den Kauf von acht Immobilien in
Tschechien bekanntgegeben. Verkäufer ist eine Tochtergesellschaft des s Immo-Mehrheitseigentümers CPI
Property Group. Die Büro- und Gewerbeimmobilien haben Unternehmensangaben zufolge einen Gesamtwert von
etwa 463 Mio. Euro und erwirtschaften jährliche Einnahmen von über 28 Mio. Euro. Der Kaufpreis beträgt
nach Abzügen rund 176 Mio. Euro, wie die s Immo mitteilte.
s Immo steigerte Mieterlöse im 1. Quartal von 47,6 auf 58,4 Mio. Euro
Vertrag über Ankauf von
CPI-Immobilien in Tschechein im Wert von 463 Mio. Euro Ende April unterzeichnet - Squeeze-out im Herbst
geplant
Die börsennotierte Immobiliengesellschaft s Immo hat im 1. Quartal 2024 ihre
Mieterlöse von 47,6 Mio. auf 58,4 Mio. Euro gesteigert und ihr Ergebnis verbessert: Der Gewinn vor
Steuern stieg von 5,8 auf 6,5 Mio. Euro, unterm Strich blieb ein Überschuss von 0,5 Mio. Euro, nach 1,2
Mio. Euro Verlust vor einem Jahr. Die s Immo und deren Muttergesellschaft Immofinanz gehören zur CPI
Property Group des tschechischen Milliardärs Radovan Vitek. Die Gesamterlöse der s Immo stiegen im
ersten Quartal von 80,0 auf 93,5 Mio. Euro. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung wurden auf 14,1 Mio.
Euro erhöht. Aufgrund der Steigerung des Ergebnisses für vermietete Immobilien verbesserte sich das
Bruttoergebnis deutlich von 40,3 Mio. auf 54,2 Mio. Euro.
Das EBITDA stieg um 42 Prozent auf
44,6 Mio. Euro. Das Ergebnis je Aktie betrug 0,09 Euro. Das EPRA-NRV (bereinigter Vermögenswert) je Aktie
betrug 28,15 Euro. Das FFO I, das den operativen Cashflow eines Immobilienunternehmens misst, betrug zum
31. März 2024 32,3 Mio. Euro. Das Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV), das die Höhe der ausstehenden Kredite
mit dem Wert der Immobilien vergleicht, betrug 48,2 Prozent.
"Wir haben Anfang des Jahres
unsere Portfoliostrategie optimiert", sagte s-Immo-Vorstand Tomáš Salajka laut Mitteilung. "Im Zentrum
steht die schrittweise Portfoliobereinigung allem voran um kleine und mittelgroße Büroimmobilien mit
begrenztem Entwicklungspotenzial sowie die Reinvestition der Erlöse in ertragsstarke Büro- und
Gewerbeflächen in der CEE-Region."
Die s Immo hat Ende April den Vertrag über den Ankauf eines
Portfolios der CPI Property Group S.A. in Tschechien unterschrieben. Der Ankauf umfasst vier Büro- und
vier Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 136.000 Quadratmetern, einem Immobilienwert
von rund 463 Mio. Euro und jährlichen Mieteinnahmen von rund 28,3 Mio. Euro.
Nachvollziehbar, darum hab ich so lang gewartet mit dem Kauf damals, aber bei 11-12 war mir dann die
margin of safety groß genug
>Muß leider zugeben, nach dem ersten Homerun bin ich
nicht >wieder neu eingestiegen, hab denen jede Sauerei zugetraut. > >Trotzdem,
für immer fond memories für S Immo
>>Ich hoffe es haben ein paar mitgemacht, getrommelt hab >ich ja >>seit 11,x
genug. > >bin mit Mischkurs 12,108€ dabei, die ersten Stücke hab >ich schon
im Dezember 22 gekauft >große Freude, dass diese Spekulation nun so ausgeht >
Ich hab mich ja auch nicht getraut, aber wirklich super Spekulation. Gratuliere!
>>>Ich hoffe es haben ein paar mitgemacht, getrommelt >hab >>ich ja >>>seit 11,x genug. >> >>bin mit Mischkurs 12,108€ dabei, die ersten
Stücke hab >>ich schon im Dezember 22 gekauft >>große Freude, dass diese
Spekulation nun so ausgeht >> > >Ich hab mich ja auch nicht getraut, aber
wirklich super >Spekulation. Gratuliere!
s Immo verkaufte Immobilienpaket in Deutschland unter Buchwert Preis von 255 Mio. Euro liegt 9,5
Prozent unter den Buchwerten per Ende 2023
Die derzeit noch börsennotierte
Immobiliengesellschaft s Immo hat in Deutschland ein großes Immobilienpaket unter Buchwert verkauft. Eine
Wohn- und 18 Gewerbeimmobilien mit 145.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche werden um 255 Mio. Euro
verkauft. Das entspreche einem Abschlag von etwa 9,5 Prozent zu den Buchwerten per 31. Dezember 2023 und
sei vor allem auf die Tatsache zurückzuführen, dass es sich um einen Portfoliodeal handle, teilte das
Unternehmen am Mittwoch mit. Die s Immo steht demnächst vor einem Abschied von der Börse. Die
ebenfalls börsennotierte Immofinanz AG, die zusammen mit dem tschechischen Mehrheitsaktionär CPI Property
Group rund 90 Prozent an der s Immo hält, bereitet ein Squeeze-out, einen Gesellschafterausschluss,
vor.
Die s Immo wurde von der Immobilienkrise in Deutschland schwer getroffen und schrieb 2023
einen Verlust von über 40 Mio. Euro. Heuer im März entschied der Vorstand, das seit Herbst 2022 laufende
Verkaufsprogramm in Deutschland auf das gesamte deutsche Portfolio auszuweiten.
