Nichts zu bekritteln, würde ich sagen.
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EANS-News: S IMMO AG / Dividende soll
von EUR 0,15 auf EUR 0,20 erhöht werden
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Jahresergebnis
Wien (euro adhoc) -
S IMMO AG: Dividende soll von EUR 0,15 auf EUR 0,20 erhöht werden
S IMMO bestätigt vorläufige Zahlen
2013
Höchstes Bruttoergebnis der Unternehmensgeschichte
Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio.
gesteigert
Ergebnis je Aktie um rund 13 % erhöht
Dividendenvorschlag: 20 Cent je Aktie
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigtdie am 27.03.2014
präsentierten vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2013.Das Ergebnis steht im Einklang mit sämtlichen
Zielen und setzt die seit 2010
kontinuierliche Steigerung der Kennzahlen fort. Ernst Vejdovszky,
Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: "Die S IMMO AG hat sich erneut als effiziente,
ertragsstarke und sehr erfolgreiche Immobiliengesellschaft erwiesen. Die Kennzahlen beweisen die Stärke
unserer Gesellschaft und unserer Strategie. Wir sind entschlossen, diesen positiven Trend auch im
laufenden Jahr fortzuführen."
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: "Die
erfolgreichen Ergebnisse, die zunehmende Erholung in unseren Märkten und der langsam wiederkehrende
Optimismus - all das stimmt uns sehr positiv für die kommenden Quartale und Jahre. Wir möchten, dass auch
unsere Aktionäre von diesen Erfolgen profitieren und werden der Hauptversammlung daher eine höhere
Dividende von 20 Cent pro Aktie vorschlagen."
All-Time-High beim Bruttoergebnis Im Jahr 2013
betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5 Mio.) und reflektierten die getätigten
Immobilienverkäufe plangemäß. Durch kostenseitige Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. (2012: EUR 9,9 Mio.) erhöht. Das Bruttoergebnis
verbesserte sich von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieses Plus von 5,0 %
ist auf die erneute Steigerung des Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und auf die Reduktion
der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen und stellt ein All-Time-High in der Unternehmensgeschichte
der S IMMO AG dar.
Verkaufsziel übertroffen Für das Jahr 2013 hatte die S IMMO
Immobilienveräußerungen im Ausmaß von rund EUR 100 Mio. geplant. In Summe wurden zwölf Objekte mit einem
Erlös aus der Veräußerung von EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.) verkauft. Damit wurde das gesetzte
Verkaufsziel deutlich übertroffen und ein Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von EUR 6,4
Mio. (2012: EUR 10,8 Mio.) erzielt.
Der Verwaltungsaufwand wurde erneut von EUR 16,3 Mio. im Jahr
2012 auf EUR 15,1 Mio. gesenkt, was einer beachtlichen Reduktion von 7,7 % entspricht. Das EBITDA konnte
um 2,0 % gesteigert werden und belief sich auf EUR 100,9 Mio. (2012: EUR 98,9 Mio.). Die EBITDA-Marge
betrug 52,1 % (2012: 50,3 %). Bezogen auf das Immobilienvermögen per Jahresende liegt das EBITDA bei
ausgezeichneten 5,7 % (2012: 5,3 %).
Positives Bewertungsergebnis Die positive Marktstimmung
in Deutschland hat sich im Jahr 2013 fortgesetzt. Ein wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus
Deutschland ist auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen. Dem positiven Neubewertungsergebnis in
Deutschland und Österreich standen Abwertungen in Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei
Büroimmobilien in Budapest. Insgesamt betrug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung EUR 6,9 Mio. (2012:
EUR 16,8 Mio.).
Das EBIT belief sich auf EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,9 Mio.). Diese
Verringerung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten Immobilienvermögen.
Jahresüberschuss
erneut gesteigert Im Geschäftsjahr 2013 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR
-53,9 Mio. (2012: EUR -61,8 Mio.) und beinhaltete unbare Effekte aus der Derivatbewertung in Höhe von EUR
-2,3 Mio. (2012: EUR -8,0 Mio.). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Finanzergebnis unter anderem auf
Grund von Kredittilgungen, die wiederum aus Immobilienverkäufen resultierten, verbessert. Insgesamt wurde
das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr erfreulichen Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,1
Mio.) beendet, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht.