Das 15fache Ebitda 2023 sei 30,30 pro Aktie, das werde üblicherweise bei Immo-Übernahmen gezahlt. Buchwert sei 25,24 und sollte die Untergrenze darstellen.
Meine Anmerkung: Dann wollen
wir mal hoffen, dass in allernächster Zeit der Buchwert nicht empfindlich runter geht, es gibt da ja
Möglichkeiten.
BK heißt natürlich nicht Bundeskanzler, sondern Börsenkurier.
>Das 15fache Ebitda 2023 sei 30,30 pro Aktie, >das werde üblicherweise bei Immo-Übernahmen
gezahlt. >Buchwert sei 25,24 und sollte die Untergrenze darstellen. > >Meine
Anmerkung: >Dann wollen wir mal hoffen, dass in allernächster Zeit der >Buchwert nicht
empfindlich runter geht, es gibt da ja >Möglichkeiten. > >BK heißt natürlich
nicht Bundeskanzler, >sondern Börsenkurier.
Ende Mai gab die Immofinanz bekannt, ein Squeeze Out für die
verbleibenden rund 5,25 Mio. S Immo-Aktien (entspricht rund 7,13% am Grundkapital) zu planen. Auf Basis
eines Bewertungsgutachtens soll es ein Barangebot geben. Der Angebotspreis ist derzeit noch nicht
bekannt. Die CPI Property Group bot im August 2022 einen Preis von EUR 23,50 für die Mehrheitsübernahme.
Im Dezember 2022 übernahm die Immofinanz dann ein Anteilspaket von der CPIPG zu einem Preis EUR
19,50/Aktie. Der jüngste EPRA NTA per 31.3.24 lag bei EUR 25,17/Aktie, der EPRA NDV bei EUR 25,83/Aktie.
Die Q1-Zahlen waren stark auch dank der Zukäufe mit einem Anstieg der Mieteinnahmen um 23% auf EUR 58,4
Mio. Der FFO 1 legte um 29% auf EUR 32,3 Mio. zu.
Ausblick
Trotz der soliden
Q1-Zahlen sehen wir den geplanten Squeeze Out als wichtigsten Kurstreiber. Wir erwarten, dass sich der
Angebotspreis wahrscheinlich in einer Spanne zwischen Buchwert (EUR 23,66) und NDV (EUR 25,83) je Aktie
bewegen wird.
s Immo - Erste Group senkt Einstufung von "Buy" auf "Accumulate" Kursziel von 17,0 auf 25,0 Euro
angehoben
Die Analysten der Erste Group haben ihre Einstufung für die Aktien der s Immo von
"Buy" auf ""Accumulate" gesenkt. Das Kursziel wurde von Analyst Christoph Schultes von 17,0 auf 25,0 Euro
angehoben.
Die Anhebung des Kursziels erfolgte aufgrund der starken operativen Performance
des Unternehmens, schreibt der Analyst. Die gleichzeitige Senkung des Ratings wurde mit damit begründet,
dass das Kurspreispotenzial unter 20 Prozent gesunken sei, hieß es.
Zuletzt wurde bekannt,
dass die Immofinanz ein Squeeze-out (Gesellschafterausschluss) bei ihrer Tochtergesellschaft s Immo
vorbereitet. Die Minderheitsaktionäre der s Immo sollen gegen eine Barabfindung ihre Aktien auf die
Immofinanz übertragen. Die Höhe der Barabfindung soll durch ein Bewertungsgutachten festgestellt werden.
Der Gesellschafterausschluss wird in einer Hauptversammlung der s Immo voraussichtlich im Herbst 2024
beschlossen werden.
Beim Gewinn je Aktie erwarten die Erste Group-Analysten 0,51 Euro für
2024, sowie 0,77 bzw. 2,95 Euro für die beiden Folgejahre. Die Experten rechnen für die kommenden Jahre
mit keinen Dividendenausschüttungen.
Empfehlung auf Akkumulieren rückgestuft mit neuem Kursziel EUR 25,0/Aktie
In unserer neuen
Unternehmensanalyse zur S Immo stufen wir unsere Empfehlung von Kaufen auf Akkumulieren zurück, erhöhen
jedoch unser Kursziel auf EUR 25,0/Aktie (von EUR 17,0). Haupttreiber für das höhere Kursziel ist die
starke operative Leistung des Unternehmens, die uns dazu veranlasst hat, unsere Endwertannahme für den
freien Cashflow deutlich anzuheben. Im anstehenden Wertgutachten zur Bestimmung des Squeeze Out-Preises
dürften die letzten Kennzahlen zum Q1 eine entscheidende Rolle spielen: (1) der Buchwert in Höhe von
23,66 Euro je Aktie, (2) der EPRA NTA („net tangible assets“) mit 25,17 Euro je Aktie und (3) der EPRA
NDV („net disposal value“) mit 25,83 Euro je Aktie. Diese Zahlen könnten kurzfristig allerdings leicht
zurückgehen, da die S Immo derzeit ein großes deutsches Portfolio unter Buchwert verkauft. Die starke
operative Performance in Kombination mit dem Verzicht auf die Ausschüttung einer Dividende sollte dies
aber kompensieren.
Ausblick
Nach dem Kursplus von rund 20% nach Ankündigung von
Mehrheitseigentümer Immofinanz, einen Squeeze Out anzustreben, sehen wir nicht mehr genug Kurspotential
für eine Kaufen-Empfehlung.
Verkauf des HOTO Tower abgeschlossen -
Verträge für Zagrebtower unterzeichnet
Die Immobiliengesellschaft s Immo ist ihrem Plan, sich
komplett aus dem kroatischen Markt zurückzuziehen, einen Schritt näher. So konnte der Immobilienkonzern
den Verkauf des HOTO Business Towers am südwestlichen Rand des Geschäftsviertels von Zagreb abschließen,
teilte das Unternehmen in einer Aussendung mit. Das mit 15 Stockwerken 60 Meter hohe Bürogebäude verfügt
über eine Fläche von 15.500 Quadratmeter. Die s Immo hat das Bürogebäude 2019 von ihrem früheren
Aktionär, der mittlerweile maroden Signa, übernommen.
Für einen kompletten Rückzug aus dem
kroatischen Markt muss nur noch der Verkauf des Zagrebtower abgeschlossen werden. Der Vertrag sei bereits
unterzeichnet, teilte das Unternehmen mit. Es handelt sich dabei um eine 22-geschossige Büroimmobilie mit
25.300 Quadratmeter Gesamtmietfläche. Die s Immo erwarb diese Immobilie 2020.
Zwar nennt die s
Immo die Verkaufspreise nicht, aber den Buchwert der beiden Büroimmobilien bezifferte sie mit insgesamt
75 Mio. Euro.
Hatte schon längst vergessen, dass Signa mal Großaktionärin war.
Na, wenigstens hat die ERSTE danach keine Geschäfte mit Signa mehr gemacht, offenbar ... sonst
wären sie bei der HV nicht von Aktionär St. gelobt worden, dass sie bei Signa nichts verloren haben.
neues 2 Jahreshoch grad und "relativ"
hohe Umsätze (für die Aktie in dem Stadium) => heute werden sie wohl den squeeze-out Preis
bekanntgeben. Meldung gibts keine, deswegen mein ich "Ach Wien", grausliche Insiderpartie.
>>>ach Wien. >> >>Was woar leicht? > >neues 2 Jahreshoch
grad und "relativ" hohe Umsätze (für die >Aktie in dem Stadium) => heute werden sie wohl
den >squeeze-out Preis bekanntgeben. Meldung gibts keine, deswegen >mein ich "Ach Wien",
grausliche Insiderpartie.
Aha okay, mal schauen wie die CPIG das alles stemmt....
>>>ach Wien. >> >>Was woar leicht? > >neues 2 Jahreshoch
grad und "relativ" hohe Umsätze (für die >Aktie in dem Stadium) => heute werden sie wohl
den >squeeze-out Preis bekanntgeben. Meldung gibts keine, deswegen >mein ich "Ach Wien",
grausliche Insiderpartie.
schon 25k Stück gehandelt, da werd ich da fma wohl mal die tickliste
schicken wenn heute echt die meldung kommt
Das 15fache Ebitda 2023 sei 30,30 pro Aktie, das
werde üblicherweise bei Immo-Übernahmen gezahlt. Buchwert sei 25,24 und sollte die Untergrenze
darstellen.
>>>>ach Wien. >>> >>>Was woar leicht? >> >>neues 2 Jahreshoch grad und "relativ" hohe Umsätze (für >die >>Aktie in dem
Stadium) => heute werden sie wohl den >>squeeze-out Preis bekanntgeben. Meldung gibts
keine, >deswegen >>mein ich "Ach Wien", grausliche Insiderpartie. > >schon 25k Stück gehandelt, da werd ich da fma wohl mal die >tickliste schicken wenn heute
echt die meldung kommt
>>>>>ach Wien. >>>> >>>>Was woar leicht? >>> >>>neues 2 Jahreshoch grad und "relativ" hohe Umsätze >(für >>die >>>Aktie in dem Stadium) => heute werden sie wohl den >>>squeeze-out Preis bekanntgeben. Meldung gibts keine, >>deswegen >>>mein ich "Ach Wien", grausliche Insiderpartie. >> >>schon 25k Stück
gehandelt, da werd ich da fma wohl mal >die >>tickliste schicken wenn heute echt die
meldung kommt > >Der FMA, ja hast du noch ein Fax?
herrlich, danke für den
schmunzler. ja hab eine kleine vorgeschichte mit dem verein
Nach Verlustjahr 2023 - s Immo schrieb im 1. Halbjahr schwarze Zahlen Periodenergebnis drehte von
minus 40,2 Mio. Euro auf nun 13,6 Mio. Euro - Weitere ergebnisoptimierende An- und Verkäufe werden
geprüft
Die derzeit noch börsennotierte s Immo schrieb im ersten Halbjahr 2024 wieder schwarze
Zahlen. Das Periodenergebnis drehte von minus 40,2 Mio. Euro im ersten Halbjahr 2023 auf nun 13,6 Mio.
Euro. Die Mieterlöse exklusive aufgegebene Geschäftsbereiche erhöhten sich von 74,8 Mio. Euro auf 111,9
Mio. Euro, die Gesamterlöse stiegen von 137,8 Mio. Euro auf 185,6 Mio. Euro, wie die Immofinanz-Tochter
am Mittwochabend mitteilte. "Die Steigerung unserer operativen Kennzahlen ist kein Einmal-Effekt,
sondern schafft nachhaltig die Grundlage für zukünftige Erträge", kommentierte s-Immo-Vorstand Radka
Doehring die aktuellen Bilanzzahlen. s Immo ist in Österreich, Deutschland, Ungarn, Rumänien, Tschechien
und der Slowakei aktiv. Das Portfolio des Immobilienkonzerns besteht vorwiegend aus Büros, aber auch
Retail, Hotels und Wohnimmobilien. Der Konzern wurde von der Immobilienkrise in Deutschland getroffen und
zieht sich dort sukzessive zurück.
Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung belief sich in den
ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres auf minus 9,2 Mio. Euro, in der Vorjahresperiode waren
es noch minus 21,3 Mio. Euro. Man prüfe "weitere ergebnisoptimierende An- und Verkäufe", sagte
s-Immo-Vorstand Tomáš Salajka.
Die Immofinanz besitzt bereits mehr als 50 Prozent der
s-Immo-Aktien und plant nun einen Ausschluss der Kleinaktionäre (Squeeze-Out) inklusive Abschied von der
Wiener Börse. Die Barabfindung zum Erwerb der betroffenen Aktien soll auf Grundlage eines
Bewertungsgutachtens festgesetzt werden und in einer außerordentlichen Hauptversammlung, die für den
Herbst 2024 erwartet wird, beschlossen werden, hieß es von der s Immo.
Die
Gesamterlöse konnten von EUR 137,8 Mio. auf EUR 185,6 Mio. erheblich gesteigert werden. Die
Mieterlöse erhöhten sich von EUR 74,8 Mio. auf EUR 111,9 Mio. Auf Grund der Steigerung des
Ergebnisses für vermietete Immobilien verbesserte sich das Bruttoergebnis von EUR 73,0 Mio. auf EUR 108,6
Mio. – ein Anstieg von 49 %. Das EBITDA erhöhte sich um fast 60 % auf EUR 88,1 Mio. Periodenergebnis bei EUR 13,6 Mio.
Das Ergebnis je Aktie betrug EUR 0,27. Der EPRA-NRV je Aktie lag bei
EUR 27,8. Der FFO I betrug zum 30.06.2024 EUR 73,4 Mio. Der Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV)
lag bei 51,8 %
Was meint ihr nach diesen guten Zahlen, dass ein realistischer Wert für die Ablöse sein wird? Vor allem
auch, wenn man sich den Kurs der anderen Immofirmen (IIA, CAI) ansieht...
>Was meint ihr nach diesen guten Zahlen, dass ein >realistischer Wert für die Ablöse sein
wird? Vor allem auch, >wenn man sich den Kurs der anderen Immofirmen (IIA, CAI) >ansieht...
weil? je nach berechnung liegt der buchwert/nav zwischen
23,8 und 27,8 - es sind auch nur mehr so wenige stücke da, dass es "egal" ist wieviel sie zahlen, und auf
einen langwierigen "rechtsstreit" werden sies ned ankommen lassen.
Steep hike in 1H cash earnings, EBITDA +60%, FFO I +47%, ongoing portfolio shift towards CEE and
significant progress in the exit from German market – target price still € 24.00
EPRA-Kennzahlen zum Halbjahr leicht gesunken, Squeeze-Out weiter in Vorbereitung
Die S
Immo konnte im 1. Halbjahr 2024 ihre Mieteinnahmen um 19% auf EUR 111,9 Mio. steigern, hauptsächlich
aufgrund von Zukäufen von der CPI Property Group. Auch das Hotelgeschäft erholte sich weiter, das
Ergebnis aus der Hotelbewirtschaftung stieg um 7% auf EUR 33,8 Mio. Das EBITDA kletterte somit um 29% auf
EUR 4,6 Mio. Das Bewertungsergebnis belief sich auf EUR - 9,2 Mio. (1H 23: EUR – 80,8Mio.). Das
Nettoergebnis drehte mit EUR 18,9 Mio. in den grünen Bereich zurück (1H 23: EUR -33,9 Mio.). Die
Portfolioerweiterungen ließen auch den FFO 1 substanziell auf EUR 73,4 Mio. steigen (1H 23: EUR 49,9
Mio.). Der EPRA NTA lag mit EUR 24,86/Aktie leicht unter dem Jahresendwert 2023 von EUR 25,0/Aktie). Der
Buchwert lag bei EUR 23,63/Aktie.
Ausblick
Der Vorstand gibt keinen konkreten
Finanzausblick. Die Vorbereitungen für den geplanten Squeeze Out (7,13% der Aktien) laufen. Die
außerordentliche Hauptversammlung zum Beschluss des Gesellschafterausschlusses wird für den Herbst
erwartet. Der geplante Squeeze Out bleibt Hauptkurstreiber für die Aktie, wobei die jüngsten
NAV-Kennzahlen eine wichtige Rolle spielen dürften – aber auch die Tatsache, dass die
Immofinanz-Aktie mit Aufschlägen von rund 10% zu ihrem Halbjahres-NTA notiert.
s Immo-Aktionäre werden mit 22,05 Euro je Aktie abgefunden Rund 7,13 Prozent der Aktien im
Streubesitz
Die börsennotierte Immofinanz AG ist beim geplanten Squeeze-out
(Gesellschafterausschluss) der Minderheitsaktionäre bei der Tochtergesellschaft s Immo einen Schritt
weiter: Ein Bewertungsgutachten von PwC Advisory Services hat eine angemessene Barabfindung von 22,05
Euro je Aktie ergeben, teilte die Immofinanz am Dienstagabend mit. Sie hält gemeinsam mit ihrer
Muttergesellschaft CPI Property Group sowie mit den von der s Immo selbst gehaltenen Aktien mehr als 92
Prozent. Der Gesellschafterausschluss soll in einer Hauptversammlung der s Immo am 14. Oktober 2024
beschlossen werden. Er betrifft derzeit 5.246.664 Aktien der s Immo, das sind rund 7,13 Prozent der
Anteile. Die s Immo notierte zuletzt bei 22,20 Euro je Aktie.