Wesentliche Kennzahlen gesteigert Die
gesunkenen immobilienbezogenen Kosten und das höhere Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung führten
zu einer weiteren Steigerung des Net Operating Income (NOI), welcher für 2013 EUR 103,4 Mio. (2012: EUR
97,5 Mio.) ausmachte. Das entspricht einem Plus von 6,0 %. Das erfolgreiche Geschäftsjahr 2013 spiegelte
sich weiters in einem Plus von 7,6 % beim operativen Cashflow wider - dieser erreichte eine Höhe von EUR
99,3 Mio. (2012: EUR 92,3 Mio.). Der Buchwert je Aktie konnte ebenso gesteigert werden und betrug per
31.12.2013 EUR 7,83 (31.12.2012: EUR 7,18) je Aktie. Der EPRA-NAV wurde ebenfalls verbessert und belief
sich auf EUR 9,76 (31.12.2012: EUR 9,35) je Aktie.
Kapitalmarkt: Vorschlag einer
Dividendenerhöhung auf EUR 0,20 je Aktie Der Kurs der S IMMO Aktie entwickelte sich in den ersten neun
Monaten des Berichtszeitraums seitwärts, konnte sich jedoch im vierten Quartal deutlich verbessern,
sodass die S IMMO Aktie zum Jahresultimo bei EUR 5,290 notierte. Damit ergibt sich für 2013 eine
Kursperformance von 9,98 %. Rechnet man die Dividende hinzu, waren es sogar 13,10 %.
Die weiter
gestiegenen Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des Vorstands auch eine weiter steigende Dividende. Aus
diesem Grund wird der ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Erhöhung der Dividende auf EUR
0,20 pro Aktie vorgeschlagen. Diese wird wieder in Form einer KESt-freien Einlagenrückzahlung
erfolgen.
Ausblick 2014 Die Strategie der S IMMO AG bleibt unverändert: Das Unternehmen
investiert in vier Nutzungsarten und in vier Regionen innerhalb der Europäischen Union. Dabei liegt der
Fokus auf den Hauptstädten. So kann das Unternehmen Immobilienzyklen strategisch nutzen und von den
unterschiedlichen Entwicklungen der Märkte profitieren. Das größte Potenzial sieht die S IMMO AG aktuell
in Berlin: Auf Grund der demografischen Entwicklung sowie der nach wie vor niedrigen Eigentumsquote in
der deutschen Hauptstadt plant das Unternehmen, auf bestehenden Grundstücken Eigentumswohnungen zu
errichten. Darüber hinaus werden weitere Investitionen in Berlin und Wien geprüft. Außerdem werden die
Rückkaufprogramme für die S IMMO Aktie sowie den S IMMO INVEST Genussschein bis zum Ende der jeweiligen
Laufzeit planmäßig fortgesetzt, um die Kapitalmarktstärke der S IMMO AG weiter zu optimieren.
Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky fasst zusammen: "Unser Ziel ist es, auch 2014 das Jahresergebnis
wieder zu verbessern. Wir haben den Ehrgeiz, den positiven Trend der letzten Jahre fortzusetzen und zu
beweisen, dass unsere Erfolge nachhaltig sind."
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den
Zeitraum 01.01.2013 - 31.12.2013 in EUR Mio. / Fair Value-Methode
|
|01 - 12/2013 |01 - 12/2012*|
|Erlöse |193,7
|196,7 |
| davon Mieterlöse |116,7 |118,5
|
| davon Betriebskostenerlöse |36,8 |36,2 |
| davon Erlöse
aus der Hotelbewirtschaftung |40,2 |42,0 |
|Sonstige betriebliche Erträge
|6,2 |6,9 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-60,6
|-67,0 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-29,7 |-32,1
|
|Bruttoergebnis |109,6 |104,4 |
|Erlöse aus
der Veräußerung von Immobilien |128,1 |132,2 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien
|-121,7 |-121,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |6,4
|10,8 |
|Verwaltungsaufwand |-15,1 |-16,3
|
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |100,9 |98,9 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen
|-12,0 |-8,8 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung
|6,9 |16,8 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |95,8
|106,9 |
|Finanzierungsaufwand |-53,9 |-63,4 |
|Finanzierungsertrag |1,6 |1,2 |
|Ergebnis aus at
equity bewerteten Unternehmen |-1,5 |0,5 |
|Genussscheinergebnis
|-9,3 |-12,8 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |32,6
|32,3 |
|Ertragssteuern |-4,6 |-6,2 |
|Jahresüberschuss |28,1 |26,1 |
| davon den
Anteilseignern der Mutter- |27,3 |24,4 |
| gesellschaft zuordenbar
| | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|0,7
|1,7 |
| | |
|
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,41 |0,36 |
*
Angepasst
|Immobilienkennzahlen | |31.12.2013 |
|Bestandsobjekte
|Anzahl |208 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.253.593
|
|Brutto-Mietrendite |% |7,0 |
|Vermietungsgrad
|% |90,2 |