>>Schritt weiter: Ein Bewertungsgutachten von PwC Advisory >>Services hat eine
angemessene Barabfindung von 22,05 Euro >je >>Aktie ergeben, > > >Es findet sich immer wer...
aber 3 tage nach dem geprüften q-ergebnis mit nav/buchwert
zwischen 24 und fast 28 euro find ichs doch "etwas" frech
>>>Schritt weiter: Ein Bewertungsgutachten von PwC >Advisory >>>Services
hat eine angemessene Barabfindung von 22,05 >Euro >>je >>>Aktie ergeben,
>> >> >>Es findet sich immer wer... > >aber 3 tage nach
dem geprüften q-ergebnis mit nav/buchwert >zwischen 24 und fast 28 euro find ichs doch "etwas"
frech
Ja. Die Taktik bei Abfindungen ist mE mittlerweile: Angefochten wird sowieso,
nachbessern muß man auch immer. Also bemüht man sich gar nicht mehr, von Anfang an fair zu bezahlen.
Barabfindung für Minderheitsaktionäre der S IMMO AG mit EUR
22,05 je Aktie festgesetzt Die IMMOFINANZ AG („IMMOFINANZ“) gibt bekannt, dass IMMOFINANZ als
Hauptgesellschafterin im Rahmen des eingeleiteten Gesellschafter-Ausschlussverfahrens die angemessene
Barabfindung für die auszuschließenden Minderheitsaktionäre von S IMMO AG mit EUR 22,05 je Aktie
festgesetzt hat.
Als Grundlage für die Ermittlung der Barabfindung hat PwC Advisory Services
GmbH ein Bewertungsgutachten erstellt.
Im Rahmen des Gesellschafter-Ausschlussverfahrens wird
IMMOFINANZ zusammen mit dem Vorstand der S IMMO AG den gemeinsamen Bericht gemäß § 3 Abs 1
Gesellschafter-Ausschlussgesetz („GesAusG“) erstatten. Die Richtigkeit des gemeinsamen Berichts und die
Angemessenheit der Barabfindung werden von BDO Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- und
Steuerberatungsgesellschaft als gerichtlich bestellter sachverständigen Prüferin geprüft.
Über
den Gesellschafterausschluss („Squeeze-Out“) soll im Rahmen einer außerordentlichen Hauptversammlung der
S IMMO AG, die für den 14. Oktober 2024 geplant ist, beschlossen werden. Das Unternehmenswertgutachten
sowie der gemeinsame Bericht über den geplanten Ausschluss gemäß § 3 Abs 1 GesAusG werden zusammen mit
den weiteren zu veröffentlichenden Unterlagen während eines Monats vor dem Tag der außerordentlichen
Hauptversammlung auf der Internetseite der S IMMO AG bereitgestellt.
Wieder mal eine Schweinerei und Frechheit sondergleichen! Kann man so ein Bewertungsgutachten
eigentlich anfechten? Bei den doch guten Zahlen, die die S-Immo geliefert hat?
>Wieder mal eine Schweinerei und Frechheit sondergleichen! >Kann man so ein
Bewertungsgutachten eigentlich anfechten? >Bei den doch guten Zahlen, die die S-Immo geliefert
hat?
Ja, das sollte schon möglich sein im Rahmen eines sogenannten Spruchverfahrens,
meint zumindest Copilot - Microsofts ChatGPT Ableger
Da die Abfindung doch
unerwartet niedrig ausfällt, hoffe ich, dass der IVA in die Presche springt und so ein
Spruchverfahren in die Wege leitet...
>Wieder mal eine Schweinerei und Frechheit sondergleichen! >Kann man so ein
Bewertungsgutachten eigentlich anfechten? >Bei den doch guten Zahlen, die die S-Immo geliefert
hat?
ganz so hart würd ichs nicht formulieren, aber ein bissl lächerlich is es schon
>Würde es trotzdem auch nicht anders ausdrücken >Bin gespannt, ob der IVA in diesem Fall
endlich mal was macht > >Angemessen ist der Abfindungspreis auf keinen Fall, aber in >Österreich ist das leider fast immer die Regel
Ich versteh halt nicht wieso sie sich den
ganzen Stress antun, wenn es um 5 Mio Aktien geht. 2€ mehr und alle sind zufrieden, kostet grad mal 10
Mio mehr bei 700 Mio cash die die IIA hat.
Wir erwarten, dass die BDO Austria das Bewertungsgutachten nicht bestätigen wird, da
die gebotenen EUR 22,05/Aktie deutlich unter dem letzten Buchwert/Aktie von EUR 23,63/Aktie per 30.6.2024
und dem für uns am maßgeblichsten EPRA NDV von EUR 25,76/Aktie liegt. Die Minderheitsaktionäre können den
Squeeze-Out nicht verhindern jedoch eine gerichtliche Überprüfung der Barabfindung beantragen.
>>Ausblick >> >>Wir erwarten, dass die BDO Austria das >Bewertungsgutachten >>nicht bestätigen wird, da die gebotenen EUR 22,05/Aktie > >... >@Warren: kannst du dich erinnern dass das schon jemals >vorgekommen
wäre?
Fällt mir adhoc nichts ein. Aber auch an einen so unverblümten Analystenkommentar
kann ich mich nicht erinnern.
Na endlich sieht die ERSTE ein, dass die S-Immo viel zu billig ist, lang genug hams ja dem Staller
erklären wollen, dass damals der Verkauf zu einem guten Preis erfolgt ist
Oder hat
der Wert seither wirklich so stark und unerwartet zugenommen?
wer jetzt verkauft hat ist nicht mehr im Spiel um die Nachbesserung. Ich habe bei Böhler den Fehler
gemacht, 50% vorschnell der Vöst anzudienen. Für die anderen 50% gab es eine kräftige Nachbesserung.
s Immo: Minderheitsaktionäre werden abgefunden Außerordentliche Hauptversammlung soll Mitte Oktober
Squeeze-out Beschließen
Die Immofinanz setzt nun ihren Plan um, die s Immo völlig zu
übernehmen und die Minderheitsaktionäre über eine Barabfindung auszuschließen, teilte die s Immo am
Freitag mit. Dazu wird für den 14. Oktober eine außerordentliche Hauptversammlung angesetzt. Die
Immofinanz und die mit ihr verbundene CPI Property Group halten 88,97 Prozent der Anteile an der s Immo.
Rechnet man die eigenen Aktien der s Immo ein, kommt die Immofinanz auf rund 93,17 Prozent. Minderheitsaktionäre sollen eine Barabfindung von 22,05 Euro je Aktie erhalten. Dabei handelt es sich
um die Obergrenze der Bewertung der s Immo-Aktien im Rahmen des Squeeze Out.
>s Immo: Minderheitsaktionäre werden abgefunden >Außerordentliche Hauptversammlung soll Mitte
Oktober >Squeeze-out Beschließen > >Die Immofinanz setzt nun ihren Plan um, die s
Immo völlig zu >übernehmen und die Minderheitsaktionäre über eine Barabfindung >auszuschließen, teilte die s Immo am Freitag mit. Dazu wird >für den 14. Oktober eine
außerordentliche Hauptversammlung >angesetzt. Die Immofinanz und die mit ihr verbundene CPI >Property Group halten 88,97 Prozent der Anteile an der s Immo. >Rechnet man die eigenen
Aktien der s Immo ein, kommt die >Immofinanz auf rund 93,17 Prozent. >Minderheitsaktionäre sollen eine Barabfindung von 22,05 Euro >je Aktie erhalten. Dabei
handelt es sich um die Obergrenze der >Bewertung der s Immo-Aktien im Rahmen des Squeeze Out.
Dachte ichs mir doch, dass die BDO da "keine Einwände" hat. Naja, der dicke Käufer bei 22,30 die
letzte Woche wird eh klagen, passt für mich.
S Immo – Squeeze-Out: Barabfindung mit EUR 22,05/Aktie festgelegt
Der bereits Ende August
festgelegte Preis für die Barabfindung der Minderheitsaktionäre der S Immo im Rahmen des geplanten
Gesellschafterausschlussverfahrens in Höhe von EUR 22,05/Aktie auf Grundlage eines Bewertungsgutachten
von PwC wurde nun von der BDO Austria als gerichtlich bestellter sachverständiger Prüfer bestätigt. Der
Squeeze-Out soll auf der außerordentlichen Hauptversammlung am 14. Oktober 2024 beschlossen werden.
Ausblick. Im Bericht der BDO Austria findet sich auch der Hinweis auf Überprüfung des
Barabfindungsangebots, das von ausgeschlossenen Minderheitsaktionären beim Handelsgericht Wien innerhalb
einer Frist von einem Monat nach dem Tag, an dem die Eintragung des Beschlusses als bekannt gemacht gilt,
gestellt werden kann. Die Barfindung ist zwei Monate nach dem Tag fällig, an dem die Beschlussfassung als
bekannt gemacht gilt. Die Überprüfung des Barabfindungsangebots, sobald von einem Minderheitsaktionär
eingebracht, gilt auch für alle Aktionäre, die keinen Antrag gestellt haben (und nicht auf ihre Rechte
verzichtet haben). Praktisch heißt dies, dass vom Squeeze-Out betroffene Investoren EUR 22,05 pro S Immo
Aktie erhalten, daneben aber auch die Chance auf eine weitere Zahlung abhängig von der etwaigen
Entscheidung des Gerichts haben. Wie bereits mehrmals erwähnt lag der Buchwert/Aktie bei EUR 23,63/Aktie
per 30.6.2024 und der EPRA NDV („Net Disposal Value bei EUR 25,76/Aktie.
Immofinanz hält bereits 89 Prozent an Tochter s Immo Anteile vom eigenen Kernaktionär CPI Property
Group erworben, der dem ATX-Unternehmen dafür einen Kredit gewährte
Der börsennotierte Wiener
Immobilienkonzern Immofinanz treibt die vollständige Übernahme seiner Tochter s Immo voran. Wie das
Unternehmen am Mittwochabend mitteilte, hat das ATX-Unternehmen weitere 28.241.094 Aktien von der eigenen
Kernaktionärin CPI Property Group erworben und hält nun rund 89 Prozent der Anteile von s Immo. Der
Kaufpreis betrug 21,55 Euro, was einem Abschlag von 50 Cent zum Squeeze-out-Preis für die verbliebenen
Minderheitsaktionäre entspricht. "Mit diesem Erwerb setzen wir einen weiteren Schritt, um die
Konzernstruktur zu optimieren und nach Abschluss des geplanten Squeeze-outs 100 Prozent der Anteile an
unserer Tochter S IMMO übernommen zu haben", erklärte Immofinanz-Finanzvorständin Radka Doehring. Um den
Kaufpreis finanzieren zu können, erhielt Immofinanz von der Verkäuferin einen langfristigen Kredit in
Höhe von 500 Millionen Euro "zu marktüblichen Konditionen". Das Volumen der Transaktion zwischen dem
Unternehmen und seinem Kernaktionär beträgt 608,5 Millionen Euro.
Die Immofinanz übernimmt am
14. Oktober im Rahmen eines Squeeze-out (Ausschlusses der Minderheitsaktionäre) bei einer
außerordentlichen Hauptversammlung die s Immo. Die CPI Property Group ist mit einem Anteil von rund 75
Prozent kontrollierender Aktionär der Immofinanz.
S Immo - Squeeze-out am 3. Dezember 2024 Minderheitsaktionäre erhalten eine Barabfindung von 22,05
Euro je Aktie
Die Wiener Immobilieninvestmentgesellschaft s Immo erwartet die Eintragung des
Squeeze-out in das Firmenbuch nach derzeitigem Stand für den 3. Dezember 2024 - vorbehaltlich der
Entscheidung des Handelsgerichts Wien. Damit gehen alle Anteile der Minderheitsaktionäre auf den
Hauptaktionär Immofinanz über. Die betroffenen Minderheitsaktionäre erhalten eine Barabfindung von 22,05
Euro je Aktie. Die Auszahlung erfolge voraussichtlich mit 11. Dezember, so die s Immo am Dienstag.
Schon interessant, dass sofort nach dem Squeeze-out gute Zahlen präsentiert werden
Das Gleiche
werden wir bei IIA erleben
Meine persönliche Meinung ist, dass der Wiener Aktienmarkt nicht
mehr für Kleinanleger/Privatanleger geeignet ist IVA ist nie zu sehen, zu hören, hat auch vermutlich
keine Möglichkeiten wirklich einzugreifen - zumindest scheint es so
Ich kann nicht verstehen warum der IVA kein Überprüfungsverfahren einleitet , insbesondere jetzt , wo die
Differenz zwischen Abfindungsbetrag und NAV so weit auseinander liegt.
s Immo schrieb auch im dritten Quartal schwarze Zahlen
Periodenergebnis betrug 29,8 Mio. Euro,
nach einem Minus von 19,6 Mio. Euro im Vergleichszeitraum des Vorjahres
Die börsennotierte s
Immo hat auch im Zeitraum Jänner bis September 2024 schwarze Zahlen geschrieben. In den ersten drei
Quartalen lag das Periodenergebnis bei 29,8 Mio. Euro, nach einem Verlust von 19,6 Mio. Euro im
Vorjahreszeitraum, wie das Unternehmen am Donnerstag in einer Aussendung mitteilte. "Das vorliegende
Ergebnis der ersten drei Quartale 2024 zeigt klar, dass wir weiterhin eine starke operative Entwicklung
vorweisen", so s-Immo-Vorstand Radka Doehring. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen
(EBITDA) verbesserte sich den Angaben zufolge um 57 Prozent auf 134,6 Mio. Euro, die Gesamterlöse
exklusive aufgegebene Geschäftsbereiche um 36 Prozent auf 280,3 Mio. Euro und die Mieterlöse um 46
Prozent auf 167,7 Mio. Euro. Das Bruttoergebnis exklusive aufgegebene Geschäftsbereiche verbesserte sich
um 48 Prozent auf 162,6 Mio. Euro. Das Ergebnis je Aktie (EPS) inklusive aufgegebene Geschäftsbereiche
betrug 0,40 Euro.
Die Gesamterlöse konnten um 36 % auf EUR 280,3 Mio. gesteigert werden (exkl.
aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Die Mieterlöse erhöhten sich um 46 % auf EUR 167,7 Mio. (exkl.
aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Das Bruttoergebnis verbesserte sich um 48 % auf EUR 162,6 Mio.
(exkl. aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Das EBITDA erhöhte sich um 57 % auf EUR 134,6 Mio. (exkl.
aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Periodenergebnis bei EUR 29,8 Mio. (inkl. aufgegebenen
Geschäftsbereich1))
Finanzkennzahlen:
Das Ergebnis je Aktie betrug EUR 0,40
(inkl. aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Der EPRA-NRV je Aktie lag bei EUR 28,08. Der FFO I
betrug zum 30.09.2024 EUR 98,0 Mio. (inkl. aufgegebenen Geschäftsbereich1)). Der Netto-Loan-to-Value
(Netto-LTV) lag bei 49,6 %.
s Immo - Erste Group senkt Einstufung vor Squeeze-out auf "Hold" Kursziel auf Höhe der Barabfindung
bei 22,05 Euro
Die Analysten der Erste Group haben ihre Einstufung für die Aktien der s Immo
von "Accumulate" auf "Hold" gesenkt. Das Kursziel wurde von Analyst Christoph Schultes bei 22,05 Euro
festgesetzt. Dies ist auch die Höhe der Barabfindung beim Squeeze-out, der kommenden Dienstag in das
Firmenbuch eingetragen werden soll. Demnach wäre der letzte Handelstag am Montag, dem 2. Dezember. Die s Immo-Aktie habe sich mit ihren letzten Quartalszahlen als börsennotiertes Unternehmen mit
hervorragenden Ergebnissen für das erste bis dritte Quartal 24 von der Börse verabschiedet, kommentierte
Schultes in der am Freitag vorgelegten Studie. Auf den Aktienkurs hatten diese natürlich keinen Einfluss
mehr - die Papiere schlossen am Donnerstag unverändert bei 22,30 Euro.
"Mit dem Delisting der
s Immo verliert die Wiener Börse eines der erfolgreichsten Unternehmen der letzten Jahre", so Schultes
weiter. Die durchschnittliche jährliche Gesamtrendite der Aktionäre habe in den letzten 10 Jahren fast 16
Prozent betragen.
danke für die info. Jetzt verstehe ich, warum der kurs nicht unter 22,20 geht. Ich dachte immer, das
einig Anleger auf eine Nachbesserung warten. Ich denke, diese wird es sicher geben. Da mich die
Erfahrung lehrte, wie lange man darauf wartet(Conwert und Buwog), habe ich nicht nachgekauft
Immofinanz ist nun Alleinaktionär der s Immo Squeeze-out im Firmenbuch eingetragen
Die
börsennotierte Immofinanz ist seit heute Alleinaktionär der s Immo. Das Handelsgericht Wien hat den in
der Hauptversammlung der s Immo am 14. Oktober beschlossenen Gesellschafterausschluss (Squeeze-out) im
Firmenbuch eingetragen, wie die s Immo am Dienstag mitteilte. Ein Handel mit Aktien der s Immo an der
Börse ist seit heute nicht mehr möglich. Die betroffenen Minderheitsaktionäre erhalten eine Barabfindung
in Höhe von 22,05 Euro je Aktie der s Immo AG.
>Immofinanz ist nun Alleinaktionär der s Immo >Squeeze-out im Firmenbuch eingetragen > >Die börsennotierte Immofinanz ist seit heute Alleinaktionär >der s Immo. Das
Handelsgericht Wien hat den in der >Hauptversammlung der s Immo am 14. Oktober beschlossenen >Gesellschafterausschluss (Squeeze-out) im Firmenbuch >eingetragen, wie die s Immo am
Dienstag mitteilte. Ein Handel >mit Aktien der s Immo an der Börse ist seit heute nicht mehr >möglich. Die betroffenen Minderheitsaktionäre erhalten eine >Barabfindung in Höhe von 22,05
Euro je Aktie der s Immo AG.
Hab mit RA Arendts gemailt (eh seit > 10 Jahren bekannt):
"vielen Dank für Ihre Anfrage. Wir vertreten im Squeeze-out-Fall S IMMO eine ganze Reihe von
Minderheitsaktionären und werden für diese beim Handelsgericht Wien eine Überprüfung der angebotenen
Barabfindung beantragen (gerne auch für Sie – wir können Sie bei einem Antrag ohne eigenes Kostenrisiko
„mitlaufen“ lassen).
Im Fall S IMMO sind für die Aktien Abfindungsansprüche eingebucht
worden. Soweit ich sehen kann, sind in der Tat nach der kürzlich erfolgten Zahlung der Barabfindung aber
keine Nachbesserungsrechte (mit eigener WKN) eingebucht worden. Dies ist auch nicht erforderlich und
erfolgt nach meinem Eindruck in letzter Zeit immer seltener. Das ist schade, denn eine eigene Position
Nachbesserungsrechte erleichtert den Überblick im Depot (etwa im Erbfall oder einer sonstigen
Rechtsnachfolge) und ermöglicht einen transparenten Weiterverkauf."
Bin gespannt ob es
angenommen wird und ob die IIA dann die 10-20 Mio locker macht oder ewig streiten will. Hoffe auf
ersteres.
Der IVA hat im Rahmen des Gesellschafterausschlussverfahrens der S Immo AG einen
Antrag auf Überprüfung der Barabfindung beim Firmenbuchgericht gestellt. Antragsgegner ist die Immofinanz
AG. Das Firmenbuch hat den Gesellschafterausschluss Anfang Dezember 2024 eingetragen. Aktuell läuft eine
Nachfrist. Die nächsten Schritte sind noch offen.
s Immo verkauft Marriott Hotel am Wiener Ring Bericht über Käufer wollte eine Konzernsprecherin
nicht bestätigen
Die Immobiliengesellschaft s Immo verkauft das Marriott Hotel an der Wiener
Ringstraße für mehr als 100 Millionen Euro. Eine Sprecherin der Konzernmutter CPI Europe bestätigte
gegenüber der APA einen entsprechenden Bericht des Branchenblatts immoflash. Zu den Käufern wollte Sie
keine Angaben machen. Laut immoflash handelt es sich um den Private Equity Fonds Landfair mit Sitz in
Luxemburg und die Investmentgesellschaft Evientro mit Sitz in Zypern. Das Closing des
Immobilienverkaufs wird für das zweite Quartal heuer erwartet, so die Sprecherin. Hier bedarf es noch der
Zustimmung der Wettbewerbsbehörden. Der Verkauf des Hotelbetriebs soll im Jänner 2026 über die Bühne
gehen.
s Immo mit deutlichem Ergebnisplus im Halbjahr Ergebnis stieg um rund 38 Prozent
Die
Immobiliengesellschaft s Immo hat im ersten Halbjahr 2025 das Nettoergebnis um 38 Prozent gesteigert.
Dabei stiegen die Mieterlöse um 4,6 Mio. Euro auf 113,1 Mio. Euro, die Gesamterlöse um knapp 1,9 Prozent
auf 184,9 Mio. geht aus dem Halbjahresbericht der s Immo hervor. Auch das Bruttoergebnis stieg um rund 2
Prozent auf 110 Mio. Euro. Der von der CPI Europe (Immofinanz) übernommene Immobilienkonzern verwies hier
auf ein besseres Ergebnis bei vermieteten Immobilien. Immobilienverkäufe trugen jedoch wesentlich
dazu bei, dass das Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertungen, Abschreibungen und dem Finanzergebnis
(EBITDA) um 42 Prozent auf 130,1 Mio. Euro stieg. Der Verwaltungsaufwand reduzierte sich um 2,8 Mio. Euro
auf 13,1 Mio. Euro. Und das Betriebsergebnis (EBIT) verbesserte sich aufgrund der guten operativen
Entwicklung und des geringeren Verwaltungsaufwandes um 19,9 Prozent auf 125,9 Mio. Euro. Unterm Strich
wies die s Immo für die ersten sechs Monate des laufenden Jahres ein Nettoergebnis von 95,8 Mio. Euro aus
- 38,2 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Die Hauptmärkte der s Immo sind
Tschechien, Ungarn, Rumänien, die Slowakei und Österreich. Wobei der Großteil der Mieteinnahmen auf
Gewerbeimmobilien entfällt. Die Bereiche Hotel und Wohnen tragen 3,5 bzw 0,1 Prozent zu den Mieteinnahmen
bei.
Beitrag empfehlen 
S IMMO : 22.4 0.00%
Warren Buffett(3546)
S Immo 2024 
Candidus(8)
